Казахстанский портал о страховании,
15 июля 2024 г.
Риски в сфере коммерческой недвижимости продолжают возникать, особенно в сегменте офисной недвижимости, Moody's 65 просмотров
Коммерческая недвижимость (CRE) остается крупным риском для американских страховщиков жизни, которые владеют CRE на сумму более $900 млрд, или примерно 17% от общего объема инвестированных активов, в основном в виде коммерческих ипотечных кредитов (CML) и ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой (CMBS). Однако в последние несколько лет в секторе начали проявляться слабые места, говорится в новом отчете Moody's.
По данным агентства, рост расходов на рефинансирование, особенно в сегменте офисной недвижимости, привел к снижению стоимости недвижимости, что в конечном итоге привело к снижению показателей соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) и увеличению требований к капиталу страховщиков.
Важно отметить, что американские страховщики жизни владеют ипотечными кредитами на сумму более $600 млрд, и за последние несколько лет страховщики сократили свое присутствие в офисном сегменте, поскольку влияние работы на дому на занятость и резкое падение оценок затруднили рефинансирование.
Оглядываясь на 2023 год, агентство Moody's отмечает, что слабость рынка коммерческой недвижимости, особенно в офисном секторе, заставила страховщиков пересмотреть свои риски.
Фактически, с июля 2022 года по первый квартал 2024 года стоимость многоквартирных домов снизилась на 18% из-за роста ставок, тогда как стоимость офисных помещений достигла пикового значения в 24%.
В то же время агентство Moody's отмечает, что ухудшение качества ипотечных кредитов продолжает приводить к снижению оценок, одновременно увеличивая соотношение суммы кредита к стоимости залога и просрочки по кредитам.
Агентство пояснило, что оно ожидает, что страховщики будут работать с заемщиками над решением вопросов, связанных со сроками погашения в течение следующих 12-18 месяцев, и использовать преимущество времени в свою пользу, «при условии, что непосредственные потребности в ликвидности останутся стабильными».
В дальнейшем агентство отметило, что в портфеле CMBS американских страховщиков жизни доминируют высококачественные сделки-кондуиты, которые, как правило, хорошо согласуются с долгосрочными обязательствами страховщиков.
Однако, хотя треть инвестиций в ипотечные кредиты приходится на крупные кредиты или ипотечные кредиты под залог одного актива/одного заемщика (LL/SASB), они, как правило, имеют более высокую степень кредитного улучшения, чтобы компенсировать концентрацию недвижимости и заемщиков, добавило агентство Moody's.
Кроме того, агентство поясняет, что влияние других инвестиций в коммерческую недвижимость минимально.
«Американские страховщики жизни имеют очень ограниченные активы в REIT, и еще меньшая доля REIT привязана к офису. Более высокие и более длительные процентные ставки увеличили стоимость финансирования, что привело к снижению ликвидности рынков сделок купли-продажи недвижимости и снижению стоимости недвижимости», — заявило Moody's.
Аналитики агентства добавили: «Хотя снижение процентных ставок в этом году увеличит транзакционную активность, стоимость активов может снизиться еще больше, если спад экономики снизит спрос на недвижимость. Замедление экономики окажет большее давление на рост NOI в течение следующих 12–18 месяцев, в то время как операционные расходы, включая страхование, фонд заработной платы и расходы на материалы, останутся высокими, что скажется на марже, поскольку спрос замедлится».
Подготовлено порталом Allinsurance.kz
Вся пресса за 15 июля 2024 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: За рубежом, Страхование недвижимости, Ипотечное страхование, Банкострахование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
![](/img/_.gif) |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](http://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](http://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](http://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
29 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
КурсивЪ, Астана, 29 августа 2024 г.
В Казахстане самые высокие страховые премии в Центральной Азии – эксперты
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
28 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Office life, Минск, 28 августа 2024 г.
Одна из страховых компаний Беларуси заявила о планах выйти на рынок Азербайджана
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
27 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 августа 2024 г.
Страховая отрасль отстает в принятии GenAI
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 августа 2024 г.
Morgan Stanley: тенденции в страховании жизни и страховании имущества расходятся
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 августа 2024 г.
Емкость ILS продолжает скромно расширяться на фоне рекордных объемов облигаций
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Тренд, Баку, 27 августа 2024 г.
Белорусская страховая компания намерена выйти на рынок Азербайджана
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
26 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Tazabek, Бишкек, 26 августа 2024 г.
В 2023 году заключено более 55 тыс. договоров страхования туризма
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
МК в Германии, 26 августа 2024 г.
Автостраховка в Германии подорожает: как не переплатить в 2025 году
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
23 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
Азиатские рынки остаются самым быстрорастущим сегментом медицинского страхования, стимулируя поддержку перестрахования
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
Улучшение метаболического здоровья может снизить количество случаев заболевания раком в L&H
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
AM Best отмечает растущий спрос на параметрическое страхование в 2024 году
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
Опрос показывает отсутствие инноваций в технологиях ценообразования в страховой отрасли
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Про бизнес, Минск, 23 августа 2024 г.
«Зонт в сумке — это тоже страховой резерв». Как онлайн-платформа Vedaem.by меняет рынок страхования в Беларуси
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
22 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 августа 2024 г.
FCA требует от страховщиков гарантировать справедливую стоимость и хорошие результаты для клиентов
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 августа 2024 г.
Владельцам кэптивных компаний рекомендуется проявлять осторожность в отношении киберрисков
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
21 августа 2024 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 21 августа 2024 г.
Изменение климата и конкуренция стимулируют глобальный рынок страхования от наводнений
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 21 августа 2024 г.
Рынок ILS установил рекорды в первой половине 2024 года и остается привлекательным вариантом для инвесторов
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 21 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail
 Рейтинги популярности
|
|
|
|
|
|