mig@insur-info.ru. Страхование сегодня Сделать «Страхование сегодня» стартовой страницей «Страхование сегодня». Добавить в избранное   
Прямая речь
Интервью
Мнения
Анализ
Пресса
Пресс-релизы
События (Фото)


Пресса

  Найтиглавное, по изданию,  по теме, за  период   Получать: на e-mail, на свой сайт
  Рейтинги популярности


Казахстанский портал о страховании, 15 июля 2024 г.

Риски в сфере коммерческой недвижимости продолжают возникать, особенно в сегменте офисной недвижимости, Moody's
65 просмотров

Коммерческая недвижимость (CRE) остается крупным риском для американских страховщиков жизни, которые владеют CRE на сумму более $900 млрд, или примерно 17% от общего объема инвестированных активов, в основном в виде коммерческих ипотечных кредитов (CML) и ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой (CMBS). Однако в последние несколько лет в секторе начали проявляться слабые места, говорится в новом отчете Moody's.

По данным агентства, рост расходов на рефинансирование, особенно в сегменте офисной недвижимости, привел к снижению стоимости недвижимости, что в конечном итоге привело к снижению показателей соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) и увеличению требований к капиталу страховщиков.

Важно отметить, что американские страховщики жизни владеют ипотечными кредитами на сумму более $600 млрд, и за последние несколько лет страховщики сократили свое присутствие в офисном сегменте, поскольку влияние работы на дому на занятость и резкое падение оценок затруднили рефинансирование.

Оглядываясь на 2023 год, агентство Moody's отмечает, что слабость рынка коммерческой недвижимости, особенно в офисном секторе, заставила страховщиков пересмотреть свои риски.

Фактически, с июля 2022 года по первый квартал 2024 года стоимость многоквартирных домов снизилась на 18% из-за роста ставок, тогда как стоимость офисных помещений достигла пикового значения в 24%.

В то же время агентство Moody's отмечает, что ухудшение качества ипотечных кредитов продолжает приводить к снижению оценок, одновременно увеличивая соотношение суммы кредита к стоимости залога и просрочки по кредитам.

Агентство пояснило, что оно ожидает, что страховщики будут работать с заемщиками над решением вопросов, связанных со сроками погашения в течение следующих 12-18 месяцев, и использовать преимущество времени в свою пользу, «при условии, что непосредственные потребности в ликвидности останутся стабильными».

В дальнейшем агентство отметило, что в портфеле CMBS американских страховщиков жизни доминируют высококачественные сделки-кондуиты, которые, как правило, хорошо согласуются с долгосрочными обязательствами страховщиков.

Однако, хотя треть инвестиций в ипотечные кредиты приходится на крупные кредиты или ипотечные кредиты под залог одного актива/одного заемщика (LL/SASB), они, как правило, имеют более высокую степень кредитного улучшения, чтобы компенсировать концентрацию недвижимости и заемщиков, добавило агентство Moody's.

Кроме того, агентство поясняет, что влияние других инвестиций в коммерческую недвижимость минимально.

«Американские страховщики жизни имеют очень ограниченные активы в REIT, и еще меньшая доля REIT привязана к офису. Более высокие и более длительные процентные ставки увеличили стоимость финансирования, что привело к снижению ликвидности рынков сделок купли-продажи недвижимости и снижению стоимости недвижимости», — заявило Moody's.

Аналитики агентства добавили: «Хотя снижение процентных ставок в этом году увеличит транзакционную активность, стоимость активов может снизиться еще больше, если спад экономики снизит спрос на недвижимость. Замедление экономики окажет большее давление на рост NOI в течение следующих 12–18 месяцев, в то время как операционные расходы, включая страхование, фонд заработной платы и расходы на материалы, останутся высокими, что скажется на марже, поскольку спрос замедлится».

Подготовлено порталом Allinsurance.kz


  Вся пресса за 15 июля 2024 г.
  Смотрите другие материалы по этой тематике: За рубежом, Страхование недвижимости, Ипотечное страхование, Банкострахование
В материале упоминаются:
Компании, организации:

Оцените данный материал (1-плохо, ..., 10-отлично!).
Средняя оценка: 0.00 (голосовало: 0 чел.)
10   

Ваше мнение об этом материале:
— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):
Укажите код на картинке слева:
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
 
Архив прессы
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
Текущая пресса

29 августа 2024 г.

КурсивЪ, Астана, 29 августа 2024 г.
В Казахстане самые высокие страховые премии в Центральной Азии – эксперты


28 августа 2024 г.

Office life, Минск, 28 августа 2024 г.
Одна из страховых компаний Беларуси заявила о планах выйти на рынок Азербайджана


27 августа 2024 г.

Казахстанский портал о страховании, 27 августа 2024 г.
Страховая отрасль отстает в принятии GenAI

Казахстанский портал о страховании, 27 августа 2024 г.
Morgan Stanley: тенденции в страховании жизни и страховании имущества расходятся

Казахстанский портал о страховании, 27 августа 2024 г.
Емкость ILS продолжает скромно расширяться на фоне рекордных объемов облигаций

Тренд, Баку, 27 августа 2024 г.
Белорусская страховая компания намерена выйти на рынок Азербайджана


26 августа 2024 г.

Tazabek, Бишкек, 26 августа 2024 г.
В 2023 году заключено более 55 тыс. договоров страхования туризма

МК в Германии, 26 августа 2024 г.
Автостраховка в Германии подорожает: как не переплатить в 2025 году


23 августа 2024 г.

Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
Азиатские рынки остаются самым быстрорастущим сегментом медицинского страхования, стимулируя поддержку перестрахования

Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
Улучшение метаболического здоровья может снизить количество случаев заболевания раком в L&H

Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
AM Best отмечает растущий спрос на параметрическое страхование в 2024 году

Казахстанский портал о страховании, 23 августа 2024 г.
Опрос показывает отсутствие инноваций в технологиях ценообразования в страховой отрасли

Про бизнес, Минск, 23 августа 2024 г.
«Зонт в сумке — это тоже страховой резерв». Как онлайн-платформа Vedaem.by меняет рынок страхования в Беларуси


22 августа 2024 г.

Казахстанский портал о страховании, 22 августа 2024 г.
FCA требует от страховщиков гарантировать справедливую стоимость и хорошие результаты для клиентов

Казахстанский портал о страховании, 22 августа 2024 г.
Владельцам кэптивных компаний рекомендуется проявлять осторожность в отношении киберрисков


21 августа 2024 г.

Казахстанский портал о страховании, 21 августа 2024 г.
Изменение климата и конкуренция стимулируют глобальный рынок страхования от наводнений

Казахстанский портал о страховании, 21 августа 2024 г.
Рынок ILS установил рекорды в первой половине 2024 года и остается привлекательным вариантом для инвесторов


  Остальные материалы за 21 августа 2024 г.

  Самое главное
  Найти : по изданию , по теме , за период
  Получать: на e-mail
  Рейтинги популярности