mig@insur-info.ru. Страхование сегодня Сделать «Страхование сегодня» стартовой страницей «Страхование сегодня». Добавить в избранное   
Прямая речь
Интервью
Мнения
Анализ
Пресса
Пресс-релизы
События (Фото)


Пресса

  Найтиглавное, по изданию,  по теме, за  период   Получать: на e-mail, на свой сайт
  Рейтинги популярности


Коммерсантъ, приложение, 28 августа 2008 г.

Абхазская русалка
1290 просмотров

Только за одну неделю после начала конфликта в Южной Осетии стоимость жилой недвижимости и земли в Абхазии выросла на 20-30%. Жители республики надеются на признание ее независимости международным сообществом, поэтому загодя поднимают цены. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Абхазии очевидна — за последние четыре года ее стоимость в среднем выросла в 25 раз.

***
Риски для покупателя
Основная проблема покупателей недвижимости в Абхазии — ее юридический статус. Иностранцы не имеют права покупать здесь квартиры, дома и тем более землю (ее можно только арендовать). Есть несколько схем, позволяющих приобрести здесь недвижимость, но они не дают гарантий ее сохранения. Единственный вариант — стать гражданином Абхазии. "Если вы являетесь ценным специалистом, например врачом или учителем, то теоретически можно получить вид на жительство и гражданство на льготных условиях. На практике собирается комиссия из 10-15 человек и решает, нужны вы тут или нет. В большинстве случаев решение будет отрицательным",— объясняет российским покупателям на своем сайте госпожа Парамонова.
Поэтому первая схема — приобретение квартиры по доверенности, которая дается на три года, а потом старые владельцы квартиры, которые не теряют права собственности на недвижимость, должны ее продлить. Гарантий, что те захотят это сделать, немного, особенно если учесть, что они получили $3 тыс. за то, что сегодня стоит $10 тыс. Столь же велики риски при оформлении завещания. Таких потерпевших сейчас в Абхазии очень много, особенно среди купивших квартиры и дома в 2003-2005 годах.
Вторая схема — регистрация совместного предприятия с гражданином Абхазии в любом долевом участии (стоимость этого мероприятия в Абхазии — $2 тыс., через посредников в Сочи — 20% от стоимости сделки) и оформление недвижимости на это юридическое лицо. Применение схемы обязывает вести коммерческую деятельность, в противном случае владельцем недвижимости через некоторое время заинтересуется налоговая инспекция.
Но риски покупателя этим не ограничиваются. Даже в случае если у него есть полное доверие к продавцу, недвижимость он может потерять. "Основные риски связаны с отсутствием земельного кадастра и единого реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Все сделки проходят только регистрацию в БТИ",— утверждает Оксана Пинчук. Она считает, что именно это породило немало злоупотреблений, а риски для иностранных граждан заключаются прежде всего в недостаточной проверке ими предлагаемых к продаже объектов. Особенно недвижимости, брошенной грузинами, бежавшими из Абхазии во время войны. В законодательстве непризнанной республики существует пункт, позволяющий через суд получить право собственности на такой объект. Но лишь в случае, если ты — гражданин Абхазии, 10 лет ухаживал за этой недвижимостью и нет препятствий со стороны прежних владельцев.
Сегодня страхования недвижимости и имущества в Абхазии нет, но ситуация изменится в сентябре. Как сообщил "Коммерсантъ-Дому" гендиректор государственной компании "Абхазгосстрах" Беслан Тарба, сейчас юристы дорабатывают технические параметры договоров. "Мы работаем с российскими партнерами — страховой компании "Капиталъ", ЖД ЖАСО, группой "УралСиб", "МАКС", "Мегарусс-Д" и прочими. В начале августа планировали начать страхование объектов недвижимости, но перенесли старт кампании на сентябрь",— заявил Беслан Тарба.
Застраховать свою недвижимость смогут не только юридические лица, создавшие СП на территории Абхазии, но и иностранные граждане, которые приобрели ее по доверенности. Огласить расценки на эти услуги "Абхазгосстраха" господин Тарба пока не готов. Поэтому радоваться владельцу недвижимости рано — нужно посмотреть, во что ему обойдется страховой полис.

Перспективы
Местные риэлтеры настроены оптимистично, они считают, что и введение механизмов страхования, и утверждение недавно вынесенного на рассмотрение парламента законопроекта, разрешающего иностранным гражданам свободно приобретать первичную недвижимость в Абхазии, лишь увеличат ее стоимость и привлекательность региона для инвесторов. "Единственный риск для покупателей — военная агрессия Грузии, однако в местных политических кругах уверены, что после грузино-осетинского конфликта особенно остро встал вопрос о признании Абхазии независимым государством, который решится в пользу Абхазии. И тогда риски практически сведутся к нулю",— считает Мария Парамонова.
Пока невозможность официально приобрести квартиру или дом иностранному гражданину делает недвижимость в этой республике похожей на русалку из анекдота: "Взял бы! Только как?" Признание Абхазии независимым государством и введение страхования недвижимости может кардинально изменить ситуацию и превратить русалку в весьма привлекательную девушку.
Признания независимости ждут все. Кто-то из риэлтеров уверен, что до этого долгожданного момента осталось буквально пару недель. Кто-то считает, что это случится еще до наступления 2009 года. В агентстве "Юг" прогнозируют увеличение стоимости недвижимости в республике в три-четыре раза, а госпожа Парамонова считает, что в 2009 году цены сравняются с Москвой.

(с сокращениями)
Татьяна РЮТИНА, главный редактор журнала "Белый бизнес", специально для "Коммерсантъ-Дом


  Вся пресса за 28 августа 2008 г.
  Смотрите другие материалы по этой тематике: За рубежом, Страхование имущества, Страхование недвижимости

Оцените данный материал (1-плохо, ..., 10-отлично!).
Средняя оценка: 0.00 (голосовало: 0 чел.)
10   

Ваше мнение об этом материале:
— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):
Укажите код на картинке слева:
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
 
Архив прессы
П В С Ч П С В
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Текущая пресса

18 февраля 2025 г.

Казахстанский портал о страховании, 18 февраля 2025 г.
Геополитическая нестабильность, изменение климата и революционные технологии — главные опасения актуариев в США

Казахстанский портал о страховании, 18 февраля 2025 г.
Страховщики призывают ЕС включить Solvency II в процесс оптимизации устойчивого развития

Казахстанский портал о страховании, 18 февраля 2025 г.
Пробел в защите от лесных пожаров в Калифорнии требует изменений и реформы регулирования

IT Channel News, 18 февраля 2025 г.
Jusan Garant использует искусственный интеллект для обслуживания клиентов из Китая

Sputnik Армения, 18 февраля 2025 г.
ЦБ Армении предупредил о предлагающих ОСАГО мошенниках


17 февраля 2025 г.

Арминфо, Ереван, 17 февраля 2025 г.
Прибыль страхового сектора Армении второй год подряд проседает двузначными темпами

UzDaily.uz, 17 февраля 2025 г.
Узбекистан укрепляет связи с международными страховыми регуляторами через IAIS

tengrinews.kz, Алматы, 17 февраля 2025 г.
Информацию о поездках казахстанцев в такси будут фиксировать

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Страховщики видят рост эффективности благодаря GenAI

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Глобальное финансирование InsurTech упало до семилетнего минимума в 2024 году

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Прерывание бизнеса из-за киберрисков требует такого же внимания, как и отдельные киберриски

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Потенциальные убытки от страховых случаев в $200 млрд могут переформатировать всю отрасль

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Естественная среда обитания может сократить застрахованные убытки от природных катастроф

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Режим кэптивного страхования в Великобритании требует гибкости, масштаба и скорости лицензирования

Казахстанский портал о страховании, 17 февраля 2025 г.
Медицинское страхование в Индии будет доминировать в сегменте общего страхования

Nur.kz, Алматы, 17 февраля 2025 г.
Фонд гарантирования страховых выплат запустил программу обучения актуариев

Forbes, 17 февраля 2025 г.
Викинги на рейде: сможет ли Дания устроить морскую блокаду российским танкерам


  Остальные материалы за 17 февраля 2025 г.

  Самое главное
  Найти : по изданию , по теме , за период
  Получать: на e-mail
  Рейтинги популярности