Эксперт,
25 марта 2002 г.
Дитя прогресса
666 просмотров
Происходящая сейчас в Литве «жилищная революция», когда тысячи людей приобретают жилье по схеме ипотечного кредитования (основной способ приобретения жилья в развитых странах), развеивает некоторые укоренившиеся у нас мифы. Например, о бедности как главном препятствии для хорошей жизни — европейского и американского качества.
Даже от некоторых специалистов можно слышать, что, к примеру, хорошие автомобили или квартиры абсолютное большинство россиян не может покупать именно в силу низкого уровня доходов. Между тем, самый обычный житель Литвы, покупающий сейчас, например, двухкомнатную квартиру по ипотечной схеме, платит в месяц за кредит около 150 долларов. Что, это те самые «бешеные деньги», платить которые могут только богатые? Да в России миллионы людей могли бы сейчас приобретать жилье на таких условиях! Но таких условий в нашей стране нет. А те, что есть, действительно по карману лишь богачам. Первый взнос за квартиру у нас составляет около 30%. Кредит дают не более чем на 10 лет (обычные сроки — 3-5 лет) под 14%-18% годовых даже в валюте. В ряде регионов есть более сносные условия (например, в Иркутске — 10% годовых в рублях на 5-10 лет), но по европейским меркам они все равно грабительские. Понятно, что нормальному человеку это не под силу. Когда в Литве были примерно такие условия (до 2001 года), ипотека там тоже не шла. Она начала раскручиваться лишь тогда, когда срок возврата кредита отодвинулся на 20-25 лет, процентные ставки упали ниже 10%, а первый взнос достиг 5%. И когда народ бросился покупать жилье, условия начали стремительно улучшаться (сейчас ставка достигла 5,9% в долларах, срок возврата — 25 лет, появились также другие преференции для заемщиков). При всем том Литва по уровню доходов недалеко ушла от России. Средняя зарплата там около 300 долларов. Это, конечно, больше, чем у нас, но по сравнению с европейцами (не говоря уж об американцах) — та же нищета. А ипотека там по темпам охвата населения стремительно приближается к западным стандартам. Чудес, правда, не бывает, и литовскому феномену (в Латвии и Эстонии ситуация похожая) есть объяснение. Формальным толчком, инициировавшим «цепную реакцию» (рост спроса повышает доходность бизнеса, который улучшает условия, — из-за этого спрос еще больше возрастает — условия продолжают улучшаться — число клиентов растет и т.д.), послужило введение государственного страхования ипотечных кредитов. Главный риск ипотечной системы таким образом исчез, и в этот бизнес ринулись банки. Все остальное сделала конкуренция между ними. Почему же этого не происходит в России? Говорят, что у наших банков мало денег — ерунда, у литовских не больше. Велика доля теневых доходов у россиян, из-за чего легальную по своему смыслу ипотеку нельзя оформить. Это, конечно, проблема, но в Литве она тоже есть. Не очень предсказуемая инфляция, повышающая банковские риски. Тут у Литвы действительно серьезное преимущество — инфляция там на уровне европейских стран. Проблема выселения неплательщика. И здесь Литва впереди — она давно уже отменила советские законодательные нормы, чрезвычайно затруднявшие выселение. А у нас до сих пор Жилищный кодекс дает право прописанному в квартире человеку оставаться там жить независимо от того, кому принадлежит квартира. Это, конечно, противоречит Гражданскому кодексу, но суды в конфликтных ситуациях предпочитают руководствоваться именно Жилищным, а не Гражданским кодексом (к тому же маневренный фонд у нас не развит). Кстати, и сами суды у нас — совсем еще даже не литовские. Безусловно, все эти причины мешают государству ввести систему страхования кредитов. Государство хоть и мощнее, чем любой банк, но тоже не может ввязываться в авантюры. Это в Литве государственная страховая компания работает стабильно — литовцы исправно платят за кредит (в прошлом году не было ни одного страхового случая!). В России, при всех особенностях ситуации в ней, вполне вероятно, пошла бы волна нарушений обязательств перед банками — и страховая компания быстро бы разорилась. Отчего же у нас такая ситуация? Ведь вначале, когда распался СССР, все республики (за исключением разве что среднеазиатских) были примерно в равном положении (если смотреть на нас из Европы). Все дело в том, что мы дальше пошли разными путями. Прибалты сблизились с Европой, отказались от советских мифов и поставили во главу угла интересы человека, а не государства. Мы же мечтаем возродить «великую державу» и тратим огромные деньги на оборону. Вместо финансирования государственной ипотечной программы угробили гигантские средства в чеченской авантюре. Голосуем за депутатов, которые не законами занимаются, а личные проблемы решают. За плодящих вокруг себя воровство губернаторов. За коммунистов и отмороженных патриотов, делающих нашу политическую систему весьма нестабильной, — отсюда и страновые риски, объективно повышающие кредитные ставки до неприемлемого для ипотеки уровня.... Потому и имеем то, что имеем. Ипотека — очень тонкий инструмент. Все стороны общественной жизни так сильно влияют на него, что без достаточного их развития массовая ипотека невозможна. По состоянию ипотеки можно судить о степени развитости страны в самом широком смысле — и политическом, и экономическом, и даже нравственном. Отсюда вывод: «квартирный вопрос» решится в России не раньше, чем мы все станем цивилизованны.
ГРЯЗНЕВИЧ В.
Вся пресса за 25 марта 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Тенденции, За рубежом, Регулирование, Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](http://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](http://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](http://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
14 февраля 2025 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Тренд, Баку, 14 февраля 2025 г.
Обнародована статистика по страхованию автотранспортных средств в Азербайджане
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 14 февраля 2025 г.
Китай разрешает страховым компаниям инвестировать в золото
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 14 февраля 2025 г.
Гонконг и Сингапур сталкиваются с ростом расходов на страхование и пробелами в покрытии
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Report.Az, Баку, 14 февраля 2025 г.
В Азербайджане отныне независимых экспертов для страховых случаев будут назначать онлайн
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Forbes Казахстан, 14 февраля 2025 г.
Прибыль компаний общего страхования выросла более чем на 50% за год
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 14 февраля 2025 г.
Изменение климата может привести к снижению стоимости недвижимости на $1,47 трлн в США
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Report.Az, Баку, 14 февраля 2025 г.
АСА: Цифровизация открывает новые возможности перед сектором страхования
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 14 февраля 2025 г.
Институт страховой информации США прогнозирует дальнейший рост числа кэптивных страховщиков
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
13 февраля 2025 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 13 февраля 2025 г.
Вознаграждение за управление рисками и долгосрочные соглашения снова на повестке дня страхователей
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 13 февраля 2025 г.
Ожидается, что увеличение емкости еще больше смягчит ценообразование в перестраховании
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанская правда, 13 февраля 2025 г.
Страховщики возместят $40 млрд убытков от лесных пожаров в Лос-Анджелесе
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Report.Az, Баку, 13 февраля 2025 г.
Лесные пожары в Лос-Анджелесе обойдутся страховщикам в $40 млрд
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
12 февраля 2025 г.
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Report.Az, Баку, 12 февраля 2025 г.
Азербайджан выплатил более 2,5 млн манатов по системе «Зеленая карта»
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 12 февраля 2025 г.
IUMI предостерегает от протекционистских мер и торговых войн
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 12 февраля 2025 г.
Как ИИ в страховании повышает эффективность, сохраняя при этом человеческий фактор
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Tazabek, Бишкек, 12 февраля 2025 г.
Состоялись парламентские слушания по законопроектам о страховании в Кыргызстане
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 12 февраля 2025 г.
Поколение Z повышает интерес к туристическому страхованию
![](http://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 12 февраля 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail
 Рейтинги популярности
|
|
|
|
|
|