Пресса

Деловая панорама, Санкт-Петербург, 27 января 2003 г.

Страховой детектив

1045 просмотров

Приобретая квартиру или офисное помещение, имейте в виду: как бы тщательно риэлтор или нотариус не оформляли договор купли-продажи, это не гарантирует вам того, что такую сделку нельзя впоследствии оспорить, а договор купли-продажи признать через суд недействительным.

***

Справка

В мире существуют всего два типа регистрации прав собственности на недвижимость: актовая и титульная. Актовая система развита в англоязычных странах, в частности в США. Ни одна сделка купли-продажи недвижимости (квартира, земельный участок или дом) не регистрируется без заключения договора страхования. Риэлтор подбирает вариант, а адвокат и страховая компания (зачастую в одном лице) проверяют чистоту сделки. И только после этого заключают договор или, наоборот, отказываются от сделки. Государственная система лишь регистрирует факт сделки, право на объект. Надо отметить, что тарифы на такое страхование на порядок ниже, чем в России. Титульная система регистрации права применяется в большинстве европейских стран. Государственный регистрирующий орган юридически проверяет чистоту права собственности, он же выступает основным его гарантом. Если на один объект претендуют несколько собственников, за это отвечают органы регистрации.

Лихие годы

Наиболее проблемным рынок вторичного жилья считался в 1991-1994 годах. Сделки с недвижимостью происходили тогда без учета прав несовершеннолетних, которые сегодня уже взрослые и имеют право обратиться в суд. В то время одна и та же квартира могла быть продана сразу двум покупателям: одному — по оригиналу свидетельства о приватизации, другому — по дубликату.

Титульное страхование защищает собственника имущества от этих нарушений, а также от нарушений прав предыдущих владельцев, неучтенных наследников, незаконности предыдущих сделок, поддельных документов, ошибок регистратора, недееспособности сторон сделок, неправомочных решений суда и т.п. В случае если права собственности не удается отстоять, страховая компания выплатит покупателю возмещение в заявленном размере, то есть рыночную стоимость жилья на момент совершения сделки. Другое дело, что страховых случаев единицы. Если компания не уверена в исходе дела, она может предложить пострадавшему собственнику решить дело полюбовно, например, купить жилье классом ниже.

Пароль не нужен

Средняя стоимость страховки составляет около 1,5% от цены объекта. Иск о признании сделки ничтожной может быть подан в суд в течение десяти лет с момента ее заключения. Начальник отдела страхования имущества компании «Спасские ворота» Татьяна Гитина считает, что подавляющее большинство сделок страхуется именно на этот срок — больше нет смысла, а меньше — опасно.

До заключения договора страхования специалисты оценивают вероятность предъявления претензий сторонних лиц. Предстраховую экспертизу клиент обычно оплачивает отдельно, ее цена — не менее $150. При обнаружении фактов, которые дают основания для серьезных сомнений в целесообразности сделки, страховщик может от нее отказаться. По данным независимого эксперта, около 70% клиентов, обращающихся за услугами к страховой компании, ограничиваются только предстраховой экспертизой.

Титульное страхование по-своему уникально. Оно защищает не от тех событий, которые могут произойти, а от тех, которые уже случились, но не были выявлены во время предстраховой экспертизы. Поэтому насколько грамотно была проведена оценка риска, настолько меньше вероятность потери денег для страховщика. Фактически страховой компании приходится работать в качестве детективного агентства, естественно, без соответствующей лицензии.

В Петербурге титульным страхованием наиболее активно занимаются «Спасские ворота» и Первая титульная страховая компания — они зарегистрировали несколько сотен договоров. «РОСНО», «РЕСО-Гарантия», «ВСК» и «Помощь» имеют несколько десятков клиентов.

Три буквы закона

Начальник отдела страхования имущества и недвижимости компании «Гайде» Наталия Захарова считает, что в России в соответствии с законом «О регистрации прав собственности» действует титульная система. Регистрация предусматривает ответственность государства в лице ГБР (Государственное бюро регистрации). Оно имеет право на юридическую проверку и полностью владеет (или во всяком случае должно владеть) всей информацией, так как БТИ (Бюро технической инвентаризации), ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро) и другие организации передали ему всю документацию по истории объектов. Компании, занимающиеся данным видом страхования, знают об этом и пытаются на пике интереса получить максимальный доход с минимальными последствиями для себя.

Наталия Захарова также предполагает, что российские страховщики крайне заинтересованы в изменении нынешнего закона, и в будущем титульному страхованию, вероятно, дадут статус обязательного, как в США.

КАРЧИК Г.
(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »