Пресса

Интерфакс, 12 марта 2014 г.

Место ликвидируемых Fannie Mae и Freddie Mac займет госстраховщик

658 просмотров

Законопроект о ликвидации американских ипотечных агентств Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corp. (Freddie Mac), контролируемых государством, может быть представлен на рассмотрение банковскому комитету Сената США в ближайшие дни, сообщает агентство Bloomberg.

Акции Fannie Mae рухнули в цене на 31%, Freddie Mac - на 26,8% по итогам основной сессии во вторник.

Документ готовили члены комитета от обеих партий при участии представителей администрации США, он представляет собой масштабную реформу сферы жилищного финансирования страны.

На смену Fannie Mae и Freddie Mac придет государственный страховщик, стоящий за частным капиталом, говорится в заявлении авторов проекта, сенаторов Тима Джонсона и Майка Крейпо. Называться он будет Федеральной корпорацией страхования ипотеки (Federal Mortgage Insurance Corp.), видимо, по аналогии с корпорацией, отвечающей за страхование вкладов.

В рамках новой системы большинству заемщиков придется выплачивать первоначальный взнос не меньше 5% от стоимости жилья.

По словам Крейпо - республиканца, представляющего штат Айдахо, - США шли к этому больше пяти лет, с момента национализации ипотечных агентств в разгар финансового кризиса.

В ноябре американская управляющая компания Fairholme Capital Management при поддержке ряда хедж-фондов предложила выкупить часть акций Fannie Mae и Freddie Mac. Рекапитализация обоих агентств может обойтись в $52 млрд, эти средства могут быть привлечены за счет частных инвесторов.

Речь шла в первую очередь о страховом бизнесе Fannie Mae и Freddie Mac. Инвесторы предлагали провести реструктуризацию агентств, лишив их особого статуса, гарантий по кредитам и налоговых льгот, а также изменив их наименования, например, на «Том» и «Джейн». При этом они считали, что почти $5 трлн активов и обязательств Fannie Mae и Freddie Mac должны остаться под контролем государства.

Белый дом был резко против этого варианта, поскольку подобный шаг мог бы привести к появлению еще двух компаний, «слишком больших, чтобы рухнуть». Законопроект сенаторов намного стабильнее, считают в Вашингтоне.

Роль государства в отрасли снизится, но оно останется гарантом последней надежды по ипотечным ценным бумагам. Государство будет выступать в игру, только если частному капиталу, который станет основой новой системы, будут грозить катастрофические убытки. Так, госгарантии по ипотечным облигациям начнут действовать только после того, как убытки частных инвесторов превысят 10%.

Пока остается неясным, что произойдет с акционерами Fannie Mae и Freddie Mac при ликвидации ипотечных агентств.

Freddie Mac в 2013 году получило самую большую прибыль за все время своего существования, а прибыль Fannie Mae в $84 млрд за прошлый год стала рекордной в мировой корпоративной истории. Оба агентства по итогам года полностью рассчитались с государством, которое потратило на их спасение $187,5 млрд и заработало на этом больше $15 млрд. После национализации обоих агентств в 2008 году они обеспечивают гарантии для свыше 90% всех новых ипотечных кредитов, выданных в США, совместно с Федеральным управлением жилищного строительства страны.

В материале упоминаются: Компании, организации: Federal Mortgage Insurance Corp. (Федеральная корпорация страхования ипотеки) 1

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »