Из архивных документов следует, что в 1825 году владелец с. Константиново Московской губернии статский советник И.Ф. Похвистнев основал на своей земле на правом берегу реки Рожай первую в Московской губернии и одну из первых в России бумагопрядильную фабрику. После нескольких перепродаж, в 1852 году новые владельцы московские купцы первой гильдии братья Ремизовы пребразовали ее в суконную, завершив реорганизацию в 1860 году. В 1889 году фабрика была закрыта наследником, а в 1895 году продана вместе с землей.
В 1901 году земли снова были проданы новыми собственникми – инженером С.А.Лебедевым и крестьянкой д. Верхний Лихобор Н.Н.Синицыной – но уже «со всеми на этой земле корпусами от бывшей прежде, а ныне уничтоженной фабрики и другими жилыми и нежилыми строениями, от огня не застрахованными и дохода не приносящими...».
Прусский подданный Роберт Адольфович Келер к середине 1902 года восстановил корпуса и начал производство пожарных рукавов, элеваторной ленты и прессового сукна из верблюжьей шерсти, ранее импортировавшегося из Англии.