Компания по страхованию ГПО застройщика перед дольщиками может появиться в Казахстане
В Казахстане, возможно, будет создана отдельная страховая компания для страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками, сообщил управляющий директор нацхолдинга «Байтерек» Айбатыр Жумагулов.
«Планируется, скорее, создание отдельной страховой компании, которая будет страховать уже ответственности застройщиков перед дольщиками», - сказал он агентству «Интерфакс-Казахстан».
При этом, как пояснил А.Жумагулов, согласно одному из вариантов предполагается создание компании в рамках холдинга «Байтерек».
«Сегодняшняя схема защиты дольщиков, так скажем, показала свою неработоспособность. (...) Поэтому была государством поставлена задача, в рамках которой мы сейчас работаем», - отметил он.
По информации А.Жумагулова, вопрос о вводе страхования ГПО застройщика перед дольщиками уже проработан, «основные понятия, схемы работы - есть».
Как сообщалось, Минрегионаразвития Казахстана разрабатывает законопроект, в рамках которого предлагается ввести страхование ГПО застройщика перед дольщиком.
Предполагается, что такой механизм может стать альтернативой существующему механизму привлечения средств дольщиков с участием банка-агента, предусмотренного в действующем законе о долевом участии в жилищном строительстве.
Согласно закону о долевом участии, строительные компании должны получать лицензии на привлечение средств дольщиков. Наряду с этим предлагается внедрить механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками.
В целях защиты прав и интересов дольщиков на первом этапе предлагается страховщику проводить предстраховую экспертизу застройщика на предмет соответствия требованиям. При этом застройщик должен иметь земельный участок, отведенный под строительство, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию, собственные средства или договор с банком второго уровня об открытии кредитной линии на 40 45% от проектной стоимости строительства.
Застройщик после заключения соглашения о сотрудничестве со страховой компанией обязан начинать строительство нулевого цикла за счет собственных средств. Также предлагается, чтобы на данном этапе ему запрещено было использовать перечисленные на специальный счет в банке средства дольщиков.
Далее, на втором этапе застройщик осуществляет возведение каркаса, инженерные и отделочные работы. При проведении этих работ он обязан иметь в наличии 15% собственных средств от стоимости строительства объекта (с учетом 15% затраченных средств на нулевой цикл - 30%).
И только оставшиеся 70% стоимости строительства будут финансироваться за счет средств дольщиков на спецсчетах, которые банк будет перечислять застройщику только с согласия страховой компании.
При этом финансирование за счет средств дольщиков предлагается проводить поэтапно (сначала будет выделяться аванс застройщику и только после представления актов выполненных работ застройщик может получить следующий транш).
Застройщик обязан отдельно страховать каждый платеж, получаемый из банка, что снизит затраты по страхованию, так как оплата страховки будет производится не на весь объем привлекаемых средств, а по сроку их фактического использования.
Таким образом, данный механизм позволит исключить риски потери средств дольщиков, полагают в Минрегионразвития.
Источник: Интерфакс-Казахстан, 19 сентября 2013 г.
Версия для печати 
 Все новости за 19 сентября 2013 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: За рубежом, Игроки, Строймонтаж страхование (CMR)
Установите трансляцию новостей на своем сайте
|
RSS-канал
21:09 