Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 11 сентября 2014 г.

Внаем без рисков

Страхование квартиры избавит от рисков и жильца и арендатора.

1164 просмотра

Сдавая квартиру в аренду, владелец несет многочисленные риски - от банальной протечки и конфликта с соседями до пересдачи апартаментов арендатором в субнаем. Покупка страхового полиса позволит избежать большинства неожиданностей. Однако пока, по самым оптимистичным оценкам, в Петербурге застраховано не более 35% арендуемого жилья.

«Не все арендаторы считают необходимостью относиться к чужой жилой площади бережно, и вероятность порчи арендуемой квартиры увеличивается в разы. Так что страхование - это вопрос не столько выгоды, сколько спокойствия владельца, - считает гендиректор страхового общества «Помощь» Александр Локтаев. - С другой стороны, оно выгодно и арендатору, поскольку часто в договоре найма прописана материальная ответственность нанимателя за ущерб, нанесенный квартире в течение срока аренды».
А за это время могут возникнуть риски, связанные с самыми разными аспектами взаимоотношений, как с арендатором, так и с соседями по дому.
«Это и превращение квартиры в коммуналку (сдача в субнаем), и порча имущества, и риск продажи мошенниками арендованной квартиры, а также такие «мелочи», как неоплата телефонных счетов и невнесение арендной платы», - перечисляет заместитель директора филиала «РЕСО-Гарантии» в Петербурге Алина Кунакова.

Низкая культура

Такая ситуация объясняется и низкой страховой культурой, и непрозрачностью рынка аренды. Многие арендодатели, стремясь сэкономить, сдают квартиры, минуя агентства. «При страховании такой квартиры страховщикам невозможно отследить, сдается ли квартира в аренду», - отмечает руководитель управления перестрахования СК «Капитал-полис» Юлия Николаева. «По экспертным данным, в нашем регионе страхуется не более 35% арендуемого жилья. Как правило, это жилье, которое позиционируется как домашние отели, а также квартиры, сдаваемые на длительный срок», - говорит Александр Локтаев.
«В целом в Петербурге застраховано порядка 10% всех квартир. А если оценить долю застрахованных квартир, сдаваемых в аренду, в 30%, то мы получаем порядка 60 тыс. застрахованных квартир», - оценивает Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования северо-западного дивизиона «Ренессанс страхование». В его компании страхование жилья, сдаваемого внаем, составляет примерно треть всего портфеля страхования квартир. В целом рынок страхования частной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области по итогам 2013 года составил около 1,6 млрд рублей.

За огонь и воду

На практике страхование квартиры собственником и арендатором реализуется в рамках одних и тех же программ. Единственное различие состоит в том, что уровень рисков для арендованной квартиры будет более высоким, что скажется на тарифе и цене полиса, однако удорожание не будет значительным. «Страхователем может быть как владелец квартиры, так и квартиросъемщик, но выгодоприобретателем, то есть получателем страховой компенсации, всегда будет владелец недвижимости», - подчеркивает Владимир Храбрых, директор филиала ОСАО «Ингосстрах» в Санкт-Петербурге. В стандартную страховую программу включаются риски пожара, взрыва газа, теракта, повреждения квартиры водой в результате аварии, а также хулиганские действия, вандализм, кражи, стихийные бедствия и выплаты соседям из-за нанесения ущерба их имуществу, жизни и здоровью. «Около 65% урегулируемых убытков в жилом секторе связаны именно с коммунальными авариями», - отмечает Татьяна Беляева, начальник управления розничных продаж санкт-петербургского филиала ОАО «СОГАЗ».
Руководитель северо-западной дирекции СГ «УРАЛСИБ» Алексей Букин советует страховаться по полному пакету рисков, в который входит защита конструктивных элементов, внутренней отделки, имущества - от бытовой техники до планшетов. «Зачастую в с даваемых в аренду квартирах бытовая техника с большим износом. Поэтому нанести урон могут и самые порядочные жильцы. Встречаются и случаи возгорания из-за неаккуратного использования электроприборами», - говорит он.

На законных основаниях

Существенный момент: страховая защита будет распространяться только на действия людей, которые живут в квартире на законных основаниях по договору аренды. «Если владелец квартиры не знает пока, кто именно будет жить в помещении в его отсутствие, то перед покупкой полиса необходимо предупредить о возможных рисках страховую компанию. Агент подберет правильный вариант программы», - отмечает Алексей Букин.
«Окончательный набор зависит от условий программы и пожеланий страхователя. Он может выбрать коробочный продукт и застраховать недвижимость от основных рисков в рамках установленных лимитов или воспользоваться комплексной программой, предполагающей осмотр помещения, составление списка ценностей, вплоть до страхования элементов отделки», - обращает внимание Владимир Храбрых.

Цена вопроса

«Обычно собственники квартир экономкласса предпочитают выбирать базовый пакет, который включает непредвиденные обстоятельства - пожары, взрывы, удары молнии, противоправные действия третьих лиц, - отмечает Александр Локтаев. – Владельцы квартир и домов бизнес-класса обращаются к более дорогим программам».
«Стоимость страховки наемных квартир обычно выше стандартных предложений», - говорит Юлия Николаева. В тарифном руководстве страховой компании «Капитал-полис» предусмотрена надбавка 15% к стоимости полиса.
Комплексные решения обойдутся дороже. «Например, страхование стандартной студии в новом доме - а это частый вариант при сдаче жилья внаем - будет стоить 6,6 тыс. рублей в год, - подчитал Виталий Овсянников. - В том числе страхование стен и перекрытий - 3 тыс., страхование отделки при условии комплексного страхования вместе со с тенами составит около 1,35 тыс. рублей, страхование мебели и техники - 750 рублей, страхование ответственности - 1,5 тыс. рублей (при возможной сумме выплаты пострадавшим соседям до 300 тыс. рублей)».
«Если страхуются только внутренняя отделка, оборудование, остекленение и дорогая мебель, то можно уложиться в 500 рублей, - отмечает Татьяна Беляева. – Все зависит от страхователя».

В материале упоминаются: Компании, организации: Группа Ренессанс Страхование 3937 Ингосстрах 14191 Капитал-Полис 329 Помощь, СО 661 РЕСО-Гарантия 6407 СОГАЗ 9716 УралСиб 2066 Персоны: Беляева Татьяна Букин Алексей Валерьевич Кунакова Алина Локтаев Александр Сергеевич Николаева Юлия Анатольевна Овсянников Виталий Сергеевич Храбрых Владимир Владимирович

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »