Деловой Петербург,
11 сентября 2014 г.
Внаем без рисков
1142 просмотра
Сдавая квартиру в аренду, владелец несет многочисленные риски - от банальной протечки и конфликта с соседями до пересдачи апартаментов арендатором в субнаем. Покупка страхового полиса позволит избежать большинства неожиданностей. Однако пока, по самым оптимистичным оценкам, в Петербурге застраховано не более 35% арендуемого жилья.
«Не все арендаторы считают необходимостью относиться к чужой жилой площади бережно, и вероятность порчи арендуемой квартиры увеличивается в разы. Так что страхование - это вопрос не столько выгоды, сколько спокойствия владельца, - считает гендиректор страхового общества «Помощь» Александр Локтаев. - С другой стороны, оно выгодно и арендатору, поскольку часто в договоре найма прописана материальная ответственность нанимателя за ущерб, нанесенный квартире в течение срока аренды». А за это время могут возникнуть риски, связанные с самыми разными аспектами взаимоотношений, как с арендатором, так и с соседями по дому. «Это и превращение квартиры в коммуналку (сдача в субнаем), и порча имущества, и риск продажи мошенниками арендованной квартиры, а также такие «мелочи», как неоплата телефонных счетов и невнесение арендной платы», - перечисляет заместитель директора филиала «РЕСО-Гарантии» в Петербурге Алина Кунакова.
Низкая культура
Такая ситуация объясняется и низкой страховой культурой, и непрозрачностью рынка аренды. Многие арендодатели, стремясь сэкономить, сдают квартиры, минуя агентства. «При страховании такой квартиры страховщикам невозможно отследить, сдается ли квартира в аренду», - отмечает руководитель управления перестрахования СК «Капитал-полис» Юлия Николаева. «По экспертным данным, в нашем регионе страхуется не более 35% арендуемого жилья. Как правило, это жилье, которое позиционируется как домашние отели, а также квартиры, сдаваемые на длительный срок», - говорит Александр Локтаев. «В целом в Петербурге застраховано порядка 10% всех квартир. А если оценить долю застрахованных квартир, сдаваемых в аренду, в 30%, то мы получаем порядка 60 тыс. застрахованных квартир», - оценивает Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования северо-западного дивизиона «Ренессанс страхование». В его компании страхование жилья, сдаваемого внаем, составляет примерно треть всего портфеля страхования квартир. В целом рынок страхования частной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области по итогам 2013 года составил около 1,6 млрд рублей.
За огонь и воду
На практике страхование квартиры собственником и арендатором реализуется в рамках одних и тех же программ. Единственное различие состоит в том, что уровень рисков для арендованной квартиры будет более высоким, что скажется на тарифе и цене полиса, однако удорожание не будет значительным. «Страхователем может быть как владелец квартиры, так и квартиросъемщик, но выгодоприобретателем, то есть получателем страховой компенсации, всегда будет владелец недвижимости», - подчеркивает Владимир Храбрых, директор филиала ОСАО «Ингосстрах» в Санкт-Петербурге. В стандартную страховую программу включаются риски пожара, взрыва газа, теракта, повреждения квартиры водой в результате аварии, а также хулиганские действия, вандализм, кражи, стихийные бедствия и выплаты соседям из-за нанесения ущерба их имуществу, жизни и здоровью. «Около 65% урегулируемых убытков в жилом секторе связаны именно с коммунальными авариями», - отмечает Татьяна Беляева, начальник управления розничных продаж санкт-петербургского филиала ОАО «СОГАЗ». Руководитель северо-западной дирекции СГ «УРАЛСИБ» Алексей Букин советует страховаться по полному пакету рисков, в который входит защита конструктивных элементов, внутренней отделки, имущества - от бытовой техники до планшетов. «Зачастую в с даваемых в аренду квартирах бытовая техника с большим износом. Поэтому нанести урон могут и самые порядочные жильцы. Встречаются и случаи возгорания из-за неаккуратного использования электроприборами», - говорит он.
На законных основаниях
Существенный момент: страховая защита будет распространяться только на действия людей, которые живут в квартире на законных основаниях по договору аренды. «Если владелец квартиры не знает пока, кто именно будет жить в помещении в его отсутствие, то перед покупкой полиса необходимо предупредить о возможных рисках страховую компанию. Агент подберет правильный вариант программы», - отмечает Алексей Букин. «Окончательный набор зависит от условий программы и пожеланий страхователя. Он может выбрать коробочный продукт и застраховать недвижимость от основных рисков в рамках установленных лимитов или воспользоваться комплексной программой, предполагающей осмотр помещения, составление списка ценностей, вплоть до страхования элементов отделки», - обращает внимание Владимир Храбрых.
Цена вопроса
«Обычно собственники квартир экономкласса предпочитают выбирать базовый пакет, который включает непредвиденные обстоятельства - пожары, взрывы, удары молнии, противоправные действия третьих лиц, - отмечает Александр Локтаев. – Владельцы квартир и домов бизнес-класса обращаются к более дорогим программам». «Стоимость страховки наемных квартир обычно выше стандартных предложений», - говорит Юлия Николаева. В тарифном руководстве страховой компании «Капитал-полис» предусмотрена надбавка 15% к стоимости полиса. Комплексные решения обойдутся дороже. «Например, страхование стандартной студии в новом доме - а это частый вариант при сдаче жилья внаем - будет стоить 6,6 тыс. рублей в год, - подчитал Виталий Овсянников. - В том числе страхование стен и перекрытий - 3 тыс., страхование отделки при условии комплексного страхования вместе со с тенами составит около 1,35 тыс. рублей, страхование мебели и техники - 750 рублей, страхование ответственности - 1,5 тыс. рублей (при возможной сумме выплаты пострадавшим соседям до 300 тыс. рублей)». «Если страхуются только внутренняя отделка, оборудование, остекленение и дорогая мебель, то можно уложиться в 500 рублей, - отмечает Татьяна Беляева. – Все зависит от страхователя».
Вся пресса за 11 сентября 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Тенденции, Тарифы, Страхование недвижимости
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
18 октября 2024 г.
|
|
РИА Кабардино-Балкария, 18 октября 2024 г.
Аграрии Кабардино-Балкарии пользуются агрострахованием с государственной поддержкой
|
|
Тренд, Баку, 18 октября 2024 г.
ЦБ Азербайджана поддерживает развитие страхования ВИЭ и климатических рисков - председатель
|
|
Тарантас Ньюс, Брянск, 18 октября 2024 г.
Как приобрести самый недорогой полис ОСАГО: ТОП-4 главных фактора
|
|
Интерфакс, 18 октября 2024 г.
Подозреваемых в автоподставах задержали в Новосибирской области
|
|
Аргументы и факты, 18 октября 2024 г.
Решить до 1 ноября. Эксперты рассказали, как сменить страховую компанию
|
|
Финмаркет, 18 октября 2024 г.
«Группа Ренессанс страхование» снизила чистую прибыль по ОСБУ в январе-сентябре почти в 2 раза
|
|
ГТРК Новосибирск, 18 октября 2024 г.
Семеро новосибирцев обманули страховщиков на два миллиона рублей подставными ДТП
|
|
Neva.today, Санкт-Петербург, 18 октября 2024 г.
«Пассажиравтотранс» купит ОСАГО для автобусов у московского страховщика
|
|
RATA-news, 18 октября 2024 г.
Страховщики призвали пересмотреть механизм фингарантий туроператоров по выезду
|
|
Интерфакс, 18 октября 2024 г.
Автостраховщики выявляют до тысячи договоров ОСАГО в месяц с заниженными премиями
|
|
Ведомости, 18 октября 2024 г.
Альфа-банк развивает пенсионный фонд совместно с «Альфастрахование-жизнью»
|
|
ГТРК Воронеж, 18 октября 2024 г.
Около 342 тыс. экспертиз провели сотрудники ТФОМС Воронежской области и СМО в 2024 году
|
|
Регионы России, 18 октября 2024 г.
Банк России не планирует менять базовые тарифы ОСАГО в 2025 году
|
|
Интерфакс, 18 октября 2024 г.
ЦБ поддержал идею разработки краткосрочных полисов ОСГОП для такси
|
17 октября 2024 г.
|
|
ТАСС, 17 октября 2024 г.
Дума увеличит срок перехода новых регионов на систему ОМС до 2026 года
|
|
Белфинанс, Белгород, ИА, 17 октября 2024 г.
В России появилась единая информационная система по страхованию
|
|
Portnews, 17 октября 2024 г.
Индия ужесточит проверку подлинности и действительности страхового покрытия P&I судов, заходящих в ее порты
|
 Остальные материалы за 17 октября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|