Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Коммерсантъ-FM, 19 мая 2015 г.

«Страхование дольщиков еще больше ухудшит финансовое положение девелоперов»

566 просмотров

В правительстве задумались о страховании дольщиков за счет девелоперов. Как сообщает газета «Коммерсантъ», кабинет министров поручил проработать предложение о наделении Агентства жилищного развития полномочиями по контролю за финансовым состоянием застройщиков, а также возможностью изымать жилье в случае затягивания сроков строительства. Глава представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила обсудил тему с ведущей «Коммерсантъ FM» Натальей Ждановой.

Самих девелоперов обяжут перестраховывать договоры долевого участия, причем не только новые, но и действующие. Кроме того, по аналогии с туристической отраслью предлагается создать на базе Агентства жилищного развития компенсационный фонд, куда девелоперы будут отчислять до 5% своего оборота.

— Скажите, сейчас какая схема действует, ведь девелоперы и сегодня страхуют договоры долевого участия, в чем тут принципиальная разница?

— Речь идет о создании дополнительного страхового фонда, который якобы позволит дольщикам получить компенсацию, если вдруг наступает какой-то форс-мажор в стройке. Это не очень правильная история, потому что маржинальность девелоперов при строительстве объектов эконом- и бизнес-класса крайне мала, и подобная нагрузка в 5% или 6%, сколько они там в правительстве планируют это сделать, сделает строительство в принципе малоинтересным. И мы придем к тому, что с дольщиками просто никто не захочет работать, потому что это будет очень накладно.

— А насколько в денежном выражении могут увеличиться затраты девелоперов?

— Вы сказали, что 5% от оборота. Это очень значительный объем денег, особенно если брать таких крупнейших застройщиков, как «Мортон», СУ-155, которые строят огромное количество метров. Я сейчас говорю про Московский регион, мне сложно сказать про какие-то региональные проекты.

— То есть это миллиарды долларов?

— Однозначно. Плюс очень важный момент может наступить: например, застройщик вышел на площадку, случился какой-то кризис, какие-то проблемы, как мы видели сейчас, финансовые — была повышена базовая ставка, выросли проценты по кредитам, соответственно, большое количество проектов встало. Как этот момент будет учитываться при девелоперских проектах? Допустим, если банк кардинально или незначительно изменил условия, что значительно влияет на стоимость проекта и на сроки его выхода, если изменились цены на рынке на какие-то строительные материалы. Здесь очень много вводных, которые не зависят от девелопера, но в которых девелопер будет крайним. Это крайне негативно скажется на всем процессе.

— Да, а если это в итоге будет принято, как это скажется на ценах? Будут эти затраты девелоперы закладывать в стоимость?

— Безусловно, девелопер будет это компенсировать за счет покупателя — это раз, и не только за счет долевого покупателя, а за счет обычного покупателя. Плюс у нас сейчас достаточно механизмов для того, чтобы отслеживать недобросовестных строителей. Есть реестр недобросовестных строителей, и покупателю, который приходит, нужно просто общаться с банком, общаться с девелопером. Это несложная процедура для того, чтобы определить, насколько девелопер состоятелен и может построить то или иное строение. Поэтому введение подобной процедуры будет излишним и повлияет скорее негативно на весь рынок.

— Но инициатива направлена именно на защиту дольщиков, и один из инициаторов этого предложения, Александр Хинштейн, говорит, что реализация застройщиками квартир в первом квартале сократилась в разы, и их финансовое положение ухудшается.

— Спасибо Александру Хинштейну, оно ухудшится еще больше.

— Это ставит под угрозу завершение строительства и обеспечение исполнения прав участников долевого строительства. Есть какой-то здравый смысл здесь, это защитит дольщиков?

— Нет, это называется «пчелы против меда»: девелоперам плохо — давайте сделаем еще хуже, но мы будем правы. Здесь прав никто не будет, есть рыночные механизмы регулирования строительства, это рынок. Если мы говорим, что у нас рыночная экономика, то давайте мы этого будем придерживаться, если мы будем вводить ненужные совершенно, дублирующие уже сейчас существующие процедуры мероприятия, мы добьемся того, что у нас строительная отрасль, которая занимается эконом-классом, будет откинута еще на какое-то время назад. Это глупость.

— Но при этом действительно есть проблемы дольщиков, и в этом случае, если действительно какая-то стройка не состоится, люди хоть что-то получат.

— У нас есть проблемы с дольщиками, которые решаются на уровне губернаторов, и они решают это достаточно эффективно, достаточно большое количество компаний готово подхватить остановившуюся стройку. Я вас уверяю, количество дольщиков не такое большое, как, может быть, думает Александр Хинштейн, и эти вопросы решаются на местном уровне, решаются эффективно, может быть, не так быстро, но, тем не менее, это происходит.

Я думаю, что и вы, и наши слушатели давно не видели демонстраций обманутых дольщиков и не встречали в интернете каких-то больших скандалов. Эта история значительно уменьшается: люди уже научились пользоваться интернетом, научились обращаться и общаться с теми же самыми банками, которые выдают ипотеку, и получать информацию о том застройщике, у которого они хотят приобрести квартиры. Ввод дополнительных мер ударит не только по недобросовестным застройщикам, которых единицы, но и по значительной отрасли нашей экономики.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »