Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Коммерсантъ-FM, 27 июля 2015 г.

«Цены для покупателей недвижимости увеличатся значительно»

769 просмотров

Девелоперам хотят запретить продавать недостроенные квартиры. Вице-премьер Игорь Шувалов поддержал идею отказаться от долевого строительства в стране, пишет РБК. Управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев побеседовал с ведущей «Коммерсантъ FM» Оксаной Барыкиной.

Инициативу ранее озвучил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Долевое строительство должно исчезнуть с 2020 года. С 2016-го может действовать переходный период. Тогда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

— Поясните нам, пожалуйста, как изменится рынок, если все-таки запретят долевое строительство?

— С одной стороны, он станет более безопасным, потому что появится еще один механизм регулирования рынков в лице банка. Предлагается, что на специальный счет будут вноситься средства дольщиков, и уже с этого счета будет производиться финансирование стройки. С другой стороны, появление в цепочке посредников в лице банка повлечет увеличение затрат девелоперов на обслуживание этого посредника, увеличатся цены для покупателей. Цены увеличатся значительно.

— Цены увеличатся как раз к 2020-му, когда это произойдет, вступит в силу или уже сейчас на фоне этой новости начнется подъем?

— На фоне этой новости подъема не начнется, но если с 1 января 2016 года планируют полностью переход на эту схему, которую я только что описал, цены поднимут прямо с 1 января 2016 года, причем значительно — минимум на 10%, возможно даже до 30% дойдет.

— И все в 2016 году?

— Да.

— Так, хорошо. Пойдут за кредитами в банк девелоперы?

— Девелоперы стараются и сейчас ходить за кредитами в банк. Просто дело в том, что им ничего не останется, как только пойти и попробовать получить кредит, проектное финансирование вернее, в банке. Это будет просто обязательным.

— Инвесторы будут привлекаться?

— К сожалению, если эта схема заработает, то ни о каких инвестициях в недвижимость речи быть не может. Потому что, во-первых, это будет уже достаточно дорого, во-вторых, не будет разницы между ценой на начальном этапе и на конечном этапе. То есть пока очень мало информации, пока непонятно, что предлагается в действительности сделать.

— Чего правительство хочет с помощью этого закона добиться?

— Честно говоря, я не ответил на этот вопрос. Если правительство хочет развивать экономику и получать налоги, то введение этой новой системы кажется странным. Если правительство хочет какого-то популизма, защитить людей, которых пока еще никто и не обидел, я имею в виду дольщиков, то оно свою задачу может выполнить благодаря этому закону, пока еще находящемуся на стадии законопроекта.

— На самом деле первая реакция, которая поступила от людей, что действительно людей не будут обманывать теперь. Вот она правильная, эта реакция?

— На самом деле нет. Потому что у нас 214-й закон действует достаточно давно. Количество обманутых дольщиков, которые были до введения этого закона, сейчас постепенно сокращается, причем сокращается значительными темпами на самом деле, если посмотреть на весь период действия закона. Новые появляются, но это мошеннические действия, и, как правило, находится всегда компания-санатор, девелопер, которая достраивает этот объект. Почему сейчас этот вопрос так остро стоит? Может быть, на фоне экономического кризиса кажется, что возможно появление новых обманутых дольщиков. Но у нас есть механизм страхования рисков, страховые компании сейчас обязаны страховать риски строительства многоквартирных жилых домов, и они активно в этом участвуют, поэтому риски застрахованы. В этом-то и довольно большая странность этой инициативы.

— Гарантии сейчас есть, и не так уж рискованно долевое строительство?

— Да, конечно.

— А на самих объектах недвижимости как это отразится? Например, застройщики будут выбирать объекты, которые быстрее всего ввести в эксплуатацию, или перестанут строить малоэтажное жилье?

— Наоборот, малоэтажное жилье будут строить, как строили, а многоэтажное жилье, возможно, будет под ударом. И это, конечно, очень хороший вопрос, как себя будут вести девелоперы, потому что раньше для них было два механизма привлечения финансирования: денежные средства покупателей-дольщиков и банковские кредиты. Сейчас у них остается только один вариант — банковские кредиты или привлечение средств покупателей через опять же банковские кредиты, этот специальный счет, о котором я говорил. Но в любом случае нужно идти в банк застройщику, а вопрос заключается в том, как к конкретному застройщику относятся в банке. На самом деле, множество проектов будут испытывать сложности с привлечением финансирования и сложности с общением с банками.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »