Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловая газета.Юг, Краснодар, 6 октября 2015 г.

Девелоперы Краснодара размышляют о кооперации

610 просмотров

На строительном рынке Краснодара намечается процесс укрупнения проектов, а также взаимодействие, которое поможет завершать объекты, при реализации которых возникли трудности, а также снижать издержки. Пока участники рынка предпочитают говорить о кооперации.

Партнерство во спасение

Строительно–инвестиционная компания «Девелопмент-Юг» начала переговоры с коллегами, которые испытывают трудности с реализацией своих проектов. Об этом в ходе мероприятия, организованного «Деловой газетой», сообщил президент компании Сергей Иванов. «На сегодняшний день мы ведем переговоры с пятью компаниями, смотрим разные проекты, три из них нам нравятся. Сейчас понятно, что мы будем всю историю изучать: с дольщиками, с использованием денег. Мы будем в несколько раз более дотошными, чем департамент по надзору за долевым строительством. Но если там все в порядке — будем кооперироваться» — сказал глава компании, пояснив, что речь не идет о каком–либо поглощении, а о партнерстве.

Как ранее сообщала ДГ, на строительном рынке Краснодара сегодня действуют порядка 120 застройщиков. Примерно половина из них начала работать на волне очередного пика инвестиционной привлекательности строек в краевом центре — в 2013–2014 гг.

Общий тренд

Как отметил директор департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Игорь Мазурок, сегодня подспорьем для застройщиков, которые желают снизить издержки, может стать Генеральный план развития города. «Проекты планировок сегодня способны создать необходимую привлекательность за счет удешевления. Интеграция нескольких застройщиков вокруг одного района, совместные усилия по планированию этой территории позволят строить не две трансформаторные подстанции, а одну совместно. Можно объединить усилия по работе со снабжающими организациями», — сказал представитель мэрии. Он отметил, что развиваться будут именно те компании, которые объединились и станут заниматься комплексным строительством.

«Кооперация возможна потенциально, в перспективе, в условиях ужесточения рынка можно делить издержки при совместном строительстве объектов инфраструктуры, получении технических условий. Вместе с тем каждый должен понимать свою меру ответственности, потому что «свадьба» — это хорошо, вопрос — что делать при «разводе», если проект не пошел по каким–либо причинам», — сказал коммерческий директор УК «Европа–Инжиниринг» Алексей Трушин.

Потенциал для роста

Пока одним из главных конкурентных преимуществ краснодарской недвижимости остается ее цена. Так считает директор компании «Doodah. Бренды и Решения» Никита Сычев. Однако в мэрии констатируют: темпы, которыми идет строительство жилья, значительно опережают те, которыми возвозятся детсады, школы и другая социальная инфраструктура.

«Решения, которые мы принимали ранее, были политически верными, так как они задавали вектор развития. Мы еще год назад думали, что это хорошо, потому что мы создаем первичную базу для налогообложения, создаем движение капиталов и ресурсов. Сегодня выясняется, что жилье без данной составляющей теряет рыночную привлекательность», — сказал представитель мэрии. По его словам, пока механизм, который позволит наверстать отставание, прорабатывается, но с его запуском конечная стоимость квадратного метра возрастет.

Сергей Иванов считает заниженной для Краснодара цену ниже 30 тыс. рублей за м2. При этом он отметил, что при маржинальности проекта ниже 20% банки сегодня отказывают в финансировании из–за высоких рисков. Свое мнение по этому поводу высказала также Наталья Симонтенко, коммерческий директор СК «Счастье».

Наталья Бахтоярова, замдиректора Краснодарского филиала ОАО «АльфаСтрахование»

Нежелание осуществлять страхование ответственности застройщиков перед дольщиками обусловлено рядом причин. Основная — невозможность оценки реальных рисков. Речь идет об умысле нерадивых участников долевого строительства, оценить наличие которого нереально. Кроме того, долевые проекты сильно зависимы от получаемых кредитов, и, как следствие, от этого финансовое состояние застройщика является сложно прогнозируемым. Сегодня компания может показывать по финансовой отчетности стабильное и уверенное положение, но завтра отказ в выдаче кредита может привести к неисполнению своих обязательств. Учитывая высокий размер потенциальных убытков и острую социальную составляющую этого вида страхования, общество взаимного страхования могло бы стать тем инструментом, который позволит участникам рынка самостоятельно производить контроль и оценивать состояние игроков рынка долевого строительства.

Димитрий Федоров, генеральный директор ООО «АЯКС–строийнвест»

Поставлена негласная цель на укрупнение, и для конечного потребителя это будет правильно, хотя и будет означать некоторое повышение цен. Если говорить о кооперации, то когда строительные компании договорились вместе построить детский садик, школу, дороги, которые будут проходить между кварталами, то это понятно. Если речь идет о кооперации, как, например, присоединение «Трансаэро» к «Аэрофлоту», то это кооперация или все-таки поглощение конкурента, которое позволит занять более 50 процентов рынка? Если рассматривать строительный рынок: строительная компания пришла к более сильному игроку с просьбой помочь, а до этого занималась демпингом. Как физически «большой брат», а это, наверное так и есть, будет разбираться со всем этим ворохом проблем? Если кооперация делается ради достижения каких–либо целей, чтобы удешевить что–либо, то это, несомненно, интересно, но если это делается, чтобы убрать конкуренцию и подкорректировать цену — то это, скорее, неправильно.

Никита Сычев, директор компании «Doodah. Бренды и Решения»

Цены на недвижимость в Краснодаре, на мой взгляд, самые низкие в России. Я знаю от 25 до 120 тыс. рублей. Только что был по работе в Воронеже, Москве, Владивостоке, а также в Екатеринбурге, где общался с агентствами недвижимости. В Краснодаре действительно самые низкие цены на квартиры в России. К нам очень много людей приезжают из регионов. Мы, как агентство, которое занимается рекламой строительных компаний больше всего привлекаем людей из регионов. По одному из объектов из 800 квартир пятая часть — Краснодар, а остальное — регионы: Дальний Восток, Сибирь и другие.

Александр РЕБЕКО, «Деловая газета. Юг»

В материале упоминаются: Компании, организации: АльфаСтрахование 14087 Персоны: Бахтоярова Наталья

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »