Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Континент Сибирь, Новосибирск, 29 октября 2015 г.

«Стоит ли строить?»

451 просмотр

О тревожных тенденциях на рынке недвижимости Новосибирска, которые могут повлечь за собой новую волну обманутых дольщиков, о неэффективности мер по решению проблем со страхованием ответственности застройщиков, а также о том, как приближающаяся «экономика впечатления» может изменить строительный рынок, корреспонденту «КС» рассказал генеральный директор Sky Group Владимир Литвинов.

Sky Group образовалась в 2012 году. В состав группы входят ООО «Энергострой» и ООО «Поликом». Основными видами деятельности ООО «Энергострой» являются девелопмент и инвестиции в строительство. С декабря 2011 года компания занимается строительством жилого комплекса «КрымSKY». ООО «Поликом» специализируется на развитие застроенных территорий в Ленинском районе Новосибирска.

— Владимир Германович, что сейчас происходит на строительном рынке? В каких условиях приходится работать?

— Не исключена возможность столкнуться с очередной волной обманутых дольщиков, и причина, по мнению специалистов АН «Жилфонд», заключается в том, что на рынок зашло много фирм-новичков, абсолютно его не знающих. Взявшись за рынок вторичного жилья, они взвинтили ставки за работу риелторов до 11,5%, в то время как нормой было 3–4%.

Другой вопрос, надо ли вообще так много строить? Только за 9 месяцев 2015 года в городе введено более 1,7 млн кв. м жилья, что на 30% больше, чем в прошлом году. Может, все-таки в нынешней экономической ситуации пора остановиться? Возможно, стоит пересмотреть концепцию развития города, а для этого собрать специалистов строительной отрасли, банки, общественность и организовать круглый стол. Подключить прессу для работы с населением и, исходя из этого, уже определиться, какое жилье и в каком объеме необходимо строить. На данный момент продажи сократились в связи с падением доходов населения. Также появился отложенный спрос — потенциальные покупатели выжидают хороших скидок. На днях видел объявление о скидке в 280 тыс. руб. за квартиру.

— То есть все-таки в Новосибирске недостаточно мероприятий и площадок для обсуждения проблем застройщиков?

— Площадок действительно много, но главное, необходимо понять, как город будет развиваться. Поэтому мы сейчас на базе делового клуба строителей как раз и приступаем к обсуждениям с целью сформировать единое мнение, единое видение в вопросах, куда и как будет развиваться город. Это необходимо, чтобы не повторился инцидент с градостроительными нормами, которые отдали на разработку в город Владимир, проектировщику, который предложил самую низкую цену за свои услуги, при этом он не специализировался до этого на городах-миллионниках. В самом Владимире 300 тысяч человек населения, а у нас в одном Ленинском районе 360 тысяч жителей. Одно из предложений владимирских проектировщиков было разбивать палисадники, но самое возмутительное — это сужение дорог. Но у нас же зимой снежные отвалы, нам, наоборот, расширять надо! Я на одном из собраний по этому поводу предложил купить авторам билет в один конец, чтобы они посмотрели на наш город, предлагал признать эту работу некачественной, отнести ее в убыток и нанять квалифицированных проектировщиков в Москве, которые с аналогичными проблемами хорошо знакомы.

— А на ваш взгляд, в каком направлении надо двигаться застройщикам?

— Путей много. Исходя из тенденций мировой экономики следует, что экономика потребления начинает уступать экономике впечатления. Для примера: чашка кофе в Бразилии стоит 1 песо, а в Венеции в кафе с видом на Гранд-канал порядка 15 евро. И вы, наслаждаясь видом, платите не за кофе, а за впечатление. Поэтому сейчас, когда человек въезжает в квартиру, ему важен вид из окна, уровень благоустройства. Покупая квартиру, человек приобретает желаемый образ жизни и определенный уровень комфорта. Еще в 2008 году, в период прошлого кризиса, в микрорайоне Тихие зори во дворе одного из домов мы построили профессиональный теннисный корт, закупили инвентарь. Не скажу, что им часто пользуются, но гордятся его наличием. И после вечерних посиделок мусор все-таки выбрасывают в урну, а не куда придется. Окружающая среда, благоустройство, ухоженный двор — все это заставляет соответствовать. Мы организовали огороженную и охраняемую территорию — мамочки перестали бояться выпускать детей одних на прогулку. Крупные застройщики, по моему глубокому убеждению, должны идти в «длинные» инвестиции, а это означает организацию управляющей компании. Это вечный бизнес, который предусматривает дальнейшую заботу о доме, который ты построил.

— Как изменения в страховании ответственности застройщиков, вступившие в силу 1 октября, сказались на отрасли?

— Страховщики видят только свою выгоду, банки — свою. А целостного анализа ситуации не получается.
***

Ксения ЧЕРНЫХ
(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »