Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой квартал-Челябинск, 27 ноября 2015 г.

В России может быть введено добровольное страхование договоров долевого строительства

685 просмотров

Исходя из текущей ситуации на рынке жилищного строительства, эксперты «ОПОРЫ РОССИИ» прогнозируют банкротство 40% застройщиков. Помешать этому можно изменив законодательство, считает Андрей Бодрягин.

В ходе совместной встречи с руководством Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, эксперты Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» - президент Александр Калинин, председатель Комитета по строительству ООО МСП «ОПОРА РОССИИ» Николай Циганов и председатель Комитета по градостроительству и вопросам строительной отрасли Челябинского регионального Совета Опоры России Андрей Бодрягин - озвучили ряд предложений, направленных на вывод строительной отрасли из затяжного кризиса. Г-н Бодрягин рассказал DK.RU подробности законодательных инициатив.

1. Изменение принципов обеспечения долевого строительства

Недавно мы все наблюдали череду неприятных событий с приостановкой лицензий страховых компаний. Помимо очевидных и далеко идущих последствий, это заставляет задуматься о действенности инструментов страхования строительных проектов. С одной стороны, при отсутствии институтов перестрахования, представляется маловероятным, что страховщики смогут обеспечить риски при одновременном банкротстве нескольких проектов в их портфелях – здесь речь может идти на миллиарды рублей. С другой стороны, стоимость страхования повышает себестоимость жилья до 5%.

Мы видим как минимум два способа решения этой ситуации.

Первый. Введение депозитарно-гарантийной системы как единственно установленной на законодательном уровне при реализации жилищных проектов по 214-ФЗ. Сегодня большинство застройщиков прибегают к финансированию с помощью заемных средств в банках. В случае если средства дольщиков будут аккумулироваться на счетах именно банка-кредитора, то создание фондирования из средств этих дольщиков будет надежным обеспечением по кредитам, выдаваемым в адрес строительных компаний. Тогда уже банк будет гарантом реализации проектов, так как он одновременно будет заинтересован в своевременном возврате заемных средств со стороны застройщиков и привлечении средств дольщиков на свои счета. В этом случае удорожание по кредитам может составить 10% , но не будет происходить удорожание строительства за счет страхования.

Второй. Необходимо дать возможность на законодательном уровне самим дольщикам страховать ответственность 3-го лица (строительной компании) от неисполнения обязательств застройщика при реализации жилищных проектов по 214-ФЗ. Этот принцип будет похож на страхование владельцев автомобилей, находящихся в залоге у банков, по КАСКО. В случае краха застройщика страховая компания выплатит неустойку либо дольщику, либо банку, если на покупку жилья был взят ипотечный кредит.

По нашему мнению, такая система обеспечения договоров долевого участия является более простой и понятной для участников рынка: прежде всего, для самих потенциальных дольщиков. По предварительным оценкам, стоимость страхового полиса может составить до 3% от суммы договора долевого строительства. Но эти затраты гарантируют спокойный возврат внесенных средств в случае нарушения обязательств компанией-застройщиком.

Еще один плюс заключается в том, что к оценке реального положения строительной фирмы подключатся участники рынка страхования, профессионально работающие с потенциальными рисками. Таким образом, отказ оформлять страховые полисы по договорам долевого строительства с конкретной компанией-застройщиком станет четким сигналом о повышенном риске таких договоров. Это послужит очищению рынка жилищного строительства.

Главное – не допустить появления новых обманутых дольщиков и при этом не остановить такой важный инвестиционный механизм, как привлечение средств по договорам долевого строительства. Важность этой задачи особенно возрастает в условиях наблюдаемой отрицательной динамики на рынке жилищного строительства.
***
Надежда ВОРОНИЧЕНКО
(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »