Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

В Приморском крае нет ни одного случая страхования вложений в долевое строительство, утверждает газета «Золотой рог» и разъясняет причины ситуации.

Золотой рог, Владивосток, 9 августа 2005 г.

Доля без страховки

В Приморье нет ни одного случая страхования вложений в долевое строительство

2215 просмотров

Строительные компании приходят и уходят. Как правило, без подстраховки. Стоимость жилья продолжает расти. В этой ситуации довольно многие стремятся поучаствовать в долевом строительстве. При лучшем раскладе по истечении срока договора вы получите новую квартиру, рыночная стоимость которой будет превышать размер вложенных средств. Однако существует вероятность остаться без жилья и денег. Страхование инвестиционных рисков при долевом строительстве не обеспечит дольщику новую квартиру, но вернет вложенные средства. Однако приморские дольщики не спешат страховать свои риски.

Страховку дадут не всем

Страхование финансовых рисков для дольщика - это возможность вернуть свои средства, если застройщик не выполнил свои обязательства перед клиентом. Как показывает практика, причины невыполнения обязательств могут быть различные.

Например, несвоевременная передача квартиры дольщику или несвоевременное возвращение дольщику вложенных в строительство денежных средств; банкротство застройщика или продажа квартиры нескольким лицам одновременно; разрушение квартиры в результате непредвиденных явлений природы или ненадлежащее оформление передачи квартиры в собственность дольщика. Эти риски может застраховать дольщик на любом этапе строительства жилого дома.

Прежде чем заключить с дольщиком договор, страховщик проведет экспертизу, которая оценит финансовые возможности строительной компании, состав учредителей, график инвестирования, работу компании с банком.

Не факт, что страховая компания согласится застраховать вложение в определенное строительство. Страховка не будет оформлена, если риск вложения денежных средств в данный объект слишком высок, если у строительной фирмы нет распоряжения от органов исполнительной власти на выделение "пятна" под застройку и если застройщик тянет со сроками проведения проектно-изыскательных работ, но уже собирает с дольщиков деньги на строительство. Ведь если нарушены сроки подготовительных работ, территория, отведенная под застройку, может быть выставлена на тендер и передана другой строительной компании.

Стоимость полиса зависит от набора рисков. В среднем она составит 1,3-5% от вложенной суммы. Можно страховать всю сумму сразу или в рассрочку, но чаще всего практикуется страхование суммы, вложенной на данный момент. Например, при вступлении в долевое строительство вы вкладываете 30-50% от всей суммы.

Крупные суммы отдаются на перестрахование, и стоимость страховки возрастает. Это дорогой вид страхования, но и риск для страховой компании не маленький.

Работать со страхованием долевого строительства могут только страховщики, имеющие лицензию на работу с финансовыми рисками. Несмотря на то что в Приморье работают филиалы крупных компаний, головные офисы которых имеют опыт продаж полисов по страхованию долевого строительства, в нашем крае не было ни одного случая, когда эти страховые компании согласилась бы выписать полис дольщику.

Три позиции

"В России и Приморье данный вид не может быть развит, поскольку страховая компания до сих пор несет существенный риск, заключая договоры", - рассказали "ЗР" в одной из страховых компаний.

Многое замыкается на надежности строительных компаний. Застройка начинается неофициально, и только потом идут нужные согласования. Естественно, все сроки затягиваются. Пока дом на 70% не построен, вероятность недостройки очень велика, равно как и риск для страховой компании, считают страховщики.

"Во Владивостоке еще нет практики заключения договоров по страхованию долевого строительства. В основном это связано с непрозрачностью строительных компаний. К нам обращались с просьбой оформить полисы страхования долевого строительства, но главный офис в Москве не разрешал нам их оформлять", - рассказывает начальник отдела страхования Владивостокского филиала страховой группы ЗАО "Спасские Ворота" Наталья ТЕРЕХОВА.

Дольщики тоже не спешат заключать договоры. "В данном случае страхователем выступает физическое лицо, которое вкладывает свои деньги в долевое строительство, а население недостаточно осведомлено о страховых продуктах. Строители же не спешат предлагать данный вид страхования, поскольку человек, который пришел заключать договор долевого строительства, сразу начинает задумываться над репутацией и реальными возможностями данной строительной компании. Есть и другая проблема: недоверие населения к страховым компаниям и сравнительно высокая стоимость страхового полиса. При этом застройщик гарантирует своевременное и в полном объеме исполнение своих обязательств и часто предусматривает в договоре санкции за невыполнение своих обязательств в определенном денежном эквиваленте или процентном отношении к сумме, оговоренной в договоре. Поэтому предлагаемую страховую защиту граждане, участвующие в долевом строительстве, считают второстепенным моментом", - говорит заместитель директора дальневосточного филиала "Национальной страховой группы РОСЭНЕРГО" Евгения ПОЗДНЯКОВА.

У застройщиков своя точка зрения. "Мы не предлагаем своим дольщикам страховать вклады в долевое строительство. Дольщик сегодня достаточно обременен различными поборами. Сегодня, вкладывая деньги в долевое строительство, люди идут в основном на имя строительной компании. Они изначально доверяют или не доверяют, а застрахованы ли вклады, никто не смотрит, потому что страховщики, к сожалению, сегодня воспитаны в том духе, что скорее смотрят, как не выплатить. Поэтому мы продолжаем строить отношения с дольщиками на доверии. Страховые компании приходят и уходят, а строительная компания работает, и если ее имя знают, она стабильно работает. Если не знают, то никакая реклама не поможет", - говорит советник генерального директора "Дальневосточной строительной компании" Виктор КРИВУЛИН.

Таков российский страховой рынок: по простым видам страховщики работают, а комбинированные, такие как страхование инвестиционных рисков при долевом строительстве, еще не развиты.

На пути к цивилизации

Эксперты отмечают, что, если в Приморье появятся хотя бы 3 крупные и надежные строительные компании, которые будут регулироваться из Москвы, страховщики начнут работать и с этим видом страхования.

"Сейчас нет даже единой формы договора об участии в долевом строительстве, - говорят страховщики. - Основные его условия часто подменяются условиями договора купли-продажи, договора об инвестировании и даже договора о товариществе. Пока не будет единой формы этого договора, страховые компании не будут работать".

"Санкт-Петербургский филиал нашей компании начал работать с этим видом страхования довольно давно, - говорит Наталья Терехова. - Филиал в северной столице заключил с администрациями районов города договоры на анализ строительных фирм. И прежде чем принять на страхование дольщика, они просят дать объективную информацию о строительной организации, с которой у человека заключен договор. Так Санкт-Петербургский филиал работает уже 2 года, и, в принципе, довольны все. Во Владивостоке мы стоим на стадии заключения такого договора с администрацией города. А пока не заключен договор, мы самостоятельно проводим анализ".

"Пока мы не придем к цивилизованному рынку, никакая страховка положение не спасет. Пока все участники не будут работать как положено и играть по правилам: страховые компании, власти, застройщики и пр. Должна быть отлаженная система работы, которой придерживались бы все участники", - считает Виктор Кривулин.

В законодательстве нечетко прописан процесс взаимодействия строителя и дольщика и компенсации ущерба в случае невыполнения строителем обязательств, поэтому лишняя охранная грамота не помешает, хотя новый Закон "Об участии в долевом строительстве" обязал застройщиков возвращать дольщикам вложенные средства с выплатой дополнительной компенсации при несоблюдении застройщиком условий договора. В результате финансовые риски сократились, но не исчезли. Во-первых, закон еще не заработал в полную силу и нет практики по выплатам, во-вторых, неизвестно, что может случиться со строительной компанией за год или два, пока идет строительство. Мы знаем случаи, когда фирма разваливается и участники строительства оказываются в безвыходной ситуации. Получается, подспудно спрос на данный вид страхования есть.

Есть строители, которые рады поспособствовать дополнительной защите интересов своих дольщиков. "Идея страхования долевого участия в строительстве полностью совпадает с нашим желанием предоставить клиентам максимум уверенности в том, что они станут обладателями квартир, в строительстве которых принимают непосредственное участие. Наша компания уже несколько лет сотрудничает со страховой компанией "Русский мир" и предлагает страховую защиту инвестиций участникам долевого строительства. На первой же встрече мы информируем наших клиентов о возможности страхования долевого участия и готовы предоставить все необходимые для этого документы", - говорит директор одной из строительных компаний, пожелавший остаться неизвестным.

На самом деле это перспективное направление для людей, которые вступают в долевое строительство, так как практически ни один дом сегодня не сдается вовремя. С другой стороны, страховка по данному виду выплачивается только после окончания срока действия договора по строительству и после решения суда. Многоквартирный дом строится в среднем 2-4 года, и только по истечению этих лет, плюс по истечении срока, необходимого для вынесения судебного решения, страховщик начнет выплату за минусом франшизы. Заметим, что к тому времени вложенные в строительство средства заметно обесценятся.

В материале упоминаются: Компании, организации: НСГ-Росэнерго 207 Русский мир 223 Спасские ворота (ЗАО) 548 Персоны: Позднякова Евгения Терехова Наталья

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »