Газета рассказывает о страховании инвестиций в строительство: стоимости полиса, покрываемых рисках и причинах отсутствия массового спроса на этот вид страхования.
Газета,
20 сентября 2005 г.
Доля риска
1853 просмотра
Все больше российских граждан покупают жилье еще на стадии строительства дома, а иногда и до его начала. Выгода очевидна: стоимость жилья, приобретаемого таким путем, существенно ниже, чем в случае покупки готовых апартаментов. Но не стоит забывать, что долевое участие в строительстве, как и любой другой инвестиционный инструмент, несет в себе определенные риски. Дольщик рискует не только не получить желаемую квартиру, но и лишиться вложенных денег в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Чтобы не тратить собственное время и средства на судебные тяжбы, можно просто застраховать свои вложения. В случае если в установленный договором срок страхователь не получил свою квартиру, он может рассчитывать на возмещение ущерба.
Пожелавшему принять участие в долевом строительстве для начала надо выбрать надежную строительную компанию - процесс важный и совсем не легкий. Основной критерий надежности застройщика - его опыт и репутация на рынке. Стоит обратить внимание на соблюдение им сроков строительства, что можно хорошо проследить на примере выполнения предыдущих договоров. Кроме того, необходимо внимательно прочитать договор (лучше с привлечением опытного юриста) - не ущемляет ли он права дольщика. Примеров того, как люди, подписавшие договор "не глядя", остаются ни с чем, множество.
Лишь после совершения этого трудного выбора вам предстоит подписать договор долевого участия, после чего оплатить долю в объеме, равном стоимости жилья. Эта доля и равна конкретной квартире, которую гражданин приобретает по окончании строительства.
Страховщик не всегда готов рисковать
Еще до подписания договора потенциальный инвестор может обратиться к страховщику, чтобы обезопасить себя от возможных рисков инвестирования. Кстати, страховая компания, прежде чем застраховать финансовый риск своего клиента, проведет юридическую экспертизу договора, который застройщик предлагает подписать участнику долевого строительства - весьма сомнительно, что дольщику по силам самостоятельно обнаружить все подвохи в тексте. Таким образом, инвестор может частично переложить трудности выбора застройщика на плечи профессионалов. Страховщик в этом деле - лицо заинтересованное: выплачивая деньги, страховая компания становится правопреемником договора.
Кроме того, страховщик за свой счет займется проверкой объекта строительства, то есть всей необходимой разрешительной документации. Наличие действующего инвестиционного договора, документов государственного архитектурно-строительного надзора, а также разрешение на проектирование строительства и ряда других документов говорит о том, что объект не имеет проблем с правовой точки зрения.
Конечно, страховщик может и отказать в страховании. Причиной отказа могут стать, например, незакрытые судебные дела, долги, штрафы, закончившийся срок действия разрешительных документов на объект и т.д.
Наверняка многим известны скандальные случаи, когда строительству объекта по каким-то причинам препятствовала общественность. Предсказать, чем закончится конфликт, очень сложно, но оценить степень его серьезности опытному специалисту вполне по силам. Скорее всего, страховщик посоветует не инвестировать средства в такой объект.
Если страховая компания вынуждена отказать своему потенциальному клиенту в страховке, то она, как правило, объясняет ему эту причину и дольщик уже решает, менять ему страховщика или найти другого застройщика.
Покрываемые риски
Страхование финансовых рисков для дольщика - это возможность вернуть свои средства, если застройщик не выполнил свои обязательства перед клиентом. Как показывает практика, причины невыполнения обязательств могут быть различные. На сегодняшний день наиболее распространена страховая защита от следующих рисков: банкротства компании-застройщика, двойные продажи, несоблюдение сроков выполнения проекта и сдачи в эксплуатацию объекта, гибель или повреждение зданий вследствие аварии, пожара, взрыва, стихийных бедствий; мошенничество, подделка ценных бумаг или документов и др. Купив страховой полис, клиент в любом случае после завершения строительства получит одно из двух: квартиру или вложенные деньги.
Цена гарантии
Стоимость полиса страхования зависит от многих факторов - в частности, от страховой суммы, места нахождения объекта и срока его сдачи. "Ориентировочный годовой тариф составляет примерно 1-1,5% от суммы инвестиций. Если срок страхования получается больше года, то тариф пропорционально увеличивается", - говорит заместитель начальника отдела страхования имущества физических лиц компании "Спасские ворота" Ольга Касиванова.
Некоторые компании к запланированному сроку сдачи объекта прибавляют еще шесть месяцев. "Это делается для того, чтобы договор захватил дату акта приема-передачи, на котором выявляются двойные продажи", - уточняет директор Центра страхования титула компании "Русский мир" Евгений Ярыгин.
Страховое возмещение
При наступлении страхового случая страховая компания сможет произвести выплату возмещения лишь при наличии документов, подтверждающих его наступление. Например, дом не построен в срок и клиент обращается к застройщику с требованием вернуть вложенные средства. В этом случае документальным подтверждением для страховой компании будет являться, помимо собственно договора долевого участия, письменная переписка клиента и застройщика: входящие документы из канцелярии или, например, документы, подтверждающие, что было послано заказное письмо с уведомлением, но оно было оставлено без ответа и т.п. Страховое возмещение выплачивается в течение 10 рабочих дней после составления страхового акта.
Идеи в массы
Страхование инвестиций в строительство на первичном рынке жилья массовости пока не приобрело. Возможно, это связано с его дороговизной, а возможно с тем, что не все дольщики знают о существовании такой услуги. Тем не менее, потенциал у этого вида страхования большой - покупающих квартиры на начальном этапе строительства становится все больше.
Кроме того, далеко не все страховые компании готовы брать на себя финансовые риски дольщиков. Непостроенный или недостроенный объект для страховщиков менее привлекателен и "прозрачен", чем, например, недвижимость с уже оформленным правом собственности. Это очень рискованный вид страхования, и даже тщательная проверка застройщика не дает больших гарантий его надежности.
"Тем не менее, данный сегмент страхового рынка рассматривается как потенциально весьма интересный и перспективный - при условии адекватной оценки степени риска и четкой нормативно-правовой базы", - утверждает начальник отдела Центра комплексного страхования финансовых рисков компании "РОСНО" Виталий Ус. Ситуация в экономике и на финансовом рынке постепенно меняется, и рано или поздно сложатся все необходимые условия для дальнейшего развития страхования инвестиций.
Марина КАДЫКОВА
Вся пресса за 20 сентября 2005 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Маркетинг, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
![](/img/punctir_vert.gif) |
Персоны:
|
|
![](/img/_.gif) |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
19 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
NEWS.ru, 19 августа 2024 г.
Названы реальные причины, из-за которых таксисты могут остаться без работы
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РБК.Мурманск, 19 августа 2024 г.
В Мурманской области северяне застраховали жизнь на 168,6 млн руб.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
НТА Приволжье, Нижний Новгород, 19 августа 2024 г.
Правительство Чувашии утвердило состав рабочей группы по реорганизации страховых медорганизаций
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Вечерняя Казань, 19 августа 2024 г.
По делу о хищении средств в агросекторе Татарстана допросили подсудимых
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Блокнот, Волгоград, 19 августа 2024 г.
«Ингосстрах» отказал инвалиду из Волгограде выплачивать страховку
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Курск, 19 августа 2024 г.
Жителей Курской области предупреждают о новой мошеннической схеме с полисом ОМС
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РИА Дагестан, 19 августа 2024 г.
Дагестан назвали антилидером по доле мошенничеств и автоподстав
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Известия онлайн, 19 августа 2024 г.
Названы регионы РФ с самой высокой долей риска по ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Волгоградская правда, 19 августа 2024 г.
Волгоградец лишился страховой выплаты из-за подлога
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
360.ru, 19 августа 2024 г.
Страховой эксперт Худяков рассказал, что малые компании пытаются привлекать персонал за счет страхования
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Санкт-Петербургские ведомости, 19 августа 2024 г.
Диспансеризация с подвохом
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Время Н, Нижний Новгород, 19 августа 2024 г.
Время на здоровье: сроки оказания медицинской помощи по полису ОМС
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РИА Новости, 19 августа 2024 г.
РСА назвал регионы с самой высокой долей риска высокоубыточных договоров ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Курсив, Ташкент, 19 августа 2024 г.
Узбекские страховщики заплатили штрафы на 117,5 млн сумов
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстан Сегодня, Алматы, 19 августа 2024 г.
Ущерб автовладельцев из-за града в Астане может превысить 4,5 млрд тенге - страховщики
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Волга Ньюс, Самара, 19 августа 2024 г.
НОВИКОМ и «РТ–Взаимное страхование» договорились о сотрудничестве
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Авторадио, 19 августа 2024 г.
75 процентов таксистов не выполнили новые требования для работы с 1 сентября
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 19 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|