Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Если клиент не может погасить ипотечный кредит, квартира продается банком с публичных торгов, а сумма, полученная с ее реализации, идет на погашение остатка задолженности. Чтобы не пришлось отдавать банку уже обжитую квартиру, нужно при оформлении кредита воспользоваться комплексным ипотечным страхованием.

, 28 сентября 2006 г.

Золотой ключик

1496 просмотров

При всей своей разрекламированности и кажущейся простоте ипотека так и не становится массовым способом приобретения жилья. Во всех тонкостях ипотечного кредитования разбиралась Нина Набокова.

На каждом втором  строящемся доме висит яркий баннер с названием строительной компании и словом "ипотека". Но если вы будете покупать квартиру в рассрочку, то работать вы будете, конечно,  не с застройщиком, а с банком. Именно банк дает или не дает вам ключ от светлого будущего.
 
Преимущества
Основное преимущество ипотеки очевидно. В свою квартиру можно въехать прямо в день оформления, кроме того в ней можно прописать себя и членов семьи. Проценты по кредиту сопоставимы с ежемесячной арендной платой за аналогичную квартиру, но в случае ипотеки вы оплачиваете уже почти  свое жилище. Правда, к моменту окончательной выплаты  вы переплатите за квартиру в 2 раза по сравнению с ее ценой на день покупки.  Но при нынешних темпах роста цен  к тому же моменту эта квартира может стоить в 5-10  дороже, так что ипотека все же выгоднее накопительства. Однако если для покупки квартиры сегодня вам не хватает небольшой суммы, то выгоднее брать не ипотечный, а обычный кредит на неотложные нужды. Там ниже ставки и получить его проще. Срок выплаты ипотечного  кредита может варьироваться от года до тридцати лет, но выплатить кредит нужно до выхода на пенсию.
Ипотеку может получить любой дееспособный гражданин старше 18 лет, способный доказать свой стабильный доход. Обычно  процентная ставка по этому кредиту в рублях  составляет от 10.75 до 15% годовых от суммы стоимости квартиры, и от 9.0 до 14.5% - в  валюте. И все же соглашаться на кредит под более чем 15-18% годовых в рублях и 12% годовых в валюте не стоит. Надо иметь в виду, что банк может декларировать низкую процентную ставку и при этом устанавливать довольно значительные "компенсирующие" сборы, например ежегодную комиссию за ведение счета, или платное рассмотрение заявки на ипотеку.
 
Банк выбран, ставки сделаны
После выбора банка вы пишете в его представительстве заявление на получение кредита, банк назначает время собеседования. Для собеседования, в первую очередь, потребуется паспорт, страховое пенсионное свидетельство, ИНН, копия финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации, копии всех дипломов. В вашу пользу так же говорит наличие у вас счетов в банке, ценных бумаг, квартирыи другого дорогостоящего имущества (машины, яхты). Вашу благонадежность засвидетельствуют копии документов о своевременном внесении квартплаты. Стабильный доход нужно подтвердить выпиской из трудовой книжки, трудовым контрактом, краткой справкой о роде деятельности и справкой о доходах. Понадобятся еще справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, но их можно заменить водительскими правами. Кредит можно взять не только в одиночку, близкие родственники могут выступить созаемщиками. В этом случае они должны предоставить в банк такой же комплект документов.
На собеседовании нужно держаться уверенно. Кредитные инспекторы обычно тонкие психологи - переигрывать не стоит, они любого могут вывести на чистую воду. Если все пройдет нормально,  банк учтет все ваши пожелания и назовет сумму, которую он вам готов ссудить,  а так же срок ее возвращения. Именно на эту сумму нужно будет подбирать квартиру.
Размер кредита зависит от вашего дохода, срока кредитования и проч. Кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 40-60 % от дохода.
 
Ипотечное страхование
Неприятная сторона ипотеки в том, что если клиент не может погасить кредит, квартира продается банком с публичных торгов, а сумма, полученная с ее реализации, идет на погашение остатка задолженности. Хоть квартира и считается собственностью клиента, все равно она в залоге у банка до момента погашения кредита. Чтобы не пришлось отдавать банку уже обжитую квартиру, нужно при оформлении ипотеки воспользоваться комплексным ипотечным страхованием. Эта услуга предоставляется только в крупных страховых компаниях. Например, в компании "Спасские ворота" страховой тариф по комплексному договору ипотечного страхования составит около 0,4% от суммы кредита, а с момента получения квартиры в собственность увеличится до 0.* % от оставшейся на тот момент кредиторской задолженности.
Это, конечно дополнительные траты, но зато можно быть уверенным в том, что в случае смерти заемщика или его инвалидности, а так же в случае повреждения залогового имущества, например, в результате пожара, вы не останетесь должником банка. Выплату вашего кредита возьмет на себя страховая компания. Аналогичные услуги предоставляют и в компании "Русский мир". При страховании рисков по ипотеке для приобретения готового жилья  страховой тариф составит 0,97-1% от страховой суммы, а для приобретения строящегося жилья 1,- 1,05%. Естественно в случае со стоящимся жильем страхуются риски, связанные с неисполнением строительной компанией своих обязательств перед заемщиком кредита по предоставлению жилья.  Также страховая сумма  изменяется  ежегодно, ведь она равна остатку ссудной задолженности по кредитному договору, увеличенному на 10%.
Русский мир, 324-69-69, ул. Рентгена, д.7, (м. "Петроградская")
Спасские ворота, круглосуточная горячая линия 336-36-36, Лиговский проспект, д. 43/45, лит. Б (м. "Лиговский проспект")

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »