Секрет фирмы,
2 апреля 2024 г.
Что делать дольщику, если застройщик обанкротился? 4 способа защитить себя 111 просмотров
Юрист Лоухина, юрист, руководитель юридической компании «Юрмейстер»: пострадавший дольщик может обратиться в Фонд развития территорий. Эта организация может компенсировать уплаченные деньги. Размер компенсации будет равен рыночной стоимости квартиры. В некоторых случаях фонд может за свой счёт достроить дом. Ещё один способ защиты — обращение в страховую компанию. Юрист Юлия Лоухина рассказала «Секрету фирмы», как ещё дольщики могут получить деньги или квартиру в случае банкротства застройщика.
Как понять, что ваш застройщик обанкротился
Информацию о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц. Руководитель застройщика обязан в течение 10 календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать ему сведения обо всех дольщиках.
Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от застройщика уведомляет всех выявленных дольщиков об открытии конкурсного производства, о возможности и сроках предъявления ими требований.
Как получить квартиру или вернуть деньги
Существует 4 способа защиты прав дольщика, но воспользоваться можно только одним — получить либо денежную компенсацию стоимости объекта, либо сам объект.
1. Установить требования в суде
Конкурсный управляющий застройщика самостоятельно включает требования дольщиков в реестр требований участников строительства на основании сведений Росреестра.
Дольщик может потребовать от конкурсного управляющего:
- квартиру (если дом достроили); - деньги, если дольщик отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Конкурсный управляющий рассматривает требования и включает их в реестр требований участников строительства.
Бывают ситуации, когда на одну квартиру претендуют нескольких лиц. Например, в ходе изменения проектной документации, изменились данные по квартирам, квартиры перепродали другим дольщикам. Верховный суд подтвердил, что требования каждого претендента должны включать в реестр требований участников строительства при наличии у каждого из них ДДУ и документов, подтверждающих оплату по ДДУ.
Для обращения к конкурсному управляющему необходимо составить заявление, приложить документы, подтверждающие требования.
Срок предъявления требования — не позднее 45 дней со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования в установленном порядке. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом.
2. Обратиться в страховую компанию
При заключении ДДУ убедитесь в том, что ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед вами застрахована. В этом случае, если застройщик будет признан банкротом и в отношении него будет открыто конкурсное производство, у вас будет право потребовать от страховщика выплаты страховой суммы.
Размер страховой суммы обычно устанавливается в пределах ДДУ. Порядок и условия выплаты можно посмотреть в правилах страхования (ст. 15.6 Закона № 214-ФЗ).
3. Обратиться в Фонд развития территорий
Законодательством предусмотрена выплата возмещения дольщикам за счёт имущества публично-правовой компании «Фонд развития территорий». В некоторых случаях фонд может профинансировать достройку дома.
Дольщикам выплачивают компенсацию до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если же основание для выплаты возмещения — это решение фонда об изменении способа восстановления прав граждан, то за возмещением можно обратиться не позднее 3 лет со дня размещения на сайте фонда информации о принятии соответствующего решения.
Выплату получают в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов. Размер компенсации равен рыночной стоимости квартиры. Сумма не может быть ниже той, за которую квартиру покупали по договору.
4. Обратиться в суд за признанием права собственности на ваш объект
Застройщик может банкротиться уже после получения разрешения на ввод построенного многоквартирного дома в эксплуатацию. У покупателя есть на руках передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, но он не может ни прописаться в квартире, ни продать её, потому что она не стоит на кадастровом учёте.
В таком случае надо добиваться признания права собственности через суд. Вам необходимо:
- составить исковое заявление; - оплатить госпошлину; - приложить документы к исковому заявлению и обратиться в суд.
Даниил ФАРНИЕВ
Вся пресса за 2 апреля 2024 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страхование дольщиков
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
30 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Новости-Армения, 30 августа 2024 г.
Группа граждан в Армении пыталась получить страховое возмещение в 1,37 млрд драмов мошенническим путем - СК
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Интерфакс, 30 августа 2024 г.
Отозвана лицензия у «Потребительского общества взаимного страхования активного и социально-ответственного бизнеса»
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
investing.com, 30 августа 2024 г.
Накопить на жизнь. Почему Ренессанс страхование привлекает инвесторов
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
НТВ, 30 августа 2024 г.
ОСГОП в действии: что такое страховая ответственность за пассажира такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
СенатИнформ, 30 августа 2024 г.
Финансовой подушкой обладает почти треть россиян
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Интерфакс, 30 августа 2024 г.
Страховщики выплатили 3 млрд руб. в связи с объявлением ЧС с апреля по август
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Кузбасс, Кемерово, 30 августа 2024 г.
Лечение по ОМС в частных клиниках и стоматологиях
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Tazabek, Бишкек, 30 августа 2024 г.
За 7 месяцев объем страховых премий в Кыргызстане вырос на 51,3%, - Финнадзор
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Друг для друга, Курск, 30 августа 2024 г.
В Курске приставы взыскали со страховой компании 243 тыс. рублей в пользу пострадавшего в ДТП
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Вслух.ру, Тюмень, 30 августа 2024 г.
Мужчина заплатит страховой за лечение избитого им знакомого
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ОренбургМедиа, 30 августа 2024 г.
Оренбуржцы стали реже жаловаться на финансовые организации
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Business FM Новосибирск, 30 августа 2024 г.
Новосибирские водители бьют тревогу: запчасти для авто резко подорожали
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
cbr.ru, 30 августа 2024 г.
Приказ Центрального банка Российской Федерации № ОД-1384 от 30.08.2024
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Владимир, 30 августа 2024 г.
Владимирцам рассказали, как сэкономить на автостраховке
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Амурская правда, Благовещенск, 30 августа 2024 г.
Жалобы амурчан на мошенников выросли в 3,5 раза за первую половину 2024 года
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Авторадио, 30 августа 2024 г.
За неправильный диагноз поликлинику оштрафуют страховщики
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Ведомости, 30 августа 2024 г.
В России могут запустить экспериментальный правовой режим для такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 30 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|