Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

В Федеральном агентстве по строительству и ЖКХ придумали, как раз и навсегда решить проблему обманутых соинвесторов в строительстве жилья. Оказывается, надо застраховать ответственность застройщиков перед дольщиками. Глава агентства Сергей Круглик не исключает, что подобная мера может вызвать увеличение рыночной стоимости квадратного метра.

Известия, 11 октября 2006 г.

Дольщиков застрахуют от обмана

1513 просмотров

В Федеральном агентстве по строительству и ЖКХ (Росстрой) придумали, как раз и навсегда решить проблему обманутых соинвесторов в строительстве жилья. Оказывается, надо застраховать ответственность застройщиков перед дольщиками.

Глава агентства Сергей Круглик не исключает, что подобная мера может вызвать увеличение рыночной стоимости квадратного метра. Но главное - непонятно, как на практике реализовать эту идею. Все прежние новации государства по защите прав соинвесторов застройщики научились благополучно обходить.

По словам Сергея Круглика, эта тема начала обсуждаться в Росстрое еще с момента создания Градостроительного кодекса. Во всем мире риэлторы и застройщики застрахованы - конечно, не их имущество, а ответственность по обязательствам. Вот и у нас, чтобы победить жульничество на рынке долевого строительства, нужно в обязательном порядке застраховать ответственность строительных компаний перед соинвесторами, считают в Росстрое.

С одной стороны, идея здравая. Возможно, система страхования ответственности строительных компаний перед соинвесторами и приведет к оздоровлению ситуации на рынке долевого строительства. У всех перед глазами позитивные последствия введения обязательного страхования вкладов или той же гражданской ответственности автовладельцев. С другой - непонятно, как на практике будет реализовано это требование. "При отлаженном законодательстве и внимательном отборе компаний, которые допускаются к строительству, подобная мера и не нужна, - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru". - Но ни того, ни другого в России сегодня нет". Результат известен: толпы обманутых дольщиков, купивших квартиры "на уровне котлована", но не получивших в итоге ни жилья, ни денег.

Самый тонкий момент - цена вопроса. То есть сколько будет стоить страхование ответственности застройщиков и кто за это заплатит. Кто заплатит - понятно: застройщики неминуемо переложат все свои дополнительные затраты на покупателей квартир. При нынешних ценах на жилье страховка стоимостью в 2-5% от цены квадратного метра обойдется конечному покупателю в абсолютном выражении в тысячи долларов. В Росстрое полагают, что страховая ставка составит не более 0.3% от цены на жилье. "Если мы через изменение градостроительных норм снизим стоимость недвижимости на первичном рынке на 30-40%, исключив из цены издержки на подключение построенных объектов к коммунальной инфраструктуре, то отчислений на страхование никто и не заметит, - считает Сергей Круглик. - А при наступлении страхового случая потребитель с благодарностью вспомнит об этой мере".

Впрочем, вместо страхования застройщиков от невыполнения ими своих же обязательств перед частными инвесторами есть и другие способы защитить дольщиков. Для начала - заставить застройщиков работать по закону. "Государству нужно отладить законодательный механизм в строительной отрасли, добиться исполнения тех законов, что уже приняты, сделать так, чтобы застройщикам невыгодно стало их нарушать", - соглашается Олег Репченко. К примеру, в 2005 году приняли прогрессивный закон "О долевом строительстве". Через год, пытаясь соблюсти баланс интересов застройщиков и инвесторов, поправили его в лучшую сторону. В реальности сегодня можно по пальцам пересчитать компании, которые строят квадратные метры в России с соблюдением этого закона от корки до корки.

Возьмите наугад любую крупную и известную строительную компанию, которая никого никогда не обманывала и, наверное, не обманет. Среди них нет ни одной, что не использовала бы "кривые" договорные, вексельные и страховые схемы отношений с соинвесторами. Более того, ни один из нарушителей даже не скрывает этого. Чтобы убедиться в этом, достаточно набрать телефон из рекламы любого крупного застройщика. Менеджер, нисколько не стесняясь, так вам по телефону и заявит: мол, работаем по вексельной или страховой схеме. Ни риски дольщиков, ни риски самого застройщика по таким схемам просчитать невозможно - за это не возьмется ни одна страховая компания. Как в таких условиях можно страховать тот "серый" строительный бизнес, что сложился у нас, в России?
 
Михаил ХМЕЛЕВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »