Казахстанский портал о страховании,
15 июля 2024 г.
Риски в сфере коммерческой недвижимости продолжают возникать, особенно в сегменте офисной недвижимости, Moody's 62 просмотра
Коммерческая недвижимость (CRE) остается крупным риском для американских страховщиков жизни, которые владеют CRE на сумму более $900 млрд, или примерно 17% от общего объема инвестированных активов, в основном в виде коммерческих ипотечных кредитов (CML) и ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой (CMBS). Однако в последние несколько лет в секторе начали проявляться слабые места, говорится в новом отчете Moody's.
По данным агентства, рост расходов на рефинансирование, особенно в сегменте офисной недвижимости, привел к снижению стоимости недвижимости, что в конечном итоге привело к снижению показателей соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) и увеличению требований к капиталу страховщиков.
Важно отметить, что американские страховщики жизни владеют ипотечными кредитами на сумму более $600 млрд, и за последние несколько лет страховщики сократили свое присутствие в офисном сегменте, поскольку влияние работы на дому на занятость и резкое падение оценок затруднили рефинансирование.
Оглядываясь на 2023 год, агентство Moody's отмечает, что слабость рынка коммерческой недвижимости, особенно в офисном секторе, заставила страховщиков пересмотреть свои риски.
Фактически, с июля 2022 года по первый квартал 2024 года стоимость многоквартирных домов снизилась на 18% из-за роста ставок, тогда как стоимость офисных помещений достигла пикового значения в 24%.
В то же время агентство Moody's отмечает, что ухудшение качества ипотечных кредитов продолжает приводить к снижению оценок, одновременно увеличивая соотношение суммы кредита к стоимости залога и просрочки по кредитам.
Агентство пояснило, что оно ожидает, что страховщики будут работать с заемщиками над решением вопросов, связанных со сроками погашения в течение следующих 12-18 месяцев, и использовать преимущество времени в свою пользу, «при условии, что непосредственные потребности в ликвидности останутся стабильными».
В дальнейшем агентство отметило, что в портфеле CMBS американских страховщиков жизни доминируют высококачественные сделки-кондуиты, которые, как правило, хорошо согласуются с долгосрочными обязательствами страховщиков.
Однако, хотя треть инвестиций в ипотечные кредиты приходится на крупные кредиты или ипотечные кредиты под залог одного актива/одного заемщика (LL/SASB), они, как правило, имеют более высокую степень кредитного улучшения, чтобы компенсировать концентрацию недвижимости и заемщиков, добавило агентство Moody's.
Кроме того, агентство поясняет, что влияние других инвестиций в коммерческую недвижимость минимально.
«Американские страховщики жизни имеют очень ограниченные активы в REIT, и еще меньшая доля REIT привязана к офису. Более высокие и более длительные процентные ставки увеличили стоимость финансирования, что привело к снижению ликвидности рынков сделок купли-продажи недвижимости и снижению стоимости недвижимости», — заявило Moody's.
Аналитики агентства добавили: «Хотя снижение процентных ставок в этом году увеличит транзакционную активность, стоимость активов может снизиться еще больше, если спад экономики снизит спрос на недвижимость. Замедление экономики окажет большее давление на рост NOI в течение следующих 12–18 месяцев, в то время как операционные расходы, включая страхование, фонд заработной платы и расходы на материалы, останутся высокими, что скажется на марже, поскольку спрос замедлится».
Подготовлено порталом Allinsurance.kz
Вся пресса за 15 июля 2024 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: За рубежом, Страхование недвижимости, Ипотечное страхование, Банкострахование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
![](/img/_.gif) |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
20 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Российская газета, 20 августа 2024 г.
Россияне начали страховать жилье от падения беспилотников
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ТАСС, 20 августа 2024 г.
Пострадавшие после взрыва в Стерлитамаке могут получить страховые выплаты
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РБК (RBC.ru), 20 августа 2024 г.
В «Яндекс Такси» не увидели риска оттока водителей из-за новых полисов
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ТАСС, 20 августа 2024 г.
«Яндекс» не ожидает оттока таксистов из-за введения полиса ОСГОП
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
19 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
NEWS.ru, 19 августа 2024 г.
Названы реальные причины, из-за которых таксисты могут остаться без работы
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РБК.Мурманск, 19 августа 2024 г.
В Мурманской области северяне застраховали жизнь на 168,6 млн руб.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
НТА Приволжье, Нижний Новгород, 19 августа 2024 г.
Правительство Чувашии утвердило состав рабочей группы по реорганизации страховых медорганизаций
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Вечерняя Казань, 19 августа 2024 г.
По делу о хищении средств в агросекторе Татарстана допросили подсудимых
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Блокнот, Волгоград, 19 августа 2024 г.
«Ингосстрах» отказал инвалиду из Волгограде выплачивать страховку
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Курск, 19 августа 2024 г.
Жителей Курской области предупреждают о новой мошеннической схеме с полисом ОМС
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РИА Дагестан, 19 августа 2024 г.
Дагестан назвали антилидером по доле мошенничеств и автоподстав
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Известия онлайн, 19 августа 2024 г.
Названы регионы РФ с самой высокой долей риска по ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Волгоградская правда, 19 августа 2024 г.
Волгоградец лишился страховой выплаты из-за подлога
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
360.ru, 19 августа 2024 г.
Страховой эксперт Худяков рассказал, что малые компании пытаются привлекать персонал за счет страхования
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Санкт-Петербургские ведомости, 19 августа 2024 г.
Диспансеризация с подвохом
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Время Н, Нижний Новгород, 19 августа 2024 г.
Время на здоровье: сроки оказания медицинской помощи по полису ОМС
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
РИА Новости, 19 августа 2024 г.
РСА назвал регионы с самой высокой долей риска высокоубыточных договоров ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 19 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|