Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Дефицит новостроек привел к резкому увеличению сделок с жильем на вторичном рынке. А следовательно, резко возрос риск приобрести квартиру с подмоченной репутацией. Единственным надежным средством обеспечить защиту своих прав на приобретенное жилье остается страхование риска утраты права собственности на жилье.

Российская газета, 13 декабря 2006 г.

Квартира с подмоченной репутацией

1623 просмотра

Как защитить право собственности на жилье при сделках на вторичном рынке недвижимости

Дефицит новостроек привел к резкому увеличению сделок с жильем на вторичном рынке. А следовательно, резко возрос риск приобрести квартиру с подмоченной репутацией. И хотя риелторы проверяют недвижимость на юридическую чистоту, единственным надежным средством обеспечить защиту своих прав на приобретенное жилье остается страхование риска утраты права собственности на жилье, или титула.
"В последнее время на вторичном рынке жилья наблюдается дефицит предложений. Это естественным образом приводит к вовлечению в оборот квартир со "сложной историей", - говорит руководитель отдела методологии и андеррайтинга финансовых рисков страховой компании "Стандарт-Резерв" Алексей Бакластов.
По статистике, расторгается 1,5-2% сделок купли-продажи. А рост цен на недвижимость влечет за собой и рост "цены потери"".
В титульном страховании страховым случаем как раз и является потеря предмета страхования, например, квартиры, в результате прекращения права собственности  на него на основании решения суда. Основанием для вынесения такого решения, как объясняет Виталий Ус, начальник отдела Центра комплексного страхования финансовых рисков "РОСНО", могут быть как иски о признании какой-либо из сделок с имуществом недействительной, так и виндикативные иски, то есть иски об истребовании невладеющим собственником имущества у владеющего им несобственника.
Другими словами, титульное страхование направлено на защиту от неблагоприятных обстоятельств, которые на момент проведения проверки рисков неизвестны или по тем или иным причинам не могут быть установлены. Какие же это обстоятельства?
"Случается, что жилье приобретается у лица, которое не является настоящим его владельцем. В оформлении сделки могут быть использованы подложные документы. На приобретенную недвижимость могут претендовать наследники ее бывшего владельца. У представителя продавца, который подписывал документы, могли истечь полномочия поверенного лица или же эти полномочия были недействительны. Сопровождающие сделку документы могут быть неправильно составлены. Или же на момент совершения сделки продавец не достиг совершеннолетнего возраста, - разъясняет Зигмар Крюгер, генеральный директор страхового общества "ЭРГО Русь". - Возможна и такая ситуация, когда бывший владелец жилья скрыл свое семейное положение, и выяснилось, что его супруга, например, согласия на сделку не давала. Кроме того, приобретенное жилье может оказаться под арестом из-за невыплаченных бывшим владельцем налогов. Полис титульного страхования гарантирует защиту от подобных рисков".
Правда, на получение страхового возмещения, если решение суда о признании сделки недействительной вступит в законную силу, можно рассчитывать невсегда. Например, как объясняет Виталий Ус, страховка не выплачивается в случае, если квартира отчуждается в результате обращения на нее взыскания залогодержателем, если страхователь откажется от права собственности на квартиру или если он использует приобретенную квартиру не по назначению либо с нарушением законодательства.
Кроме того, при  незаконной перепланировке квартиры страховка тоже не выплачивается. Есть и другие исключения из страхового покрытия: это изъятие у страхователя квартиры в случаях конфискации и реквизиции, обращение на нее взыскания по обязательствам, при утрате собственником недвижимости права пользования земельным участком, на котором она находится. Сам же земельный участок может быть изъят у собственника, если он используется с нарушением законодательства, а право собственности на жилье может быть прекращено, если собственник с ним бесхозяйственно обращается. И в этих случаях страховка также не выплачивается.
"Если право собственности на квартиру прекращается в связи с указанием, предписанием, требованием или иным действием государственных органов, принятием законов, указов, актов, иных нормативно-правовых документов, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества в результате изъятия участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд, эти риски страховкой тоже не покрываются", - предупреждает Виталий Ус.
Если сделка на вторичном рынке жилья происходит при посредничестве агентства недвижимости, на первый взгляд, страхованием титула можно пренебречь. В услуги риелтора обычно входит "проверка юридической чистоты квартиры", и, заплатив посреднику 4-6% от стоимости жилья (а именно столько в среднем стоят услуги риелторов), можно рассчитывать, что они свою работу выполнят. И хотя риелторы гарантируют чистоту сделки, юридической силы эти гарантии не имеют, поскольку сами риелторы в сделке не участвуют. Так что самым надежным способом обеспечить спокойствие остается страхование. Сколько же стоит страхование титула и имеет ли смысл на нем экономить?
"Величина страхового взноса зависит от нескольких факторов: срока страхования, количества сделок с недвижимостью и результатов экспертизы истории страхуемой недвижимости, - объясняет Игорь Фатьянов, заместитель генерального директора ОСАО "Россия". - Страховая сумма определяется соглашением и может быть равна  действительной стоимости квартиры, стоимости квартиры по оценке БТИ или размеру кредита под залог недвижимости".
 
Олег СИДОРОВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »