Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 27 февраля 2008 г.

Доля недостроенная

1488 просмотров

В Петербурге всего два страховщика защищают финансовые риски при долевом строительстве. Даже в "первичной" ипотеке банки не всегда настаивают на страховании риска непостройки квартиры. В настоящее время только ОАО «Русский мир» и ОАО «Спасские ворота» страхуют риски дольщиков.

Лицензия на "долевку" есть еще у ООО "Росгосстрах - Северо-Запад", у ОАО "Уралсиб" и ОАО "Югория", но все эти компании пока воздерживаются от страхования рисков в долевом строительстве. Еще недавно на петербургском рынке присутствовали полисы московского страховщика ООО "Зенит" (он работал в Петербурге через представительство), но в середине января текущего года Страхнадзор приостановил лицензию этой компании.

Страховщики работают с рисками долевого строительства только по прозрачным договорам: речь идет либо о договорах долевого участия, либо о договорах, составленных на основании Федерального закона РФ №214. Полис также могут выписать на основе договора инвестирования. Различные "обходные маневры" застройщиков, как-то: "предварительный договор купли-продажи" с последующей обязанностью заключить основной договор, выпуск облигаций или векселей, вызывают у страховых компаний отторжение. "Мы работаем только по ФЗ №214 либо по его предшественнику, - поясняет Евгений Ярыгин, директор Центра страхования титула ОАО "СК "Русский мир". - А после регистрации прав собственности можно заключить договор страхования имущества".

Подводные камни

Неразвитость этого вида страхования объясняют сложностью рынка. "Специалистов, которые могут грамотно оценить риски и понимают технологию работы, единицы, - сетует Александр Норко, начальник отдела страхования долевого строительства ЗАО "Спасские ворота". - Мы не знаем, как ведут себя строители, задерживают ли они сдачу квартир". Также есть проблемы с перестраховщиками - последние не любят финансовые риски при долевом строительстве и предпочитают избегать работы с ними. К сожалению, оба страховщика, занимающихся страхованием рисков при долевом строительстве, отказались предоставить "Доходу" как "черный", так и "белый" списки застройщиков, объяснив это коммерческой тайной.

Взвесят и измерят

Прежде чем застраховать дольщика, компании проверяют наличие разрешения на строительство, смотрят, не просрочено ли оно, не вовлекался ли застройщик в судебные споры, связанные с двойными продажами или с субподрядчиками. На основании такой экспертизы страховая компания принимает решение о заключении договора. Экспертиза бесплатная, и, если речь идет об уже известных страховщику объектах и застройщиках, решение о возможности подписания первичного договора принимается уже в телефонном разговоре.

Тарифы "Спасских ворот" составляют 1,5-3% от стоимости квартиры, взнос необходимо выплатить один раз за весь период строительства. В "Русском мире" договор на один год стоит (в среднем) 2,4% от стоимости квартиры, на два - 3,5%, а на три - 4%. Тарифы не суммируются, то есть если дом строится 2,5 года, то ставка будет составлять около 3,75%. Точный тариф зависит от репутации застройщика и от набора рисков, таких как банкротство, двойные продажи, срыв сроков сдачи.

Первичные признаки

Страхование долевых рисков могла бы подтолкнуть ипотека в "первичке", но этого пока не происходит. Пока риски остаются незастрахованными, банки предпочитают закладывать повышенную процентную ставку при ипотечном кредитовании на первичном рынке недвижимости - "дополнительные" 3-4%, выполняют сегодня функцию страхования финансовых рисков в долевом строительстве.

В "первичной" ипотеке банки обязывают страховать только жизнь и здоровье заемщика, такой полис выписывают все универсальные компании", - отмечает Александр Норко. Кстати, титул в "первичке" страховать бессмысленно, так как истории квартиры нет. "На первичном рынке недвижимости обычно требуется только личное страхование, на страховании финансовых рисков настаивают только два-три банка города, - рассказывает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". - На заре развития ипотеки банки изучали договоры страхования финансовых рисков, но пришли к выводу, что страховые договоры и правила часто составлены таким образом, что доказать наступление страхового случая очень сложно. Поэтому такое страхование не получило распространения. Масло в огонь подлили всего лишь пара случаев выплат страховых возмещений пострадавшим дольщикам". Желающих броситься с головой в омут ипотеки страхуют еще и от потери права собственности.

В цифрах

до 6% сделок с недвижимостью оспариваются в той или иной мере

Источник: ОАО "Русский мир"

На заметку

Михаил Кудряшов, начальник отдела страхования имущества СОАО "Регион":

"Точно определить, к какому виду страхования относится страхование - дольщиков, никто не может. В международной практике долевое страхование рассматривается как страхование форс-мажорных ситуаций. В контексте российских реалий при обозначении рисков мы различными эвфемизмами пытаемся заменить слово "воровство". Ведь страхование по своей сути означает компенсацию ущерба, возникшего в результате непредвиденного события. Если же застройщик осознанно собирает деньги для отъезда за границу,- то в суде доказать "случайность" события будет достаточно трудно. С другой стороны, строительство - бизнес довольно рентабельный. Серьезные застройщики с именем и репутацией вряд ли будут пускаться в такие аферы. То есть вероятность наступления страхового случая будет приближаться к нулю. Тогда не совсем понятна роль страховщика, получается, что он просто собирает премию".

Георгий КАРЧИК

В материале упоминаются: Компании, организации: Зенит 25 Регион 88 [БЛАГОСОСТОЯНИЕ Общее Страхование (Благосостояние ОС) 52] Росгосстрах-Северо-Запад 77 Русский мир 225 Спасские ворота (ЗАО) 551 УралСиб 2068 Югория 1940 Персоны: Кудряшов Михаил Норко Александр Ярыгин Евгений Георгиевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »