Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Комсомольская правда-Волгоград, 19 декабря 2008 г.

Полис поможет сохранить квартиру

Для чего банки требуют страховать ипотеку

838 просмотров

Большинство из нас, если и покупают собственную квартиру, то только в кредит. Слишком уж велики цены на недвижимость. Пока что их не может обрушить даже финансовый кризис.

К сожалению, ипотечный кредит в последние месяцы стал менее доступным. Из-за финансового кризиса многие коммерческие банки перестали выдавать займы на собственное жилье. Однако же крупные финансовые организации, получающие помощь от государства, свои ипотечные программы не замораживают. Правда, теперь они гораздо внимательнее относятся к состоятельности заемщика.

Зачем это нужно
Страховка ипотеки и раньше была обязательным условием. Теперь же, когда многие рискуют лишиться работы, это больше, чем просто обязаловка.
Вот представьте себе картину: вы купили квартиру. Не новостройку — в старом, но хорошо построенном доме. Сделали дорогой ремонт, поменяли сантехнику, купили кухонный гарнитур, новую мебель. Справили новоселье, живете и радуетесь. Каждый месяц ходите в банк платить взносы по ипотеке. И тут сказке наступает конец.
Однажды звонят в дверь. Вам предъявляют судебное решение о выселении вас из вашей квартиры. Оказывается, она была вам продана незаконно. Риэлтор, впаривший юридически грязную квартиру, давно пропал. И вы остаетесь у разбитого корыта: с огромными долгами, которые еще лет 20 платить придется, и без квартиры. Страшно? Чтобы не было страшно, нужно купить страховой полис.
По действующему Закону «Об ипотеке» заемщик обязан страховать только предмет залога (в данном случае — квартиру) от повреждения и полного уничтожения. Срок страхования равен сроку кредита. Однако большинство банков не считают, что их заемщики могут ограничиться таким полисом. Ведь риски взрыва бытового газа, теракта не так велики. А вот риск утраты права собственности на жилье (особенно когда квартира покупается на вторичном рынке) может стать реальной проблемой. По действующему законодательству срок, в который можно оспорить сделку, - три года.
Тем не менее, многие банки требуют застраховать риск утраты собственности только на три года, а некоторые — на весь срок кредита.

Больничный - не повод не платить
Страховка жизни и трудоспособности заемщика позволяет не беспокоиться о выплатах банку в таких случаях, как потеря трудоспособности (временная или полная), получение инвалидности или смерть страхователя. Этот договор заключается отдельно на каждого созаемщика. В случае смерти или полной нетрудоспособности страховая компания берет на себя обязанность погасить кредит.
Инвалидность, как правило, I или II группы, тоже является обязательным покрытием при ипотеке.
Если заемщик (или его работодатель) застраховал ранее жизнь и трудоспособность в какой-либо страховой компании, и ему не хочется менять страховщика этих рисков, то ему необходимо подобрать тот банк, который готов зачесть существующий у заемщика полис, несмотря на то, что страховщик не является его партнером.

Цена вопроса
Тарифы на страхование рисков определяются индивидуально для каждого заемщика. Страхование жилья составляет 0,3-0,5% суммы страховки и зависит от того, какие у дома перекрытия (деревянные или иные), общего технического состояния жилья, наличия отделки и пр. Тариф на страхование жизни и трудоспособности заемщика ипотечного кредита изменяется в пределах 0,3-1,5%. На него влияют возраст заемщика, состояние его здоровья, профессия. Иногда банки требуют застраховать также жизнь созаемщика, если его доходы учитывались при определении размера кредита. При страховании титула (риска утраты прав собственности) имеет значение «юридическая чистота» жилья. Тариф по этому риску составляет 0,2-0,7%. В среднем совокупные расходы заемщика на ипотечное страхование составляют 1-1,5% в год от остатка по кредиту с учетом процентов.

Сергей ПОЛЯКОВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »