Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Территория бизнеса, Санкт-Петербург, 5 мая 2009 г.

Девелопмент, кредитование, страхование

Новая парадигма антикризисного взаимодействия

1399 просмотров

В условиях изменившейся экономической реальности и новых вызовов, предъявляемых всем направлениям рынка недвижимости, его участникам нужна новая концепция, учитывающая их взаимные интересы. Консолидация бизнеса, изменение законодательства в сфере строительства, клиентоориентированность и государственная поддержка – таковы факторы, необходимые для выживания отрасли.

В этом мнении едино сходятся представители четырех ключевых субъектов рынка строящейся недвижимости, в числе которых девелоперские и строительные компании, банки и финансово-кредитные учреждения, страховые организации, а также профессиональные союзы и объединения. В рамках профессиональной конференции «Недвижимость и строительство: страхование и кредит» представители названных структур попытались выработать антикризисную парадигму.

Спад строительства жилья неизбежен

Сегодня покупательская активность жилой и коммерческой недвижимости значительно снизилась. По данным Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, тенденция на снижение спроса со стороны покупателей квартир наметилась еще в июне 2008 года. После этого снижение цены предложения на жилую недвижимость еженедельно составляло 0,1-0,3%. С начала декабря 2008 года, когда потребителю стало ясно, что курс на ослабление рубля, взятый ЦБ РФ в середине ноября, продолжается, снижение цены предложения увеличилось до 0,3-0,5% в неделю. Соответственно, с начала октября по конец декабря 2008 года средняя цена предложения квадратного метра жилой недвижимости сократилась с 106 743 рублей до 96 482 рублей, т. е. на 9,6%.

По данным Ассоциации региональных девелоперов России, традиционными источниками финансирования при строительстве той или иной недвижимости выступают средства застройщика, частные инвестиции (дольщики или ипотека) и внешнее финансирование (федеральный бюджет, стратегическое инвестирование, IPO или кредиты). Если ранее реализация проекта на 75% состояла из привлечения средств ипотеки, дольщиков и банковских кредитов, то сегодня это финансирование сократилось до 10%. «Ситуация на рынке такова, что новые проекты не запускаются, текущие проекты завершаются медленными темпами, а количество сделок составляет не более 6% по сравнению с 2008 годом», – сетует исполнительный директор Ассоциации региональных девелоперов России Максим Громов. По мнению эксперта, сегодня необходимо привлечение не только средств дольщиков, но и средств федеральных и региональных бюджетов в рамках реализации федеральных программ. Ведь даже по самому среднему сценарию дальнейшего развития рынка в текущем году спад строительства на 30-60% неминуем.

Вернуть доверие банка к застройщику может государство

В результате экономического кризиса во взаимодействии девелоперов, строителей, банков и страховщиков произошел кризис доверия. Подорванные отношения между банком (или иными инвесторами) и застройщиком отражаются на заморозке многих проектов по причине отсутствия средств на их строительство. Причина того, по мнению доцента кафедры страхования СПбГУ экономики и финансов Дениса Горулева, в том числе в недостаточной роли государства в регулировании и контроле взаимоотношений упомянутых субъектов.

На данный момент объективных предпосылок для того, чтобы люди вновь начали вкладывать деньги в строительство, пока нет – таково мнение старшего преподавателя кафедры страхового права Санкт-Петербургского института управления и права Сергея Краснова.

Однако этот факт для строительства не фатален сам по себе. Прежде всего, по предложению Максима Громова, нужно создать Залоговый Фонд жилищного строительства.

Известно, что сегодня у инвестора пользуется доверием малоэтажное строительство, которое он может контролировать сам, либо дома с готовностью как минимум 80%. Но достаточно большое количество проектов сегодня реализовано лишь на 30-50%.

На окончание строительства у инвесторов просто нет денег, которые раньше он получил в банке в виде кредита.

Такой фонд под руководством государственных структур мог бы объединить эти проекты, выступая неким гарантом того, что они будут завершены на сто процентов. Как заверяет руководитель комиссии по страхованию общероссийской общественной организации «Деловая Россия» в Санкт-Петербурге Егор Шадурский, в таком случае государству не нужно будет обязательно давать деньги на завершение недостроенных объектов.

Страховой полис как еще один инструмент борьбы с кризисом доверия

Также одним из вариантов повышения спроса на покупку недвижимости, в частности жилья, предложили страховые компании в виде страхового полиса профессиональной ответственности. «Например, Гильдия управляющих и девелоперов заинтересована в повышении своего статуса, особенно перед западными инвесторами, который можно гарантировать в том числе и страхованием профессиональной ответственности, – считает первый заместитель директора ООО «Первая страховая компания» в Санкт-Петербурге Сергей Лысенко.

Кстати, Ассоциация риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области действительно всеми силами ратует за страхование. Так, ее вице-президент Дмитрий Щегельский подтвердил заинтересованность членов Ассоциации в необходимости страхования потери права собственности (титула): «Простого гражданина привлечь к такой защите непросто, но риелторы в условиях сегодняшнего кризиса, мошенничеств и спекуляций могут потратить собственные средства на то, чтобы застраховать сделки с недвижимостью своих клиентов».

СРО – единственный механизм повышения уровня страховой культуры строителей

Введению повсеместного страхования в строительстве помогут и саморегулируемые организации. По данным президента Союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада Евгений Дубенского, сложившаяся ситуация в страховании объектов недвижимости не скажется катастрофически на убыточности страховых компаний, за исключением так называемых проблемных и узкоспециализированных компаний. Это связано с тем, что страховая культура строителей и до кризиса находилась на низком уровне. Эксперт уверен, что создание и деятельность СРО поможет вывести страхование строительных объектов и ответственности на новый качественный уровень.

Безусловно, крупные организации, работающие с западными инвесторами или банковскими учреждениями, либо сами понимают всю ответственность процесса, либо несут некие обязательства в рамках договора, поэтому приобретают страховые полисы. Как правило, речь идет о комплексном страховании от всех рисков. Но в рамках финансового кризиса, возможно, начнется экономия и на этом. Так что строители будут приобретать полис только как необходимость, без которой невозможно осуществлять свою деятельность.

— Руководитель оргкомитета конференции Егор Шадурский: «На изменившемся рынке строительства и недвижимости участникам необходимо в диалоге прийти к пониманию, какие риски банков, строителей, продавцов и покупателей недвижимости готовы на себя брать страховые компании. Необходимо определить новые точки взаимных интересов страхового бизнеса и рынка недвижимости и строительства».

— Руководитель комиссии по страхованию Санкт-Петербургского регионального отделения общероссийской общественной организации «Опора России» Марина Егорова: «Суть скопившихся проблем в строительстве нужно искать не в способах финансирования, а в снижении нормы рентабельности строительных компаний. Рабочая сила, материалы и оборудование составляют лишь 30% от конечной стоимости продаваемой недвижимости, все остальное уходит в копилку собственника-строителя, который жировал в докризисный период, а теперь плачет, что ему строить не на что».

— Доцент кафедры страхования СПбГУ экономики и финансов Денис Горулев: «Причина высокой цены на недвижимость в том числе в огромных административных издержках, которые документально нигде не отражены».

Илья ТИТОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Первая страховая компания (1СК) 374 [БИН Страхование 553] Союз страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада 393 Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 35485 Персоны: Горулев Денис Алексеевич Дубенский Евгений Николаевич Лысенко Сергей Петрович

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »