Недвижимость и строительство Петербурга,
13 февраля 2002 г.
Торренс против титула 744 просмотра
В Президент-отеле специалисты обсудили важную проблему: как в России обстоят дела с правами добросовестного приобретателя. И пришли к выводу: пока неважно.
Конференцию организовали Институт Экономики города, федеральная Нотариальная палата и Российская гильдия риэлтеров. Заявленная тема — "Создание системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в России" — собрала весьма представительный состав. Присутствовали: руководитель Минэкономразвития Герман Греф, депутат Госдумы Иван Грачев, Председатель Госстроя Анвар Шамузафаров, руководитель Федеральной службы земельного кадастра Сергей Сай. Международный статус мероприятию придавали специалисты из Швейцарии, Австрии, Германии, США. Изыскания в области международного и национального права имеют самое непосредственное отношение к повседневным (подчас — весьма драматическим) реалиям отечественного бизнеса. Различия между титульной схемой (которая распространена в большинстве штатов США) и системой Торренса (господствующей в Европе и Канаде) были раскрыты весьма убедительно. Первая основана на регистрации сделок, вторая — на регистрации прав. В первом случае, если добросовестный приобретатель утратил права на купленную недвижимость, ущерб компенсируют титульные страховые компании, во втором — государство, обычно — за счет компенсационного фонда. Кстати, в первоначальном законе Торренса такой фонд создавался за счет отчислений — всего-то 0,1% от суммы сделки. Обычный для США размер страхового взноса — от 0,3 до 1% от суммы сделки. Правда, титульные страховщики так навострились составлять договоры, что получить компенсацию непросто. Россия, как обычно, избрала особый путь, вобрав недостатки обоих вариантов и отбросив достоинства. Титульное страхование у нас неразвито, но и государственный регистратор ничего участникам сделки не гарантирует. Между тем мошеннические схемы получили широкое распространение. По экспертным оценкам, в судебном порядке оспаривается от 0,5 до У/о сделок. Президент Нотариальной палаты РФ Евгений Клячин указал, что по действующему в РФ законодательству бывший собственник имеет преимущество перед добросовестным приобретателем. А шансы компенсировать ущерб за счет продавца обычно сомнительны. Большинство участников склонялись к тому, что система Торренса для России более органична. Хотя создание системы госгарантий и полноценного реестра потребует немалых затрат. Президент Института экономики города Надежда Косарева указала, что для запуска механизма госгарантий понадобятся: поправки и дополнения в ГК и Налоговый кодекс, в Закон о регистрации, снижение уровня госпошлин... И неясно, кто эти изменения будет лоббировать. Один из выступавших нарисовал следующую картину наиболее вероятного развития событий: законодатель не справляется с гарантированием записанного права; достоверность правовых записей уменьшается, регистрация прав приближается к регистрации сделок; возникает очень дорогое страхование титула без реальной возможности получить страховое вознаграждение.
СИНОЧКИН Д.
Вся пресса за 13 февраля 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Маркетинг, Страхование имущества, Страхование недвижимости
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
26 июля 2024 г.
|
|
ТАСС, 26 июля 2024 г.
В парке «Зарядье» в Москве 23-29 августа пройдет неделя финансовой грамотности
|
|
Sputnik Казахстан, 26 июля 2024 г.
Какие проблемы снижают доступность медпомощи для казахстанцев – «Атамекен»
|
|
Национальное аграрное агентство, 26 июля 2024 г.
За I полугодие страховые выплаты аграриям побили рекорд
|
|
Report.Az, Баку, 26 июля 2024 г.
АСА и Академия госуправления подписали Меморандум о взаимопонимании
|
|
Дума ТВ, 26 июля 2024 г.
Нилов поддержал увеличение правительством РФ выплат пострадавшим при ЧС и терактах
|
|
РИА Новости, 26 июля 2024 г.
«РСХБ-Страхование» провело первую выплату по ЧС в связи с переувлажнением почвы в Приморье
|
|
КазТАГ (Казахское телеграфное агентство), 26 июля 2024 г.
На Т98 млрд сократился за II квартал капитал страховых компаний Казахстана
|
|
ТАСС, 26 июля 2024 г.
В двух городах ДНР откроют филиалы территориального фонда ОМС
|
|
vesti.az, Баку, 26 июля 2024 г.
Азербайджанцы стали чаще страховать свою жизнь
|
|
Коммуна, Воронеж, 26 июля 2024 г.
Александр Данилов: «Рост финансирования программ ОМС сделал медпомощь доступнее»
|
|
Казахстанский портал о страховании, 26 июля 2024 г.
Застрахованные убытки США от мощнейшей солнечной бури могут достичь $433 млрд
|
|
Белфинанс, Белгород, ИА, 26 июля 2024 г.
РСА: Заблокировано 95,6% ресурсов, предлагающих «незаконное» ОСАГО
|
|
Казахстанский портал о страховании, 26 июля 2024 г.
Глобальные ставки коммерческого страхования во 2 квартале остались на прежнем уровне, положив конец 7 годам роста цен: Marsh
|
|
АвтоВзгляд, 26 июля 2024 г.
Страховщики предупредили о проблемах с доставкой автозапчастей в Россию
|
|
Казахстанский портал о страховании, 26 июля 2024 г.
Объем рынка страхования имущества Азиатско-Тихоокеанского региона к 2028 году превысит $152 млрд
|
|
За рулем, 26 июля 2024 г.
Срок ремонта по ОСАГО увеличат? Вот что думают водители!
|
|
ПРАЙМ, 26 июля 2024 г.
Страховые выплаты аграриям РФ в I полугодии выросли в 2,7 раза, до 2,5 млрд руб – НСА
|
 Остальные материалы за 26 июля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|