Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Экономика и время, Санкт-Петербург, 28 февраля 2002 г.

Дольщики ждут апреля

538 просмотров

Во II квартале в Петербурге должно активизироваться страхование рисков. возникающих при долевом строительстве жилья. Об этом заявила начальник отдела страхования имущества петербургского филиала СК «Спасские ворота» Татьяна Гитина.

В "Союзпстрострое" эта компания является основным разработчиком типового договора страхования финансовых рисков дольщиков. В разное время несколько страховых компаний пытались развивать данное направление деятельности на петербургском рынке, но вынуждены были отказаться от него из-за крайне высоких рисков. А вообще, за последние 8-9 лет случаев, когда страховщики решались на заключение подобных договоров, было всего несколько сотен — на десятки тысяч построенных квартир.

Каким должен быть договор с застройщиком?

Главная задача заключается в необходимости для компаний-застройщиков унифицировать тексты своих договоров с дольщиками, учтя в них вес требования страховщиков.

Рекомендация "Союзпетростроя" — не присваивать договорам конкретных названий ("договор долевого участия", "о совместной деятельности", "купли-продажи", "совместного инвестирования" и т.д. и т.п.), так как ни одно из них не отражает сути возникающих отношений, зато каждое налагает на участников договора определенные ограничения.

Договоры страхования инвестиционных рисков обеспечивают защиту клиентов "на случай непредоставления ему квартиры и невозврата денежных средств в связи с банкротством застройщика". Речь не идет о задержках в строительстве, ведь сроки сегодня не выдерживает практически ни один застройщик.

Страховой тариф составляет от 1,0% до 3,0% от стоимости будущей квартиры и выше — в зависимости от сроков действия договора, степени готовности дома и надежности участников строительного процесса.

В новых условиях перечень случаев, подлежащих страхованию, должен увеличиться. Поэтому услуги страховщиков, скорее всего, подорожают и составят от 2% до 6%. Все зависит от оценки степени риска и той стадии, на которой находится строительство.

Обязательные элементы договора долевого участия в финансировании строительства:

— Максимально подробное описание объекта недвижимости в целом, конкретной заказанной квартиры, ее отделки и комплектации.
— Размер долевого взноса, порядок его внесения, привязка к валюте и порядок индексации.
— Основания и условия изменения взноса в связи с возможным удорожанием строительства.
— Порядок целевого распоряжения девелопером средствами дольщика (какие договоры и с кем заключаются, кто подрядчики, кому и как передаются средства дольщиков).
— Ответственность сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору.
— Порядок и условия возврата вложенных дольщиком средств.
— Основания и порядок замены одного дольщика другим.
— Порядок и сроки сдачи дома, передачи квартиры и окончательного оформления права собственности в ГБР.
— Порядок и обязательства по созданию товарищества собственников жилья и регистрации кондоминиума.

Страховщики возвращают клиенту деньги только в случае официального банкротства компании. Процесс банкротства занимает от полугода до двух лет. Велика вероятность, что он начнется только после одного-двух переносов срока завершения работ и к моменту официального банкротства застройщика договор страхования прекратит свое действие. Поэтому рекомендуется, чтобы договор страхования перекрывал сроки строительства на один-два квартала, но вообще: чем больше — тем лучше.

И еще один совет: лучше, если страховой риск будет разделен на несколько страховых компаний, которые застрахуют по 10-15 квартир в новом доме. В этом случае возрастает шанс, что не разорится сам страховщик.

Долевое строительство остается для 90% петербуржцев единственной возможностью приобрести жилье. Столько же — 90%— квартир строится в Петербурге таким способом.

По данным Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН), в Петербурге не менее 70% опрошенных клиентов готовы заплатить страховщикам, чтобы чувствовать себя спокойнее. Да и сами девелоперы подсчитали, что если они будут предлагать страховать договоры, то число их клиентов возрастет на 20-30%.

Алексей КРЫЛОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Спасские ворота (ЗАО) 551 Персоны: Гитина Татьяна Викторовна

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »