Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Комсомольская правда, 23 января 2002 г.

Проблемная квартира? Страховать!

От неприятностей с «нехорошими квартирами» теперь можно застраховаться

540 просмотров

Вадим долго не решался на покупку этой квартиры. Ведь он так долго копил на собственное жилье, к тому же пришлось обращаться за помощью к родным... Но в конце концов постоянные разговоры, что недвижимость будет только дорожать, заставили его сделать выбор и подписать с пожилой хозяйкой квартиры договор купли-продажи.

Однако нерешительность его в конце концов и подвела — протянул с подачей договора на регистрацию, а у пожилой женщины случился сердечный приступ, которого она не пережила. И пришлось Вадиму уже в суде доказывать родственникам хозяйки, что за квартиру рассчитался сполна. Так молодой человек приобрел бесценный юридический опыт, а квартира — «нехорошую» историю.

Можно годами жить в квартире с "историей" и не испытывать от этого никаких неудобств. Зато, если Вы захотите ее продать, эти неясности в ее юридической истории могут стоить Вам больших нервов и денег — не любят «проблемных» квартир ни риэлтеры, ни простые покупатели.

Вот и Вадим не думал, не гадал, что через год, женившись, будет подыскивать покупателя на свою однокомнатную, чтобы съехаться с супругой. Но покупатели от квартиры «где старуха умерла» шарахались, как от чумной. Выручили Вадима только в агентстве «Белый городъ», где взяли квартиру на комиссию без вопросов, а потом и легко продали. Откуда такая смелость?

— Ничего удивительного, — объясняет ведущий эксперт агентства Светлана Демина. — С недавних пор мы предлагаем всем клиентам агентства застраховать сделку на случай утраты права собственности. Вот и такие квартиры с «историей» сначала тщательно проверяют наши юристы. И если в этой истории действительно нет мошенничества или подлога, а есть, скажем, разночтение в законодательстве разных лет или, как в истории Вадима, несчастный случай, мы с чистым сердцем выставляем такую квартиру на продажу, а страховое агентство — наш партнер — страхует покупателю риск утраты права собственности.

Различные требования закона разных лет, о которых говорит Светлана, еще долго будут создавать нам проблемы. В квартирном вопросе это касается прежде всего приватизированных квартир, где дети хозяев не являются совладельцами жилплощади. Кто сталкивался с этой проблемой, знает, что в начале 90-х годов, когда массовая приватизация жилья набирала силу, не было практики включать детей в число собственников. И уже в конце десятилетия в судах стали появляться дела, в которых повзрослевшие дети заявляли, что родители, продав приватизированную квартиру, ущемили их в правах. Суды признавали их правоту. И сегодня наученные горьким опытом покупатели стали видеть опасность в любой квартире, у хозяев которой есть несовершеннолетние дети.

— Теперь мы можем решить и эту проблему, — говорит Светлана Демина. — Был такой случай. 20-летняя дочь продавца квартиры в свое время не была включена в число собственников — ей было-то тогда всего 10 лет. Теперь она написала и заверила у нотариуса уведомление о том, что против продажи квартиры не возражает. Однако для полного спокойствия покупателя специалисты «Белого города» посоветовали сделку застраховать. Что бы теперь ни произошло, стоимость квартиры будет ему возмещена.

Выясняется, что страхование риска утраты прав собственности (или иначе — титульное страхование) выгодно и покупателю, и продавцу. Продавец теперь может не снижать своих требований из-за того, что его квартира «какая-то не такая», и продать квартиру в разумные сроки и по реальной рыночной цене. Ну, а покупатель получает действенную защиту от всех возможных неприятностей. Подадут ли протест повзрослевшие дети, объявится ли вышедший из «мест не столь отдаленных» родственник со своими правами на жилплощадь — страховой полис будет единственным залогом того, что новый владелец квартиры тех денег, что он за нее заплатил, не потеряет.

Самым удивительным, по мнению страховых экспертов, является то, что страхование прав собственности еще не получило большого распространения в нашей стране. Ведь за рубежом права собственности с большим успехом страхуются с конца XIX века и с высокой эффективностью. В то время как тарифы отечественных страховщиков в сфере титульного страхования — одни из самых низких.

В агентстве недвижимости «Белый городъ» опробовали эту услугу. В результате клиенты оказались настолько довольны, что было решено включить титульное страхование в новый пакет услуг «Квартира для Вас — безопаснее в семь раз».

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »