Недвижимость и строительство Петербурга,
18 апреля 2001 г.
Титул в подарок  590 просмотров
Клиенты агентств "Адвекс-РОССТРО", "Бекар" и "Динас", заплатившие фирмам полные комиссионные, получат в подарок страховку права собственности квартиры сроком на год. Расходы фирм на каждый презент — около $20.
Подобный маркетинговый ход доступен любому агентству недвижимости, у которого отлажена система проверки документов.
9/10 заплатит клиент
Новая программа основана на предложениях "Первой титульной страховой компании". Страховщики готовы предоставлять рассрочку тем клиентам, которые страхуют титул жилья. Если право собственности страхуется на 10 лет, выплата растягивается на 4 года. Стоимость такого страхования за весь срок — 1,1% от стоимости жилья. Заключая договор, клиент должен выплатить всего 0,1% от суммы страхования. На второй год — уже 0,15%; на третий — 0,45%; в последний, четвертый год рассрочки нужно внести оставшиеся 0,4%. Например, если квартира стоит $20тыс, первая выплата составит $20, вторая — $30, третья — $90 и последняя — $80. Пока клиент соблюдает график платежей, страховая компания несет полную ответственность за сохранение права собственности.
Льготным графиком платежей воспользовались и три крупных агентства недвижимости. При оформлении сделки риэлтеры будут страховать объект на 10 лет. Но агентства выплачивают страховой компании только первый взнос. Если через год клиент не захочет платить, договор будет расторгнут. Однако в течение года покупатель будет иметь бесплатную страховку.
Как заявляют риэлтеры, примерно в одном случае из пятисот приходится как-то удовлетворять претензии тех, кто намерен опротестовать сделку (чаще других опротестовываются операции по расселению коммуналок). Риск вроде бы невелик, но того владельца, который попадет в эту группу, арифметические расчеты не утешат.
Страховщики доверились риэлтерам
До сих пор массовому внедрению титульного страхования препятствовало требование страховых компаний (СК) проводить отдельную экспертизу по квартире. В среднем проверка истории объекта, проводившаяся специалистами фирмы-страховщика, обходилась в $160-190. То есть расходы клиента на экспертизу были сопоставимы со стоимостью страхования права собственности на 10 лет.
Высокая стоимость проверки объяснялась тем, что страховщики самостоятельно добывали все документы по сделке. Бумаги, которые клиенты предоставляли в риэлтерские фирмы, их не устраивали. Теперь "Первая титульная" готова проводить юридический анализ на основе тех документов, которые хранятся в агентствах. Страховщики решили: если экспертиза будет проведена на основе уже собранных справок, клиентам платить за нее не придется. Благодаря этому страхование дешевеет вдвое. В тех случаях, когда клиенты и риэлтеры не смогут разыскать всех необходимых документов, за экспертизу надо будет платить.
Практика показывает: чаще других опротестовываются операции по расселению коммуналок.
Документы, на основании которых "Первая титульная" принимает решение о страховании права собственности:
— Архивная справка о прописке за 10 лет;
— правоустанавливающие документы по всем зарегистрированным сделкам с момента возникновения права собственности;
— технический паспорт;
— согласие муниципальных округов на проведение сделки, если в квартире проживают несовершеннолетние (до недавних пор такую бумагу выдавало РОНО);
— если объект продавался по доверенности, необходимо представить этот документ.
Верю всякому зверю
Пока "Первая титульная" доверила собирать документы трем фирмам: "Адвекс-РОССТРО", "Бекару" и "Динасу". Однако аналогичные полномочия может получить любое агентство недвижимости, которое согласится предоставлять документы по перечню, заявленному страховщиками. Переговоры на эту тему ведутся с "Аркадой", "Итакой" и "Центральным агентством недвижимости "Невский ключ".
До сих пор в Петербурге ежемесячно страховался титул 15-20 квартир. На основе новой программы с участием только трех агентств ежемесячно будет страховаться не менее 100 сделок. Пока эти фирмы будут страховать только сделки, проходящие по "полным комиссионным" — не менее 8% от стоимости жилья. (Это треть операции каждой из компаний.)
Даже если кто-то из клиентов в дальнейшем не захочет оплачивать договоры, заключенные риэлтерами, титул многих квартир будет застрахован в течение года. Подавляющее большинство претензий обнаруживается именно в течение года-двух после оформления купли-продажи.
Досье
Договор страхования с "Первой титульной страховой компанией" предусматривает, что страховщик выплачивает полную стоимость жилья в тот момент, когда суд принимает решение, нарушающее интересы клиента. Фактически страховые компании предоставляют своим клиентам бесплатное юридическое сопровождение при предъявлении любого иска. Если сделка стоит $20 тыс., выплата страховой компании составляет около $200. По закону сделку купли-продажи можно опротестовать в течение трех лет со дня регистрации. В исключительных случаях этот срок может быть увеличен до 10 лет. Таким образом, договор страхования титула сроком на 10 лет дает полную гарантию того, что средства, вложенные в приобретение жилья, удастся сохранить.
 Вся пресса за 18 апреля 2001 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Новые страховые поля, Тенденции, Страхование недвижимости
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
10 января 2025 г.
|
|
Российская газета, 10 января 2025 г.
Федеральный закон от 28 декабря 2024 г. № 555-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной поддержке в сфере сельскохозяйственного страхования и о внесении изменений в Федеральный закон «О развитии сельского хозяйства»
|
|
Интерфакс, 10 января 2025 г.
В Думе предложили обязать страховщиков заранее сообщать о завершении договора ОСАГО
|
|
Башинформ, Уфа, 10 января 2025 г.
АПК Башкирии получил 240 млн рублей на поддержку агрострахования
|
|
zakon.kz, 10 января 2025 г.
Страховой рынок Казахстана улучшает показатели
|
|
Бел.Ru, Белгород, 10 января 2025 г.
Как белгородский бизнес, пострадавший при обстрелах, «борется» со страховщиками?
|
|
Финмаркет, 10 января 2025 г.
В январе-сентябре сборы страховщиков РФ по договорам ОСГОП увеличились на 22,6%
|
|
Финмаркет, 10 января 2025 г.
СК «Согласие» учредила НПФ с капиталом 150 млн руб.
|
|
Казахстанский портал о страховании, 10 января 2025 г.
Лесные пожары в Лос-Анджелесе могут причинить экономический ущерб в более чем $52 млрд
|
|
Континент Сибирь, Новосибирск, 10 января 2025 г.
По мотивам прошлогодних аварий: в Новосибирске суд решил взыскать страховое возмещение в пользу УК
|
|
Казахстанский портал о страховании, 10 января 2025 г.
Сумма страховых убытков от природных катастроф в 2024 году оценивается в $140 млрд
|
|
Финмаркет, 10 января 2025 г.
ФАС определила параметры оценки размера финорганизаций для предварительного согласования сделок
|
|
Парламентская газета, 10 января 2025 г.
Депутат Нилов: Автомобилистов надо не штрафовать, а предупреждать
|
|
Frank Media, 10 января 2025 г.
СК «Согласие» учредила НПФ с капиталом 150 млн рублей
|
|
За рулем, 10 января 2025 г.
Автовладельцев заблаговременно проинформируют об окончании срока действия полиса
|
|
МК в Запорожье, 10 января 2025 г.
Жители Запорожья оформили свыше 9 тысяч договоров ОСАГО за зимние каникулы
|
|
Ура.Ru, Екатеринбург, 10 января 2025 г.
Крупная страховая компания в США бросила своих клиентов на фоне пожаров в Калифронии
|
|
Рязанские новости, 10 января 2025 г.
ТФОМС требует от рязанской районной больницы более 3 млн рублей пеней
|
 Остальные материалы за 10 января 2025 г. |
Самое главное
Найти
: по изданию
, по теме
, за период
Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|
