Экономика и время, Санкт-Петербург,
7 мая 2002 г.
Ипотека играет финансовыми рисками 432 просмотра
В Москве и Петербурге — различные схемы ипотечного кредитования. Однако ни одна из них не устраивает большинство потенциальных заемщиков.
Чтобы получить кредит, семье надо иметь доход минимум $500 на человека, а одиночке зарабатывать не менее $900 в месяц. Это втрое выше того уровня накоплений, которые обеспечивают платежи по кредиту. Слишком велики первоначальный взнос (30-38%) и процентная ставка (обычно 18% в валюте, что чуть ниже уровня темпов роста цен на жилье).
Короток срок кредитной линии (обычно 3-5 лет, и только московский банк "Энергокредит" дает деньги на 15 лет). При таких тяжких условиях заемщик очень рискует потерять свои накопления. Почему банки не спешат навстречу клиентам? Во-первых, доходность ипотечных проектов невелика из-за высокой трудоемкости операций по сопровождению (обслуживание корпоративных клиентов требует меньше времени и ресурсов). Во-вторых, высоки банковские риски. У клиента могут внезапно измениться обстоятельства жизни. Нет механизма выселения из нового жилья, если заемщик просрочил платежи. Слишком узок потенциал для приобретения "чистого" жилья. Некоторые банки в Москве и в Петербурге часто отказываются кредитовать покупки квартир на первичном рынке из-за его непрозрачности. Чтобы понять, о чем речь, приведем пример из практики Инкасбанка. Клиент прошел проверку на платежеспособность и уговорил на кредитование понравившейся ему квартиры в строящемся доме. В банке только поставили условие: застраховать риски по договору со строительной компанией (весьма авторитетной в Петербурге) в фирме, независимой от продавца жилья, и аналогично оформить сделку у нотариуса. Строители отказались, мотивируя это тем, что уставные документы у них якобы не разрешено выносить за пределы компании, поэтому все сделки осуществляются только через нотариуса, с которым у строителей заключен контракт. Такой же была и страховая фирма, услугами которой они предлагали воспользоваться, что фактически исключало проведение аудита в интересах клиента. Петербургский ипотечный рынок заметно отличается от московского не только по масштабу, но и по договорным условиям. В Москве предлагают более гибкие схемы кредитования. Кроме того, у банков в столице уровень рисков меньше, чем в Петербурге: у людей другие доходы, а в ипотечных программах обычно участвуют промышленные предприятия Банк в такой ситуации счел уровень своих рисков неприемлемым и отказался кредитовать покупку... Петербургский ипотечный рынок заметно отличается от московского не только по масштабу, но и по договорным условиям. В Москве предлагают более гибкие схемы кредитования. Например, Московский трастовый банк вместе со столичными строителями организовал накопительную ссудно-сберегательную кассу для покупки жилья в рассрочку. Промышленно-страховая компания предлагает накопительное страхование жизни (4 года стабильной оплаты полиса, и после этого заемщик получает право на ипотечный кредит). Кроме того, у банков в столице уровень рисков меньше, чем в Петербурге: у людей другие доходы, а в ипотечных программах обычно участвуют промышленные предприятия. Неудивительно, что в Петербурге предложение скромнее, чем возможный спрос на услуги. Компания RBI сумела найти всего $2 млн, на которые было выдано около сотни кредитов на 3-5 лет. Инкасбанк освоил $500 тыс., которых хватило на 23 кредита. Северо-Западный филиал Агентства ипотечного жилищного кредитования освоил 15 млн руб. Особую схему использует Балтийский банк для обслуживания покупок на первичном рынке: он сам не выкупает квартиры на первичном рынке. Новое жилье на время ипотеки остается в собственности у застройщика, и таким образом банк делит с ним свои риски. Программа начата в 1999 году совместно с петербургским союзом строительных компаний "Союзпетрострой". По ней банк выдал уже десятки кредитов. Есть ипотечные программы и у ряда других банков, в частности у банка "Россия". В целом сделок по ипотечному кредитованию в Петербурге, по неофициальным данным, заключено не более 1 тыс. Для сравнения: в Москве зафиксировано 9 тыс. сделок, из которых лишь одна девятая часть связана с покупкой жилья на первичном рынке.
ЛАЗАРЕВ А.
Вся пресса за 7 мая 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
16 июля 2024 г.
|
|
Банки.ру, 16 июля 2024 г.
Как застраховать недвижимость от стихийных бедствий и природных катастроф
|
|
Finversia.ru, 16 июля 2024 г.
UnitedHealth ожидает большего удара по годовой прибыли из-за кибератаки
|
|
Москва FM, 16 июля 2024 г.
Ремонт по ОСАГО предлагают затянуть
|
|
ПРАЙМ, 16 июля 2024 г.
«Согаз» уже выплатил возмещение пострадавшим 44 пассажирам поезда Воркута - Новороссийск
|
|
ПРАЙМ, 16 июля 2024 г.
Порядка 18% виноградников застраховано в Краснодарском крае – НСА
|
|
РИА Новости, 16 июля 2024 г.
Необходимость увеличить срок ремонта по ОСАГО продиктована сроком доставки запчастей – РСА
|
|
Южный Федеральный, 16 июля 2024 г.
Эксперт по страхованию Мигаль рассказала, кто компенсирует ущерб автомобилю от стихии
|
|
Ура.Ru, Екатеринбург, 16 июля 2024 г.
Бабушка погибшей в ДТП пермячки через суд добилась выплат от страховой компании
|
|
Справедливая Россия, 16 июля 2024 г.
СРЗП выступила против увеличения срока ремонта автомобилей по ОСАГО
|
|
VADEMECUM (Иди со мной), 16 июля 2024 г.
Игроки ДМС заявили о 30-40%-ном росте портфелей за счет трафика мелких компаний
|
|
Финам.Ru, 16 июля 2024 г.
Акции UnitedHealth дешевеют на фоне неблагоприятных прогнозов по годовой прибыли
|
|
cbr.ru, 16 июля 2024 г.
Внедрение риск-ориентированного подхода
|
|
Финмаркет, 16 июля 2024 г.
ЦБ РФ планирует с июля 2025 г. внедрять новую риск-ориентированную концепцию расчета резервов по страхованию жизни
|
|
Парламентская газета, 16 июля 2024 г.
Сроки ремонта машин по ОСАГО увеличат законом
|
|
Аргументы и факты-Коми, 16 июля 2024 г.
Два сыктывкарца обвиняются в мошенничестве при получении страховки за ДТП
|
|
Север-Пресс, Салехард, 16 июля 2024 г.
Таксистов Ямала попросят затянуть шашечные пояса
|
|
ТАСС, 16 июля 2024 г.
Искусственный интеллект научили прогнозировать засухи на год вперед
|
 Остальные материалы за 16 июля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|