Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Ведомости, 27 мая 2002 г.

Риэлторы ответят

За заключенные сделки

721 просмотр

В борьбе за клиентов два столичных агентства недвижимости пошли на беспрецедентный шаг — объявили о том, что принимают на себя материальную ответственность в случае утраты любым из своих клиентов прав на приобретенную квартиру. Ранее риэлторам можно было предъявить претензии лишь в суде и в Комитете защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР).

С сегодняшнего дня все клиенты столичного агентства "Инком-недвижимость" будут получать от компании обязательство компенсировать потери покупателя квартиры, если сделка будет расторгнута судом. Риск утраты прав собственности на купленную квартиру вполне реален, особенно если объект перепродавался несколько раз. По словам председателя совета директоров "Инком-недвижимости" Константина Попова, компенсация будет выплачиваться либо за счет собственных средств компании, либо за счет страхового возмещения — профессиональная ответственность "Инком-недвижимости" застрахована в компании "Альфа-Страхование" на $1 млн.
Почти одновременно с "Инкомом" на подобный шаг пошла компания Penny Lane Realty, действующая в секторе элитного жилья. Высокая цена объектов, с которыми работает компания, заставила ее застраховать свою ответственность на более значительную сумму — $10 млн. Страховщиком выступила компания "РОСНО".

Вопрос об ответственности агентств недвижимости за совершенные сделки обострился после того, как в начале года было отменено лицензирование риэлторской деятельности: одним из условий получения лицензии было обязательное страхование профессиональной ответственности на сумму не менее $60000. Впрочем, такая сумма в любом случае была бы достаточна лишь для покрытия убытков от одной расторгнутой сделки с типовой двухкомнатной квартирой.

В беседе с "Ведомостями" Константин Попов особо отметил, что его компания несет ответственность только за подобранные ею объекты, а не за квартиры, которые фирма реализует от имени продавца. Со временем, возможно, такая практика распространится и на объекты, выставляемые на продажу, но пока что "Инком-недвижимость" не намерена облегчать жизнь риэлторским агентствам, участвующим в совместных сделках. "Если мы будем гарантировать чистоту продаваемых квартир, то нашим контрагентам вообще не нужно будет прикладывать никаких усилий", — говорит он.
Гарантии "Инком-недвижимости" не будут распространяться на такие ситуации, как, например, конфискация квартиры судом за совершение уголовного преступления или снос дома в рамках программы правительства Москвы. Еще одно жесткое условие — компания выплатит пострадавшему компенсацию или предоставит другое жилье с аналогичными потребительскими характеристиками, только если в судебном процессе по поводу расторжения сделки участвовали ее юристы.
Уже около года гарантирует возмещение ущерба от расторжения сделок агентство "Миэль". Однако "Миэль" действует избирательно: гарантийные обязательства выдаются только по настоянию клиента и в каждом конкретном случае формулируются по-новому. Как сообщил "Ведомостям" председатель правления агентства Дмитрий Лебедев, работа над единым образцом обязательства продолжается и скоро должна быть завершена и лишь тогда гарантирование сделок распространится на всю деятельность фирмы.
Не все риэлторы признают необходимость гарантий по сделкам. Управляющий директор Kirsanova Realty Надежда Кот говорит, что ответственность за чистоту документов должен нести продавец объекта, ведь именно он получает деньги. "Мы же не принимаем деньги на счета, — говорит она. — Кроме того, даже Москомрегистрация (орган юстиции, регистрирующий права на недвижимое имущество и сделки с ним. — "Ведомости") не гарантирует чистоту объекта, как же мы можем это делать?" Схожей точки зрения придерживается генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева. По ее словам, компания всегда представляет интересы владельцев здания, работает от их имени, поэтому не считает необходимым страховать свою ответственность.
Тем не менее шаги "Инком-недвижимости" и Penny Lane Realty соответствуют мировым стандартам профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Обычно западные риэлторы страхуют свою профессиональную ответственность. Например, консультанты по коммерческой недвижимости Stiles&Riabokobylko, ассоциированные с одной из крупнейших международных корпораций, Cushman&Wakefield, солидарно страхуют свою ответственность вместе со всеми европейскими отделениями последней, сообщил директор компании Сергей Рябокобылко.

МИЛЕДИН П.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »