Предприниматель Петербурга,
26 июня 2002 г.
Новые дома намерены расти. Будет ли расти число покупателей? 399 просмотров
Строителям придется тратиться на покупку участка и страховку для дольщика. Иначе продавать будет некому и нечего.
*** Страхование — палка о двух концах
Серьезную опасность для строительной индустрии города таит в себе отсутствие страхования финансовых рисков и юридической защиты дольщиков. Лев Каплан считает, что если скандалы на первичном рынке жилья будут возникать и дальше, то долевое строительство окончательно утратит доверие. Жилье в этом случае строиться не будет, так как других источников инвестирования, кроме дольщиков, у строителей сегодня нет. По мнению Владимира Гольмана, эту проблему могли бы решить страховые компании, которые страховали бы строительные риски.
В долевое строительство инвестируется сегодня 86% всех финансовых средств, которые инвестируются в жилищное строительство.
Ежегодно в Санкт-Петербурге сдается 1,2 млн кв. м жилья. Эта цифра постоянно растет. Только за 5 месяцев текущего года в эксплуатацию сдано 500 тыс. кв. м. Однако страхование неминуемо приведет к изменению цен на рынке строящегося жилья. Насколько участники рынка готовы к изменениям цен? По мнению президента Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга Александра Макарова, покупатель к таким изменениям пока не готов.
Растущая себестоимость вынуждает строителей очень медленно, но неуклонно повышать цену на свою продукцию. Однако если цена возрастает значительно, жилье перестают покупать. По мнению Александра Макарова, введение страхования так резко увеличит стоимость кв. м, что стройиндустрия вообще рискует остаться без работы. Своих фондов у строительных компаний нет, государственные и частные банки кредиты не дадут. Поэтому единственные доступные для строителей средства — деньги дольщиков. В Санкт-Петербурге, например, на этих деньгах основывается 80% строительства.
Конечно, горожане сильно рискуют, инвестируя в строительство жилья. Однако соразмерность рисков (когда на начальных этапах квартиры стоят дешевле, а на конечных — дороже) увеличивает круг потенциальных покупателей и дает возможность продавать большие объемы жилья.
Именно поэтому многие дольщики несут свои деньги еще на стадии закладки фундамента дома. При этом у них трясутся руки, потому что финансовые риски при вступлении в долевое строительство на этой стадии огромны. Тем не менее, они подписывают договоры, потому что цена жилья на 20% ниже, а платить дороже они не в состоянии.
Если уменьшить риски, количество покупателей сократится. Вслед за ним уменьшится объем вводящегося жилья и соответственно доходы строительных компаний. Ставший нерентабельным бизнес будет свернут, рабочие места при этом сократятся.
Рикошетом по бюджету
В случае сокращения рисков участия в долевом строительстве посредством введения обязательного страхования пострадают не только те, кто зарабатывает, кладя стены из кирпичей, или мечтает приобрести квартиру в новом доме. Вслед за дольщиками и строителями настанет очередь города. При сокращении объемов строительства городской бюджет потеряет значительную часть своего дохода.
Страховка за счет строителя
По мнению Льва Каплана, положение могли бы спасти гарантийные фонды, практикуемые во всем мире. Гарантийные фонды создаются на деньги региональных или национальных строительных компаний, перечисляющих в фонд 1-2% от стоимости будущего жилья. В случае банкротства строительной компании клиент не страдает — дом достраивается на деньги фонда. ***
(с сокращениями)
Вся пресса за 26 июня 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Страхование дольщиков
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
24 декабря 2024 г.
|
|
Казахстанский портал о страховании, 24 декабря 2024 г.
Благоприятные условия на рынке страхования авиаперевозок, вероятно, сохранятся в 2025 году
|
|
Нижегородские новости, 24 декабря 2024 г.
Житель Нижнего Новгорода возместил убытки страховой компании
|
|
Континент Сибирь, Новосибирск, 24 декабря 2024 г.
В Красноярске задержали банду серийных страховых мошенников
|
|
Report.Az, Баку, 24 декабря 2024 г.
Страховой рынок Азербайджана вырос на 10% за год
|
|
Казахстанский портал о страховании, 24 декабря 2024 г.
Страховщики Европы рискуют снизить коэффициент платежеспособности на 100 пунктов из-за геополитического шока
|
|
Официальный портал органов власти Чувашской республики, 24 декабря 2024 г.
Парламентарии приняли поправки в Закон «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов»
|
|
Ингушетия, Назрань, 24 декабря 2024 г.
В Ингушетии расследуют мошенничество со страхованием жизни на 30 млн рублей
|
|
Парламентская газета, 24 декабря 2024 г.
Медицинская помощь и консультации для россиян могут стать доступнее
|
|
genproc.gov.ru, 24 декабря 2024 г.
Прокуратура Республики Ингушетия направила в суд уголовное дело о мошенничестве в сфере страхования жизни человека
|
|
korins.ru, 24 декабря 2024 г.
НСИС представил страховщикам инструменты для предотвращения страхового мошенничества
|
|
Финмаркет, 24 декабря 2024 г.
Сборы по страхованию имущества юрлиц увеличились на 10,6% за 9 месяцев, выплаты выросли в 2,5 раза
|
|
Рязанские ведомости, 24 декабря 2024 г.
Рязанцам разъясняют, как путешественнику без суда решить спор со страховой организацией
|
|
Общественное мнение, Саратов, 24 декабря 2024 г.
ТФОМС Саратовской области и страховыми организациями за 11 месяцев года рассмотрено почти 168 тысяч обращений граждан
|
|
Клерк.Ру, 24 декабря 2024 г.
Таксисты просят сократить минимальный срок действия страхового полиса до одного дня
|
|
Tazabek, Бишкек, 24 декабря 2024 г.
В этом году госстрахование жилья выросло на 8%, - замглавы управления в «ГСО»
|
|
Волга Ньюс, Самара, 24 декабря 2024 г.
Ремонт вместо денег: «Росгосстрах» формирует новую судебную практику в спорах с недобросовестными клиентами по ОСАГО
|
|
Реальное время, Казань, 24 декабря 2024 г.
В Татарстане стали платить больше по полисам ОСАГО, но судебные издержки выросли
|
 Остальные материалы за 24 декабря 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|