Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Бюллетень недвижимости, Санкт-Петербург, 13 января 2003 г.

Лишившись прав, не потеряйте деньги

481 просмотр

В нашем государстве пока нет механизма защиты прав добросовестного приобретателя. Вместе с правом собственности на приобретенное жилье часто теряются и вложенные в покупку средства. Вернуть деньги поможет страхование права.

Первые предложения от страховых компаний по страхованию прав собственности появились в Петербурге в середине девяностых годов. С 1998 года Министерство финансов РФ стало выдавать страховым компаниям лицензии на «страхование потери имущества в результате утери прав собственности», которое чаще называют титульным страхованием.

Суть его состоит в следующем. Изучив правовую историю объекта недвижимости, страховая компания принимает на себя финансовую ответственность перед клиентом за возможные негативные последствия договора покупки. В случае, если в результате решения суда клиент теряет право собственности на приобретенный объект, компания производит страховую выплату.

В практике петербургских страховых компаний судебные разбирательства — далеко не редкость. Но обычно до выплаты страховки, сумма которой может составлять несколько десятков тысяч долларов, дело не доходит. Как правило, компаниям удается выиграть дело и защитить своего клиента.

Уплати страховку...

Следует воспользоваться услугами титульного страхования, если в истории квартиры значится более одной сделки, если площадь передавалась по наследству или продавалась по доверенности. Начинать работу со страховой компанией следует сразу после того, как вы выбрали объект покупки.

Вначале сотрудники компании проводят экспертизу «юридической истории объекта недвижимости». После этого компания предлагает вам свои условия. Если они вас устраивают, можно заключать договор страхования и приступать непосредственно к проведению сделки. Нужно будет посетить нотариуса, чтобы оформить договор покупки, и ГБР — для регистрации прав собственности. Кстати, ГБР несет ответственность только за ошибки своих регистраторов. Поэтому надеяться на то, что там проведут дополнительную проверку истории прав собственности, не стоит.

В договоре страхования дается описание объекта, его местоположение, а также данные о собственниках и выгодоприобретателях (лицах, получающих страховую выплату). Заключает договор страхования — то есть становится страхователем — либо собственник (вы сами), либо его доверенное лицо, которым может быть и представитель агентства недвижимости, через которое осуществляется покупка квартиры. Надо внимательно прочитать договор — выгодоприобретателем должны быть именно вы. Только тогда можно быть абсолютно уверенным в том, что страховку вам выплатят.

Срок страхования вам предстоит определять самостоятельно. Максимально он может составлять десять лет — таков срок, установленный ГК РФ для возможности оспаривания сделок, совершенных с нарушением законодательства. Страховая сумма определяется по соглашению между вами и страховой компанией. Рекомендуется страховать объект на сумму его полной рыночной стоимости. Больше все равно не получится — закон не позволяет, а меньше — не имеет смысла. Страховой тариф, на основании которого определяется стоимость страховки, в каждом случае устанавливает компания. Он зависит от того, сколько сделок было проведено с данной квартирой. Если после приватизации право собственности не передавалось, тариф составляет 0,5-0,7% от стоимости жилья. Если с квартирой были проведены три сделки или более, тариф увеличивается до 1,3%, а в случае очень высокой степени риска — до 2%.

...И живи спокойно

В случае, если за время действия договора страхования суд признает застрахованную сделку недействительной, страховая компания обязана выплатить вам возмещение (страховку) в срок, установленный договором. После этих выплат страховая компания получает право регрессивного иска в пределах выплаченной суммы к виновнику наступления страхового случая. Вы обязаны передать компании все имеющиеся документы и материалы, а также предпринять все от вас зависящее, для реализации компанией права требования к лицу, виновному в причиненном ущербе.

Дальнейшее развитие событий вряд ли будет вас интересовать.

Герасимович Д.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »