Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Московская правда, 4 августа 2000 г.

Защитный полис

503 просмотра

Квартиры люди сейчас приобретают не только на вторичном и первичном рынках, но и в строящихся еще домах. Последний вариант привлекает население значительно более низкими ценами за «квадрат» и тем, что приобретаемая квартира еще не имеет своей «истории».

Она чиста, как слеза ребенка. И хотя, покупая квартиру в новостройке, не нужно опасаться претензий со стороны бывших владельцев и пользователей, но...
— Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно столкнуться с рядом других рисков, — говорит президент страховой компании «ВОТЕК» Александр Коробов. Например, с риском того, что дом не будет построен из-за прекращения финансирования его строительства каким-либо инвестором, у которого возникли собственные проблемы. А то бывают случаи, когда после постройки дома выясняется, что в силу разных причин на одно и то же жилье претендуют сразу несколько инвесторов. Кто въедет в новую квартиру? К сожалению, наше российское законодательство не содержит специальных положений, регулирующих условия договора об инвестировании. Это приводит к юридической неопределенности статуса инвестора и его реальных прав.
В Москве с прошлого года Департамент муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы проводит регистрацию инвестиционных контрактов. Но эта регистрация носит учетный характер и не гарантирует завершение строительства. А если строительство будет заморожено, пусть даже в силу объективных причин, то вернуть инвестированные деньги очень сложно.
Но больше всего люди боятся банкротства фирмы, которой они доверяют свои деньги. Наверное, у многих до сих пор на слуху случаи с ЗАО «Мосжилстрой» и «Юнисстрой», которые привели к тому, что инвесторы были обмануты.

— Тогда, Александр Евгеньевич, сразу же возникает вопрос: есть ли выход из этой ситуации?

— Безусловно. Защита для человека в такой ситуации только одна — это полис страхования финансового риска. И многие компании такой вид страхования практикуют.

— А вы не боитесь прогореть? Сейчас столько разного рода инвесторов, которые сулят златые горы...

— Прежде чем мы застрахуем ваш риск, мы тщательно проверим строительную компанию, которая возводит здание.

— Насколько я знаю, страховые компании, как правило, страхуют те объекты, которые, как говорится, уже подведены под крышу. А вы, выходит, страхуете даже недострой?

— Да, но договор страхования мы не заключаем на начальной стадии строительства. Необходимо, чтобы дом «вылез» из земли. Это вызвано тем, что в самом начале строительства риск настолько велик, что размер платы за страхование может быть соизмерим с той суммой, которую вносит инвестор. Просто-напросто на такие траты вряд ли кто пойдет.
Кроме того, застраховать право собственности на недостроенное и непереданное жилье невозможно, поскольку оно не зарегистрировано. Де-факто дом стоит, а де-юре его как бы еще нет в природе. Поэтому до тех пор, пока жилья еще нет, законный страховой интерес у страхователя есть только в сохранении инвестиций.

— То есть...

— Страхование не самого жилья, а финансовых рисков. Деньги-то вы вложили, а квартиры у вас пока еще нет. Поэтому вы страхуете пока не квартиру, а вложенную сумму денег. И на сегодняшний день это единственная гарантия возврата инвестиций в случаях неисполнения своих обязательств участниками инвестиционного процесса. Такие виды страхования практикуем мы.
Поэтому, если вам предложили квартиру в недостроенном доме и вы намерены ее купить, то самое время подумать о страховании своего финансового риска. И если строительство «заморозят» или инвесторы, не дай Бог, сбегут, прихватив с собой кассу, то ваши деньги при этом не пропадут.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »