Коммерсантъ,
21 ноября 2002 г.
Квартиры по предоплате 369 просмотров
Сейчас около 90% жилья в столичных новостройках приобретается еще до того, как дом официально принимает госкомиссия. Это не удивительно: цена строящейся квартиры примерно на 20% ниже, чем квартиры в готовом доме. Кроме того, строители предлагают схемы поэтапной оплаты строящегося жилья — по сути беспроцентный кредит.
***
Защита инвестора
Специалисты предлагают разные способы решения проблемы, но большинство сходится в одном: выработать механизмы защиты прав инвесторов-физических лиц должно государство, ведь дольщик и застройщик изначально находятся в разных весовых категориях. Хотя бы потому, что у первых нет возможности отслеживать законодательство и судебную практику, а у вторых есть в штате квалифицированные юристы.
Некоторые законодатели предлагают на федеральном или местном уровне ограничить деятельность строительных компаний, но некоторые считают, что здесь возможны перегибы. Другие выступают за создание застройщиками страховых фондов. Есть еще варианты, связанные с независимой экспертной оценкой компаний-застройщиков на предмет их надежности. Гарантий и прав дольщикам это не прибавляет, но на основании решений подобных "третейских судов" власти смогут отказывать в предоставлении муниципальной земли организациям, не внушающим доверия. Пока же государство занимает позицию стороннего наблюдателя. Местные власти вынуждены проявлять в этом вопросе инициативу. Так, в Москве с целью защиты прав инвесторов пять лет действует распоряжение мэра "Об обязательной учетной регистрации всех договоров долевого участия в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы". Правда, регистрироваться в обязательном порядке должны только инвестиционные договоры с участием города. Но некоторые крупные компании тоже проводят учетную регистрацию своих договоров, и это является довольно важной дополнительной гарантией для покупателей.
Возможным выходом для частных инвесторов было бы страхование финансовых рисков при долевом строительстве. "Сегодняшняя тенденция такова, что обязательное страхование постепенно вводится в очень многих сферах, — говорит Дмитрий Васильев. — Скоро даже адвокаты обязаны будут страховать свою деятельность. И если в скором времени появится обязательное страхование строительных рисков, наверное, это будет естественно". Во всяком случае, оно может стать своеобразным цензом для строительных компаний. К такому мнению склоняются не только юристы, но и участники рынка жилья — сотрудники и руководители как риэлтерских агентств, так и строительных компаний и чиновники. Специалисты полагают, что такие страховые программы помогут сделать рынок долевого строительства цивилизованным. Например, в Санкт-Петербурге еще в июле ЗАО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский синдикат" объявили о начале совместной программы по страхованию финансовых рисков при долевом участии в строительстве жилья. Однако, по словам директора санкт-петербургского филиала Промышленно-страховой компании Сергея Огорельцева, немногие строительные компании города оказались уверенными в себе настолько, чтобы поддержать программу страхования финансовых рисков. "Мы проанализировали договоры многих страховых компаний и убедились, что далеко не все из них в достаточной степени обеспечивают защиту вложенных частным инвестором денежных средств, — говорит Сергей Огорельцев.— В некоторых компаниях механизм страхования запускается с момента возведения пяти-шести этажей. В других могут сузить условия возмещения денежных средств дольщику до случая банкротства строительной компании, что сильно ограничивает права дольщика — довести строительную компанию до процедуры банкротства очень тяжело. К тому же все это может надолго растянуться во времени, а человеку его деньги нужны сейчас".
ТИМАШОВА Н. (с сокращениями)
Вся пресса за 21 ноября 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
27 сентября 2024 г.
|
|
Агроэксперт, 27 сентября 2024 г.
НСА: задача по охвату в России агрострахованием до 30% посевных может быть достигнута раньше 2030 года
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 сентября 2024 г.
Сельскохозяйственное страхование будет играть большую роль в экономике Вьетнама
|
|
Forbes, 27 сентября 2024 г.
Страховые компании начали публично продавать коллекторам просроченную задолженность
|
|
Агроинвестор, 27 сентября 2024 г.
Аграрии уже получили не менее 3 млрд рублей страховых выплат
|
|
infopro54.ru, Новосибирск, 27 сентября 2024 г.
В Новосибирской области выявлено более 200 преступлений в автостраховании
|
|
РБК.Новосибирск, 27 сентября 2024 г.
Автомобилисты Новосибирска переплачивают за страховку из-за мошенников
|
|
Frank Media, 27 сентября 2024 г.
Страховые компании стали публично продавать просроченную задолженность
|
|
Business FM Томск, 27 сентября 2024 г.
Выплаты по ОСАГО в Томской области выросли в 1,6 раза
|
|
Report.Az, Баку, 27 сентября 2024 г.
В Азербайджане перестраховочные премии снизились на 10%
|
|
newstracker.ru, 27 сентября 2024 г.
Назначен новый глава Фонда медстрахования на Ставрополье
|
|
Агентство Бизнес Новостей, Санкт-Петербург, 27 сентября 2024 г.
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» застрахует транспорт на 40,7 млн рублей
|
|
Inbusiness.kz, 27 сентября 2024 г.
Nomad Insurance увеличила емкость по катастрофическим рискам до 20 млрд тенге
|
|
Финмаркет, 27 сентября 2024 г.
ЦБ РФ выделяет 3 конфликтные зоны в банкостраховании, рассчитывает найти решения в диалоге с участниками рынка
|
|
Деловой квартал-Екатеринбург, 27 сентября 2024 г.
Эксперты: Водители продолжат переплачивать за страховку из-за активности мошенников
|
|
ГТРК Томск, 27 сентября 2024 г.
Выплата по полису ОСАГО для томских водителей выросла в 1,6 раза
|
|
Адвокатская газета, 27 сентября 2024 г.
КС не усомнился в порядке страхового возмещения причиненного автомобилю вреда по ОСАГО
|
|
РИА Новости, 27 сентября 2024 г.
ГК BestDoctor объявила о ребрендинге и запуске единой онлайн-страховой
|
 Остальные материалы за 27 сентября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|