Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Известия, 11 октября 2000 г.

В борьбе за титул

Покупателей квартир защищает страховой полис

486 просмотров

До введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество при желании можно было оспорить половину сделок на вторичном рынке жилья. По мнению экспертов, и сегодня по формальным обстоятельствам можно расторгнуть каждую десятую сделку. Опыт показывает, что в результате покупатель остается не только без квартиры, но и без денег. Здесь на помощь собственникам приходит титульное страхование. Квартиру страховой полис, конечно, не вернет, а вот деньги неудачливому покупателю заплатят.

Договор титульного страхования, как правило, заключается при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома. Страховая компания выплатит страховое возмещение при утрате клиентом купленной собственности, которая произойдет в результате оспариваний законности сделки третьими лицами. К примеру, после оформления договора выясняется, что предыдущий собственник квартиры состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Заключенная им сделка будет признана недействительной, и новый владелец должен вернуть квартиру. Причем он вряд ли получит обратно свои деньги в полном размере. Какой спрос с "психа"? А уж всех возможных вариантов мошенничества со стороны фирм-двойников и манипуляции с доверенностями не перечтешь. Сложный вопрос — права несовершеннолетних при сделках с жильем. Основной бум приватизации квартир пришелся на 92-94-е годы, когда эти права не были учтены законом. И сейчас все сделки, производимые с такими квартирами, могут быть оспорены.
Чтобы избежать подобных неприятностей, перед каждой сделкой риэлтеры изучают историю квартиры, однако проверить все обычно невозможно. Да и мошенники с каждым годом становятся все изощреннее. Введение титульного страхования в обязательном порядке по признанию риэлтерских фирм, уменьшило бы риски покупателей квартиры практически до нуля, а сами риэлтеры смогли бы оградить себя от исков со стороны пострадавших при расторжении незаконной сделки. В 1997 году риэлтерские объединения даже вносили в Госдуму проект закона об обязательном титульном страховании, однако тогда он не был принят.
Стоит отметить, что страховая компания берет на себя не только риск лишения недвижимости. Ее представители будут защищать интересы своего клиента в суде и разбираться со всеми претензиями, и, возможно, квартиру удастся отстоять.
Казалось бы, криминальная обстановка на российском рынке сделок с недвижимостью должна привести к спросу на услуги титульного страхования. Однако этого пока не случилось. Как нам сообщили в «Ингосстрахе», тарифы на титульное страхование составляют от 0,5% до 1,5% действительной стоимости квартиры в год. Высокий уровень ставок определяется тем, что портфель рисков по данному виду страхования у большинства страховщиков еще не сформирован. Порой оказывается, что намного дешевле оплатить проверку «чистоты» квартиры, чем застраховать титул. Тем более что для полноценной страховой защиты необходимо приобретать полис на 10 лет. В течение этого срока по закону может быть оспорено право собственности.
Осторожность страховщиков связана еще и с тем, что риски по титульному страхованию очень неохотно принимают на перестрахование западные партнеры, ссылаясь на отсутствие в нашей стране законодательства о праве собственности и на криминальную обстановку в сфере недвижимости. Поэтому тарифы в каждом случае рассчитываются индивидуально и зависят, прежде всего, от истории квартиры.
Вот как выглядит реальная программа страхования недвижимого имущества от утраты прав собственности, разработанная в компании «Группа «Ренессанс Страхование». Специалисты компании на основании заявления клиента в течение пяти дней проводят специализированную юридическую экспертизу для определения возможных претензий на приобретаемую недвижимость и сообщают о согласии или несогласии принять риск на страхование. Предлагаются полисы на срок от 1 года до 10 лет с оплатой как единовременно, так и с рассрочкой страховых взносов. Размер страховой премии зависит от числа сделок, уже совершенных с недвижимостью, и срока страхования. В случае исключения из реестра собственников «Группа «Ренессанс Страхование» выплачивает страховое возмещение, соответствующее действительной стоимости объекта недвижимости.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »