Российская бизнес-газета,
20 июля 2010 г.
Гарантии за плату
768 просмотров
Федеральный закон № 119-ФЗ, вступивший в силу в конце июня, усиливает ответственность лиц, деятельность которых связана с привлечением средств для строительства многоквартирных домов, создание благоприятных условий для застройщиков, а также оптимизирует сроки осуществления государственной регистрации прав граждан на объекты долевого участия.
Депутатам, однако, показалось этого мало. По словам Александра Хинштейна, руководителя группы, работавшей над законом, она сконцентрировалась на закононопроекте о введении обязательного страхования договоров долевого участия.
По словам Хинштейна, застройщики будут обязаны страховать дольщиков на сумму привлеченных в стройку средств. Депутат рассчитывает, что данный законопроект будет внесен в Госдуму в самое ближайшее время.
Наш корреспондент связался с представителями строительного бизнеса и страховщиками и попросил их прокомментировать планы депутатов.
- Введение подобного вида страхования для дольщиков возможно, почему нет, - считает генеральный директор саморегулируемой организации "ЕМСО" Сергей Богданов. - На законодательном уровне можно принудительно обязать страховать риски дольщиков. Если по каким-то причинам объекты будут недостроены, дольщики получат денежную компенсацию. Но, естественно, это отразится на цене жилья. Застройщики будут включать стоимость страховой премии в цену квартиры. Думаю, что данная мера повысит уровень доверия граждан к долевым проектам.
- Механизм этого страхования не совсем ясен, - говорит управляющий директор Консалтинговой группы "НЭО Центр" Михаил Ильин. - В любом случае это должно привести к увеличению стоимости, причем как за счет дополнительных расходов, так и, возможно, за счет повышения спроса на первичное жилье. То есть стоимостное отличие вторички от первички может быть скорректировано.
- Проблема есть, и она является производной от того состояния, в котором находится строительный рынок в России, - считает директор Центра страхования финансовых рисков РОСНО Виталий Ус. - Принятию необоснованных, плохо просчитанных решений способствовал строительный, кредитный, потребительский бум. Многие же дольщики, не имея возможности угнаться за ценами на вторичном рынке, отдавали предпочтение проектам, предлагаемым на первичном рынке, и в первую очередь ориентируясь именно на цену. Во многом вопрос взвешенного принятия решения о вложении денежных средств может решить страхование рисков дольщиков. Но говорить о таком страховании как об обязательном пока абсолютно преждевременно. И вот почему. Страховых компаний, имеющих технологии кредитного страхования и специализирующихся именно на рынке первичного жилья, в России единицы, особенно если рассматривать такие компании с позиций надежности, рейтингов и т.д. При этом сам процесс проведения предстраховой экспертизы является трудоемким, он предусматривает анализ репутации организации-застройщика, исходно-разрешительной, проектной и договорной документации, финансовой документации организации-застройщика, при необходимости - работу с банками-кредиторами застройщика. В результате страховщик или принимает решение о допустимости страхования рисков дольщика по конкретному строительному проекту, или отказывается от принятия рисков на страхование. Такой алгоритм не вписывается в рамки обязательного страхования. В ближайшей перспективе страхование рисков дольщиков по объективным причинам должно оставаться в ряду добровольных видов.
Идея страхования ответственности застройщиков перед дольщиками не нова. В Росстрое она обсуждается с момента принятия Градостроительного кодекса. Но у строителей нет ясности, как на практике реализовать эту идею. Самый тонкий момент - цена вопроса. То есть сколько будет стоить страхование ответственности застройщиков. При нынешних ценах на жилье страховка стоимостью 2-5% от цены квадратного метра обойдется конечному покупателю в абсолютном выражении в тысячи долларов. В Росстрое полагают, что страховая ставка должна составлять не более 0,3% от цены на жилье.
Андрей ЕВПЛАНОВ
Эта статья является комментарием к: Федеральный закон Российской Федерации от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ г. Москва "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вся пресса за 20 июля 2010 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Обязательное страхование, Страховое право, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
7 февраля 2025 г.
|
|
Деловой Казахстан, 7 февраля 2025 г.
Прибыль Freedom Holding Corp. выросла в 19 раз – результаты, которые удивляют
|
|
Калининград.Ru, 7 февраля 2025 г.
На четверть вырос страховой рынок Казахстана за год – АРРФР
|
|
Деловой Казахстан, 7 февраля 2025 г.
Состояние страхового сектора Казахстана: основные тренды и изменения
|
|
cbr.ru, 7 февраля 2025 г.
Решения Банка России в отношении участников финансового рынка
|
|
АмурПресс, Хабаровск, 7 февраля 2025 г.
Хабаровчан предупредили, что урегулировать убытки по ОСАГО можно через сайт или мобильное приложение страховщика
|
|
Брянская губерния, 7 февраля 2025 г.
Брянские автомобилисты смогут оформить ДТП по европротоколу через сайты страховщиков
|
|
Казахстанский портал о страховании, 7 февраля 2025 г.
Эксперты подчеркивают важную роль перестрахования в ликвидации пробелов в защите от кризисов
|
|
ТАСС, 7 февраля 2025 г.
Минсельхоз: в 2024 году установили рекорд по страхованию посевной площади
|
|
Казахстанский портал о страховании, 7 февраля 2025 г.
Цели по прибыли страховщиков «все еще достижимы», несмотря на более высокие потери от лесных пожаров в Лос-Анджелесе
|
|
СенатИнформ, 7 февраля 2025 г.
Фермерам будет проще получить компенсацию при наводнениях и граде
|
|
Агроэксперт, 7 февраля 2025 г.
Площади посевов, застрахованных в РФ в 2024 году, стали рекордными — Минсельхоз
|
|
Казахстанский портал о страховании, 7 февраля 2025 г.
Marsh отмечает дальнейшее смягчение в четвертом квартале на фоне падения мировых ставок на 2%
|
|
Интерфакс, 7 февраля 2025 г.
Минсельхоз предупредил об изменениях в сельхозстраховании с господдержкой в 2025 году
|
|
Ура.Ru, Екатеринбург, 7 февраля 2025 г.
После заморозков 2024 года в России изменили правила страхования урожаев
|
|
Известия онлайн, 7 февраля 2025 г.
В России установлен рекорд по страхованию посевной площади
|
|
Коммерсантъ онлайн, 7 февраля 2025 г.
В 2024 году установлен рекорд по страхованию посевной площади
|
|
Финмаркет, 7 февраля 2025 г.
В 2025 году для российских аграриев в сельхозстраховании с господдержкой предусмотрен ряд изменений
|
 Остальные материалы за 7 февраля 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|