Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Daily Journal, 1 декабря 2010 г.

Дольщиков застрахуют с «нуля»

1164 просмотра

Петербургская страховая компания «Капитал Полис» застрахует дольщиков от финансовых потерь. В отличие от конкурентов, компания намерена страховать от рисков срыва сроков строительства и работать с объектами, начиная с нулевого цикла.

Пока «Капитал Полис» будет страховать финансовые риски покупателей квартир только в двух объектах строительной компании «ЛЭК»: это жилой комплекс «Империал» и жилой дом «Гражданский». «В дальнейшем, по мере готовности документов, договор предусматривает включение в программу остальных 8 объектов, реализуемых нашей компанией», — сказал руководитель PR-службы «НДВ СПб» Дмитрий Михалев. Эта компания занимается продажей квартир ЛЭК.

В компании «Капитал Полис» пояснили, что ЛЭК — не единственный застройщик, с объектами которого они готовы работать. «Мы сейчас создаем пул партнеров и перечень объектов, покупателей которых будем страховать», — сообщила главный специалист по страхованию финансовых рисков компании «Капитал Полис» Маргарита Березовская. По ее словам, из списка потенциальных партнеров вычеркнуты строительные предприятия с плохой репутацией и безнадежные «долгострои». Вне поля зрения страховщиков остаются также самые безупречные застройщики. «Нет большого смысла развивать партнерские программы с такими компаниями, как «ЮИТ Дом» и «Городская домостроительная компания». У них имидж настолько надежных застройщиков, что вряд ли дольщики захотят дополнительно страховать риски», — поясняет Березовская.

Лояльное предложение

Новый игрок, наверное, не испытает сильного давления со стороны конкурентов: на этом рынке локтями не толкаются. Как выяснилось, в полном смысле слова страхованием финансовых рисков участников долевого строительства в Петербурге занимаются «Югория» и «Спасские ворота». Другие компании предлагают этот продукт только в пакете страхования ипотечных банковских кредитов в рамках титульного страхования. «Данный вид страхования предполагает глубокое знание рынка недвижимости, наличие опыта кредитного страхования и квалифицированных специалистов с опытом работы в области недвижимости. Отнюдь не все страховые компании обладают такими ресурсами», — поясняет сложности, связанные с освоением этого рынка, директор Центра страхования финансовых рисков компании РОСНО Виталий Ус.

Тем не менее «Капитал Полис» намерен выделиться на фоне конкурентов, сделав клиентам более лояльное предложение. К примеру, «Спасские ворота» готовы работать только с объектами, возводимыми в соответствии с законом о долевом строительстве ФЗ 214. Новый игрок берется страховать предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования, присоединения к простому товариществу и иные легитимные формы соглашений между дольщиком и застройщиком. Также, в отличие от «Югории», «Капитал Полис» готов начинать страхование договора уже на нулевом цикле строительства объекта.

«Капитал Полис» собирается страховать от полного перечня рисков: банкротства застройщика, двойной продажи квартиры, разрушения дома вследствие стихийных бедствий, задержки сроков завершения долевого строительства более чем на год и невозможности регистрации права собственности. Тогда как присутствующие на рынке страховщики с началом кризиса сократили список рисков. По словам начальника управления страхования имущества петербургского филиала страховой группы «Спасские ворота» Татьяны Чачановой, после того как остановилось строительство на многих объектах города, в 80% случаев компания отказывается страховать от затягивания строительства и невозможности регистрации права собственности. «С прошлого года мы страхуем от задержек сроков строительства, возникших в связи с пожарами или авариями. Дефицит финансовых средств у застройщика не является страховым случаем», — поясняет главный специалист отдела ипотечного страхования петербургского филиала компании «Югория» Евгений Егоров.

«Мы предусмотрели в своем договоре пункт, что, если сроки сдачи объекта были официально продлены, то есть — с одобрения городского комитета по строительству, то действие страхового договора тоже автоматически продляется», — пояснила позицию «новичка» Маргарита Березовская. По ее мнению, большинство петербургских дольщиков, в отличие от московских, заинтересованы именно в получении квартиры, а не инвестиционного дохода, а потому согласны ждать новоселья до последнего.

Без энтузиазма

В городе на Неве, по некоторым данным, насчитывается около 1 тыс. обманутых дольщиков. Но несмотря на это приобретает страховые полисы минимальное число участников долевого строительства. Как выяснилось, в «Спасских воротах» на данный момент заключено около 2 тыс. договоров страхования финансовых рисков, в «Югории» — около 1 тыс. «Всего несколько процентов участников долевого строительства страхуют свои финансовые риски. Причем значительная часть делает это по настоянию банков: на рынке присутствуют несколько кредитных организаций, включающих это требование в условия выдачи ипотечного займа», — рассказывает Татьяна Чачанова. Падение объемов ипотечного кредитования в 2009 году соответствующим образом сказалось и на данном виде страхования.

Одна из причин, по которой будущие владельцы квартир предпочитают надеяться «на авось», — элементарное желание сэкономить. Страховой тариф составляет 1,5% до 6% от суммы вложенных дольщиком средств по договору долевого участия. Сумма получается внушительная, в несколько десятков тысяч рублей. И хотя страховка оплачивается один раз и действует весь срок строительства плюс еще полгода или год — на оформление объекта в собственность, желающих платить за спокойствие находится немного.

Страховые случаи на этом рынке наступают нечасто. Так, в 2010 году в Петербурге были произведены всего две выплаты, обе — компанией «Спасские ворота». В связи с невыполнением ЗАО «ИСК «Источник-Строй» обязательств по передаче объекта недвижимости участникам долевого строительства по двум договорам страхования финансовых рисков была выплачена компенсация в размере $58 тыс. (незначительность суммы объясняется тем, что договоры заключались в 2006 году, когда стоимость квартир была принципиально иной). До этого, по словам участников рынка, была еще одна выплата в начале 2000-х годов, также у компании «Спасские ворота».

Такая низкая «частотность» выплат не добавляет популярности этому виду страхования. Дольщики справедливо полагают, что страховщики играют в беспроигрышную игру, принимая на страхование только малорисковые объекты от безупречных застройщиков. Впрочем, горожане научились поворачивать ситуацию в свою пользу. «Иногда дольщики обращаются к нам, чтобы получить независимую экспертизу от страховщика, которая проводится бесплатно. Такие клиенты, убедившись, что мы проверили надежность объекта и готовы застраховать их договор, говорят «Нам дорого» и прощаются», — рассказывает Татьяна Чачанова.

Елена ДЕНИСЕНКО

В материале упоминаются: Компании, организации: Капитал-Полис 328 РОСНО 2464 [Зетта Страхование, АО 64] Спасские ворота (ЗАО) 549 Югория 1904 Персоны: Березовская Маргарита Егоров Евгений Ус Виталий Валентинович Чачанова Татьяна Анатольевна

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »