Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Вкладывая кровно заработанные в долевое строительство, приходится принимать во внимание известные случаи заморозки подобного рода строек, банкротства застройщиков и двойных продаж квартир. Страхование инвестиций в долевое строительство не гарантирует дольщику въезд в новую квартиру, но обеспечивает возврат вложенных средств, сообщает газета и подробно рассказывает своим читателям об этом виде страхования и о положении на соответствующем рынке в Нижегородской области.

Биржа, Нижний Новгород, 17 августа 2004 г.

Риски надо страховать

2251 просмотр

Вкладывая кровно заработанные в долевое строительство, приходится принимать во внимание известные случаи заморозки подобного рода строек, банкротства застройщиков и двойных продаж квартир. Страхование инвестиций в долевое строительство не гарантирует дольщику въезд в новую квартиру, но обеспечивает возврат вложенных средств.

Нижегородцы, решившие приобрести квартиру в строящемся доме путем заключения договора долевого участия в строительстве, инвестирования или уступки права требования, могут застраховать вложенную в строительство сумму на случай, если в установленный договором срок не будет зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и не будут возвращены внесенные денежные средства. Такая ситуация, когда человек, заключивший договор долевого участия, не получает ни квартиры в собственность, ни своих денег обратно, может возникнуть в случаях, когда:

- строительство дома растягивается на неопределенный срок по различным причинам (недостаток финансирования, отсутствие достаточного количества инвесторов, проблемы с согласованием документации, ошибки или неучтенные в проекте факторы);

- построенный дом непригоден для проживания (трещины вследствие просадки грунта, санитарные, экологические факторы);

- после постройки дома выясняется, что на одно и то же жилье претендуют несколько лиц;

- наступает банкротство застройщика;

- появляются проблемы с выполнением инвестиционного проекта вследствие изменений в руководстве генерального инвестора, подрядчика либо администрации города и района;

- поступает отказ уполномоченного органа госвласти регистрировать право собственности на объект недвижимости по причинам, не зависящим от дольщика.

Рынок по страховому продукту «долевое строительство» в Нижнем Новгороде только формируется. Страхование долевого строительства развивается медленнее, чем собственно застройка с участием дольщиков, вследствие трудностей с оценкой риска по данному виду страхования из-за закрытости информации о контрагенте (застройщике, инвесторе). «К тому же для страхования долевого участия в строительстве характерно наличие факторов, не связанных с вероятностью наступления страхового случая: влияние местных властей и местного законодательства», — отмечает менеджер по первичному жилью агентства недвижимости «Выбор» Наталья Корнеевец.

Несколько договоров страхования долевого участия в строительстве заключили нижегородские филиалы СК «Зенит» и СК «Спасские ворота». К концу года приступить к страхованию доли в строительстве собираются нижегородский филиал СК «УралСиб» и СК «Росгосстрах-Поволжье».

Около 30% всех сделок по приобретению квартир в Нижнем Новгороде совершается на первичном рынке, сообщает Наталья Корнеевец. «В большинстве построенных домов квартиры проданы на различных стадиях строительства», — комментирует начальник отдела долевого строительства агентства недвижимости «Адвекс» Светлана Виноградова. Она считает, что «страхование вложенных в долевое строительство средств необходимо клиентам; и хорошо, если оно станет массовым. Однако страхование увеличивает затраты на квартиру, поэтому было бы замечательно, если бы страховку оплачивал застройщик».

Директор нижегородского филиала СК «УралСиб» Виктор Тимофеев рассказывает, что этот вид страхования востребован, в филиал поступает в среднем два обращения в месяц с просьбой застраховать долю в строительстве. Директор нижегородского филиала СК «НАСТА» Александр Литвиенко также находит страхование финансового риска при приобретении квартир на стадии их строительства перспективным сегментом рынка. Но он считает, что пока рано приступать к страхованию доли в строительстве, так как при страховании от срывов сроков сдачи дома будет слишком высокий тариф, потому что в Нижнем практически нет домов, сданных в срок. А страховать вложения в строительство на случай банкротства застройщика нецелесообразно, потому что застройщики никуда не пропадают, но это не решает проблемы со сдачей дома.

Директор нижегородского филиала страхового общества «Зенит» Леонид Алов уверен в необходимости страховать риски, возникающие при долевом строительстве: «Деньги дольщик отдает сегодня, а квартира будет неизвестно когда. Велика вероятность того, что даже дома, находящиеся в завершающей стадии строительства, будут недостроены. Особенно страхование важно в условиях, когда 99% граждан идут заключать договор долевого участия или уступки права требования без консультации юриста. Тем более сейчас прекратилось лицензирование риэлторских компаний и они не несут ответственности по заключаемым сделкам. Например, сплошь и рядом мы наблюдаем ситуацию, когда городская администрация заключает предварительный договор с застройщиком на аренду определенного участка земли сроком на 2-4 года. За это время дом успевают построить, а администрация отказывается продлевать договор аренды или требует за дальнейшую аренду какую-то часть квартир. Именно от таких ситуаций мы и страхуем». В страховую компанию можно обращаться на любой стадии строительства, но лучше это сделать до заключения договора долевого участия, подчеркивает Леонид Алов, так как в этом случае страховщик проведет экспертизу заключаемого договора, проверит, что представляют собой застройщик, посредник в лице инвестиционной компании, если он есть, а также наличие необходимых документов. Стоимость юридического анализа договоров включена в страховой тариф.

Существует и прямо противоположная точка зрения на возможность страхования рисков, возникающих при долевом строительстве. Наталья Корнеевец из агентства недвижимости «Выбор» убеждена, что страхование долевого участия на данный момент невозможно по двум причинам. Во-первых, потому что не ведется реестра сделок по долевому строительству. Во-вторых, потому что сам рынок находится в состоянии зародыша и отношения его участников законодательно не оформлены. Такого же мнения придерживается генеральный директор ОСАО «Ингосстрах» Татьяна Дубровская, она считает, что страхование подобных рисков равносильно игре в рулетку. «Большинство компаний, предлагающих заключить договор долевого строительства, — это фирмы, которые собирают деньги и улетучиваются. Мы также посылали запросы в крупные московские риэлторские компании, но нас не удовлетворила непрозрачность их финансовой отчетности. Возможно, это стабильные компании, но у них одна компания собирает деньги, вторая выступает в роли гензаказчика, третья — генподрядчика, при этом отчетность всего холдинга не консолидируется, так что невозможно сделать вывод о деятельности группы компаний в целом».

Тариф по страхованию рисков ответственности застройщика по договорам долевого участия в строительстве составляет около 2% от размера вложений страхователя в строительство дома. При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает внесенную в строительство сумму. Леонид Алов рассказывает, что по опыту Москвы и Санкт-Петербурга большинство выплат связано с двойными продажами квартир. Есть и случаи отказа в выплате страхового возмещения, в основном они вызваны тем, что страхователь по своей вине не зарегистрировал право собственности на квартиру или не предоставил необходимый пакет документов, подтверждающих факт наступления страхового случая, а также его случайный и вероятностный характер.

Наталья АЛЕКСАНДРОВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Зенит 25 Ингосстрах 14287 НАСТА 414 [Зетта Страхование 757] Росгосстрах-Поволжье 54 Спасские ворота (ЗАО) 551 УралСиб 2067 Персоны: Алов Леонид Дубровская Татьяна Борисовна Литвиенко Александр Тимофеев Виктор

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »