Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

«Комсомолка» рассказывает все о страховании долевого участия в строительстве жилья

Комсомольская правда-Санкт-Петербург, 17 августа 2004 г.

Как не прогореть при покупке квартиры

1156 просмотров

Директор петербургского филиала «Спасских воро»" Александр Куликов и начальник отдела имущественного страхования филиала Татьяна Гитина рассказывают о преимуществах и особенностях заключения договоров страхования при покупке жилья на вторичном рынке.

Предусмотреть все «но»

Если застройщик нарушает пункты договора, по которым дольщик имеет право на неустойку (например, задержка со сдачей дома), получить деньги не так-то легко.

- В долевом строительстве человек защищен Законом «О защите прав потребителя» и за просрочку имеет право получить неустойку в размере трех процентов от стоимости квартиры в день - но не более 100%, - говорит Тимофей Титаренко, эксперт Института проблем предпринимательства. - К сожалению, складывается неблагоприятная практика: нередко суды применяют положение Гражданского кодекса, в соответствии с которым неустойка может быть снижена «до разумных пределов». По опыту судов Северо-Запада могу сказать, что неустойка исчисляется от ставки рефинансирования Центробанка - 14% годовых. Они исходят из того, чтобы и застройщики не были разорены дольщиками, и дольщик имел бы право на адекватное возмещение ущерба.

Пример

Если застройщик передал вам квартиру (к примеру стоимостью $32 000) позже срока, указанного в договоре, по Закону «О защите прав потребителей» он должен платить $960 за каждый день просрочки. По ставке рефинансирования - $12 в день.

Вместо послесловия

Перечисленные советы не всегда действенны - у застройщиков есть типовой, удобный им договор. Покупателю квартиры, желающему внести свои изменения в него, отказывают: спрос на квартиры настолько превышает предложение, что застройщики не страдают - отказался один клиент, согласятся другие.

- Обратитесь в надежные, но некрупные компании, - советует Титаренко. - Они не тратятся на массированную рекламу и индивидуально подходят к клиентуре. Корпорации с большим кругом покупателей не могут тратить время на каждого из них и просто отказываются работать не «по конвейеру».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Страховать ли покупку на вторичном рынке?

- Мошенничества на рынке долевого участия случаются реже, чем на вторичном рынке жилья, - говорит Александр Куликов, директор петербургского филиала «Спасских ворот». - Недавно мы выплатили страховку по такому случаю: один человек купил квартиру, и тут появляется другой, живший здесь 4 года назад. Его семья выписалась, он был несовершеннолетним, без прописки. Теперь он подает иск и квартира истребуется у человека, который живет в ней и ни о чем не подозревает. Понять, специально несовершеннолетнего не прописывали или нет - невозможно. И таких вариантов много.

- Многие люди, которые поначалу говорили, что они опасаются только двойных продаж, после консультаций с нами меняют точку зрения,  - рассказывает Татьяна Гитина, начальник отдела имущественного страхования петербургского филиала «Спасских ворот».  - Через год-полтора более актуальными могут оказаться совсем другие риски. Сейчас 99% договоров заключены по полному пакету рисков.

Если договор страхования с нами пытаются заключить уже после того, как прошли все сроки строительства, если у застройщика есть растущие долги перед городом, когда есть информация о двойных продажах или судебных процессах по конкретному объекту - в таких случаях мы отказываем однозначно.

ВАЖНО!

Что включать в договор долевого участия

Адрес и т. н. строительные оси объекта (что-то вроде координат). Таким образом вы уточняете, что вам передается не просто «квартира на третьем этаже справа от лифта» (в этом случае ее могут дать в каком-нибудь отдаленном районе), а помещение по конкретному адресу.

Тип дома. Иначе, если вместо кирпичного получите монолитный, не докажете, что платили за кирпич.

Этажность - иногда во время работ застройщик понимает, что не укладывается в смету, и для дополнительного заработка пытается наращивать дополнительные этажи. Это негативно сказывается на технических характеристиках жилья.

(Очень важно!) Правомочия застройщика. Зачастую дольщики покупают квартиры у перекупщиков, которым застройщик уступил свои права. Чтобы дольщик знал, каким звеном в цепи он является, нужно, чтобы в договоре значилось: дата получения застройщиком права на строительство, кому оно было передано. Не забудьте, что на передачу прав нужно согласие всех участников договора... Иначе вы можете купить квартиру у того, кто не имеет на нее прав или потерял их во время строительства (в результате смены инвестора, подрядчика и тому подобного).

Стоимость квадратного метра всей квартиры и те отступления от метража и других параметров, которые считаете допустимыми.

Условия расторжения договора и порядок возврата денежных средств. Застройщики этот момент нередко обходят, чтобы впоследствии трактовать договор в свою пользу.

Детали отделки готовой квартиры. Это исключит споры по качеству готового жилья.

Эдуард ВОРОТНИКОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Спасские ворота (ЗАО) 549 Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 35371 Персоны: Гитина Татьяна Викторовна Куликов Александр Евгеньевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »