Недвижимость и строительство Петербурга,
3 декабря 2001 г.
Презент от цивилизованного риэлтера 520 просмотров
Получение свидетельства о собственности на объект недвижимости — это не последняя точка, а только начало. Права нужно не только получить, но и сохранить. Между тем, подарив квартиросъемщику возможность приватизации, государство не потрудилось создать механизмы защиты интересов новоявленного собственника. Гражданский кодекс РФ содержит несколько статей, позволяющих оспорить его права, если выяснится, что какая-либо из предыдущих сделок с объектом была совершена с нарушениями законодательства. Крайним оказывается последний, даже если он добросовестный приобретатель.
Во всем цивилизованном мире институт частной собственности поддерживается системами титульного страхования. Пришла пора и петербуржцам воспользоваться плодами цивилизации.
Этой весной клиенты агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО», которые приобрели квартиры, полностью выплатив фирме комиссионное вознаграждение, вместе с правоустанавливающими документами начали получать свидетельства о том, что их права застрахованы Первой титульной страховой компанией.
Такая возможность появилась благодаря программе страхования с рассрочкой страхового взноса. То есть если раньше клиенту, который пожелает заключить договор страхования, приходилось сразу оплачивать весь взнос, то теперь, чтобы соглашение вступило в силу, достаточно заплатить минимальный процент от рыночной стоимости объекта.
Согласно разработанной программе эти расходы теперь берет на себя агентство недвижимости. Через год приобретателю предоставляется возможность выбрать — будет ли он продлевать договор и платить оставшуюся часть страхового взноса.
В рамках сотрудничества с агентствами недвижимости Первая титульная страховая компания оформляет договоры страхования прав собственности на 10 лет с оплатой в рассрочку на 4 года. Первый взнос оплачивает агентство, и он обеспечивает страхование права собственности сроком на один год. После регистрации сделки купли-продажи в ГБР страховой полис и договор вручаются покупателю.
«Обязательные беседы покупателей с представителем страховой компании в офисе агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО» практикуются давно. Однако еще год назад такая практика редко заканчивалась заключением договора, — признается заместитель генерального директора Первой титульной страховой компании Марина Гершун. — После того как наше руководство приняло столь простое, но мудрое решение, эффективность сотрудничества риэлтеров и страховой компании заметно возросла».
В самом деле, покупатель, выложив немалую сумму за квартиру, склонен считать, что сделка завершена. Предложение заплатить еще $150-200 или сверх того (в зависимости от стоимости объекта) страхового взноса оказывалось в его глазах заметной прибавкой к заявленной цене. Агенты тоже не были заинтересованы в рекламе услуг страховых компаний: они опасались, что необходимость обращаться для страхования к третьему лицу ставит под сомнение качество их работы и в конечном итоге сказывается на заработке.
По мнению руководителей агентства «Адвекс-РОССТРО» и Первой титульной страховой компании, новая схема работы — это первый шаг к тому, чтобы сделать титульное страхование массовым явлением на петербургском квартирном рынке. С апреля сего года в Профессиональные стандарты петербургской Ассоциации риэлтеров внесен пункт о том, что риэлтер обязан предложить своему клиенту застраховать титул. И в этом отношении совместная инициатива «Адвекс-РОССТРО» и Первой титульной пришлась весьма кстати. К программе страхования-с рассрочкой присоединились уже 14 петербургских агентств недвижимости.
Приобретение квартиры без должной проверки всех документов может обречь ее владельца на десять лет страха (в течение такого срока сделку можно оспорить в судебном порядке).
«Зачем нам нужно страхование, — говорили риэлтеры. — Мы достаточно опытны, чтобы отличить настоящий документ от фальшивки...»
Конечно, наметанный глаз — это хорошо, но скудные записи о прописанных, содержащиеся в справке Ф-9, не могут вобрать в себя всех сведений о гражданах (и их наследниках!), появление которых может угрожать спокойствию новых жильцов. Возможно и такое, что кто-то из давних обитателей квартиры сохранил за собой право вернуться и зарегистрироваться по своему забытому месту жительства. Если речь идет о расселении коммуналки, то по мере увеличения количества ордеров, проживающих и прописанных, в геометрической прогрессии растут риски приобретателя. И здесь страхование, с точки зрения профессионалов просто необходимо.
«Риэлтеры уделяют достаточное внимание изучению историй квартир, — объясняет директор по продажам Центрального отделения агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО» Елена Иванова. — Однако иногда случаются ситуации, которых не мог предвидеть никто: например, изменения в законодательстве или встречающиеся сплошь и рядом технические ошибки работников паспортных служб. У риэлтеров и страховщиков — разные задачи. Риэлтер, конечно, может пожертвовать сиюминутной выгодой и порекомендовать клиенту отказаться от сделки, но агентство по определению не может обеспечить клиенту «прикрытие» в течение последующих десяти лет и заменить страховые компании, имеющие специальные фонды и связанные перестраховочными обязательствами с другими».
С 15 ноября по 31 декабря во всех отделениях корпорации «Адвекс» выдают страховые полисы на приобретаемые квартиры. Первый взнос, как и было сказано выше, оплачивает агентство.
Новогодний подарок от «Адвекса» и Первой титульной страховой компании призван убедить потенциальных риэлтерских клиентов в преимуществах цивилизованных форм работы.
Вся пресса за 3 декабря 2001 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Иные виды страхования, Маркетинг, Страхование недвижимости
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
23 декабря 2024 г.
|
|
Орелград, 23 декабря 2024 г.
С Ливенской больницы взыскали штраф за недостатки в медпомощи
|
|
Dela.ru, Красноярск, 23 декабря 2024 г.
Сколько средств ОМС приходится на одного жителя Красноярского края
|
|
Business FM Новосибирск, 23 декабря 2024 г.
С 2025 года в Новосибирске ОСАГО могут начать проверять по камерам
|
22 декабря 2024 г.
|
|
car.ru, 22 декабря 2024 г.
Для каких автомобилей запчасти подорожали сильнее всего
|
|
РБК (RBC.ru), 22 декабря 2024 г.
Что такое ДСЖ и как будет работать в России
|
|
РБК (RBC.ru), 22 декабря 2024 г.
Что такое страхование ответственности директоров D&O
|
|
Коммерсантъ-Воронеж, 22 декабря 2024 г.
Венгерский страховщик потребовал с тамбовского агрария 174 млн рублей
|
|
МК в Германии, 22 декабря 2024 г.
Германия — Грядет шок в кошельке: почему в 2025 году ваша медстраховка станет дороже
|
|
car.ru, 22 декабря 2024 г.
В России взлетят цены на ОСАГО
|
|
UzDaily.uz, 22 декабря 2024 г.
Потребителей освободят от уплаты госпошлины за иски к страховщикам
|
20 декабря 2024 г.
|
|
РБК (RBC.ru), 20 декабря 2024 г.
Страховой консалтинг как способ снизить риски и затраты
|
|
Autonews.ru, 20 декабря 2024 г.
Цены падают, выплаты — растут. Что случилось с рынком ОСАГО к концу года
|
|
Финмаркет, 20 декабря 2024 г.
Автостраховщики начали заключать договоры ОСАГО на новых территориях РФ с конца декабря 2024 года
|
|
Казахстанский портал о страховании, 20 декабря 2024 г.
Lockton запустил работу новой глобальной команды параметрического страхования
|
|
Мурманский вестник, 20 декабря 2024 г.
Директор ТФОМС Мурманской области Сергей Маган рассказал об итогах 2024 года и изменениях в 2025 году
|
|
Агентство городских новостей Москва, 20 декабря 2024 г.
Сенаторы одобрили закон о штрафах за повторное вождение без полиса ОСАГО
|
|
vmeste-rf.tv, телеканал Совета Федерации, 20 декабря 2024 г.
СФ одобрил поправки в закон о господдержке сельскохозяйственного страхования
|
 Остальные материалы за 20 декабря 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|