Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Экономика и жизнь, 26 декабря 2001 г.

Страховая ипотека стала реальностью

592 просмотра

Немногим более года назад «ЭЖ» писала о начале реализации Национальной программы ипотечного кредитования «Будущее сегодня», которую разработала Промышленно-страховая компания совместно со специалистами Центрального экономико-математического института РАН. Это первый в России проект небанковского ипотечного кредитования: в его основу положено долгосрочное накопительное страхование жизни. Кроме того, впервые страховая компания выступила стратегическим инвестором в строительстве жилья.

Напомним основные моменты программы «Будущее сегодня». Желающие приобрести новое жилье должны заключить с ПСК договор накопительного страхования жизни. Когда сумма внесенных взносов достигнет 30% от стоимости приобретаемого жилья, человек может обратиться в специально созданный фонд, который и продает квартиру с условием рассрочки платежа (до 10 лет). Привлекает и то, что в зачет стоимости новой квартиры принимается старое жилье. Таким образом, реальная сумма займа может составить всего 30-40% от цены приобретаемой квартиры. Поскольку в строительство домов ПСК вкладывает собственные средства, а также в связи с тем, что участники программы имеют договоры долгосрочного страхования жизни, ставка по ссуде составляет не более 9% годовых в валюте.

Такие вполне доступные условия ипотечного кредитования вызвали большой интерес и, главным образом, в регионах России. Заключено несколько соглашений с администрациями субъектов Федерации. Пилотные проекты запущены в Удмуртской Республике и Ростовской области.

Ощутимые результаты уже есть: 28 декабря в Ижевске госкомиссией принят 14-этажный жилой дом, первый из трех строившихся на средства ПСК. Сумма инвестиций ПСК в строительство жилья в столице Удмуртии на данный момент достигла почти 44 миллионов рублей, а общая площадь квартир, строящихся в этом регионе по программе «Будущее сегодня», составляет 18 тысяч кв. метров.
Не менее удачно идет реализация проекта и в городе Ростове. Три дома общей площадью 23 тысячи кв. метров, возводимых с участием ПСК в новом престижном жилом комплексе «Миллениум», новоселы начнут обживать в середине следующего года. Вложения ПСК в строительство жилья в этом регионе уже превысили 54 миллиона рублей.

Таким образом, всего за год Промышленно-страховая компания инвестировала в жилищное строительство только в двух регионах России 100 миллионов рублей собственных средств. По мнению генерального исполнительного директора ПСК Дмитрия Маркарова, можно было бы и больше, но сдерживают нормативные препоны. В частности, Приказом Минфина установлено, что в покрытие страховых резервов принимаются вложения страховщика в недвижимость, но за исключением отдельных квартир. Это положение практически не позволяет страховщикам выйти на вторичный рынок жилья, хотя спрос на него не меньше, чем на новое.

Другой, пожалуй, более важный момент: правилами размещения страховых резервов не предусмотрено принятие в качестве их покрытия ссуд, выданных страхователям. Причем на Западе это совершенно нормальный инструмент инвестиционной политики страховых компаний. Если раньше страховой надзор смущала, и не без основания, возможность злоупотреблений с выдачей ссуд страхователям, то со вступлением в силу главы 23 Налогового кодекса эти опасения должны остаться в прошлом. Сохранение же этой устаревшей нормы в правилах размещения страховых резервов искусственно сдерживает участие страховых компаний в ипотечном кредитовании и неоправданно с точки зрения их клиентов.

И все же программа «Будущее сегодня» вызывает все больший интерес со стороны регионов. За последнее время несколько субъектов Федерации подписали соглашения с ПСК о ее реализации. В частности, на очереди — Подмосковье. В рамках одной статьи трудно рассказать о программе ипотечного кредитования, реализуемой Промышленно-страховой компанией. Подробности можно узнать в Интернете на «Ипотечном портале России» (www.ipotekapsk.ru). На этом сайте можно также оценить свои возможности по приобретению жилья на указанных условиях.

Ф. ОСЕЕВ, эксперт «ЭЖ»

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »