Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 21 февраля 2011 г.

Дополнительное звено в цепочке

2573 просмотра

Страхование строящейся жилой недвижимости мало развито на рынке, в том числе потому, что страховщики не хотят его рекламировать. Ситуация может в корне измениться, если такое страхование станет обязательным.

В настоящее время страховать строящиеся квартиры предлагает лишь несколько компаний. Причем они обычно не афишируют договоренности со строителями. Как правило, они отталкиваются от конкретного объекта, а не от застройщика, и принимают решение после предварительной проверки разрешительных документов по пятну застройки.

Интересно, что реклама сотрудничества застройщика и страховщика может негативно сказаться на продажах последнего. "Периодически мы выявляем застройщиков, которые пользуются нашим именем, не спросив даже разрешения, -- говорит Татьяна Гитина, заместитель директора по страхованию филиала "Спасские ворота". -- Строители под видом покупателя узнают о том, что мы берем их объект на страхование. После этого они говорят клиентам, что страховщик проверил их надежность, соответственно, полис не нужен".

Ограничения

Рост рынка сдерживает и то, что страховщики выписывают полисы не по всем формам договоров со строителями. По предварительным договорам купли-продажи страховщики не работают (за исключением договоров, заключенных до июня 2010 г.: их может принять "Капитал-Полис").

Большей частью страховщики работают с договорами по 214-му ФЗ, некоторые -- по договорам паевого участия (взноса). "Это не новый тип договора, а тот же 214-й закон. Только в последнем случае посредником между строительной компанией и дольщиком является чаще всего жилищно-строительный кооператив, с которым и заключается договор паевого взноса", -- объясняет схему Маргарита Березовская, главный специалист по страхованию финансовых рисков в долевом строительстве СГ "Капитал-Полис".

Добровольное дело

Пока большей частью страхование первички -- дело добровольное. В "Спасских Воротах" полагают, что лишь 5% застрахованной строящейся недвижимости является ипотечной, и банки могут повлиять на решение дольщика. Как правило, банки представляют ипотечному клиенту выбор: несколько поручителей, более высокий процент по кредиту, страхование финансового риска или жизни и здоровья.

В то же время власть периодически декларирует, что она готова защитить дольщиков. Так, в декабре минувшего года петербургские депутаты выступили с инициативой законопроекта о создании страхового фонда, куда застройщики обязаны будут вносить 2,5% выручки от продажи квартир. В феврале текущего года сенатор от Петербурга Виктор Евтухов (глава комиссии верхней палаты по жилищной политике и ЖКХ) сообщил, что разработал законопроект, предполагающий введение страхования рисков дольщиков. Предполагается, что полис будет автоматически вшит в договор долевого участия. Покупатель квартиры сможет убрать страховку, но сенатор рассчитывает, что многие ее там оставят.

Результат всех этих реформ очевиден: затраты застройщиков вырастут и дополнительные платежи лягут на плечи покупателей недвижимости. По мнению генерального директора "НДВ СПб" Александра Хрусталева, лучше дать покупателю жилья возможность самому оценить риски и принять решение, страховаться или нет. Он считает, что такие реформы могут привести к удорожанию 1 м2 в строящихся домах на 3-5%. Также он отмечает, что 214-й ФЗ гарантирует только отсутствие двойных продаж, так как договор долевого участия регистрируется в государственном органе, но от банкротства застройщика и задержек строительства он защитить не может.

Без конкуренции

Сами страховщики говорят, что при принятии закона об обязательном страховании дольщиков строители могут столкнуться с отсутствием конкуренции со стороны страховщиков, так как на этом рынке работает не более пяти некрупных игроков.

Эксперты полагают, что солидные игроки не ринутся в этот сегмент, даже если страхование будет обязательным. Оно достаточно рискованное, такие договоры даже нельзя перестраховать в зарубежных компаниях. Сергей Лукашин, директор СПб филиала страховой группы МСК, говорит, что страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости у них приостановлено с марта 2009 г. "Основной причиной стал кризис в строительном бизнесе, приостановление государственных программ инвестирования по строительству и огромное количество заявленных убытков по данному виду за период 2008-2010 гг.", -- говорит он. В то же время Сергей Лукашин не исключил, что данный вида страхования может в ближайшее время возобновиться.

Георгий КАРЧИК
ДП-Приложение

В материале упоминаются: Компании, организации: Капитал-Полис 327 Спасские ворота (ЗАО) 549 Страховая группа МСК (СГ МСК) 1650 Персоны: Березовская Маргарита Гитина Татьяна Викторовна Лукашин Сергей

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »