Экономика и время, Санкт-Петербург,
7 апреля 2003 г.
Оценка с риском 255 просмотров
Сапер ошибается один раз, а оценщик — всю свою жизнь, считает Алексей Акскольский, один из петербургских специалистов по оценке. Никто не может гарантировать заказчику полную безошибочность и адекватность результатов оценки.
Оценка — это расчет специалистом рыночной стоимости исследуемого объекта. Итог работы оценщика — отчет, в котором специалист излагает свою точку зрения относительно стоимости объекта и представляет описание совершенных им для этого действий. Понятно, что результат оценки всегда субъективен.
По мнению специалистов Института проблем предпринимательства (ИПП), специфика деятельности профессиональных оценщиков в том, что потребители услуг по оценке не могут на 100% быть застрахованы от ошибки оценщика. Но, с точки зрения начальника отдела оценки ИПП, вице-президента Российского общества оценщиков Сергея Дмитриева, клиент может снизить риск ошибки до разумного минимума.
Для минимизации рисков клиент должен предоставлять оценщику как можно более полную объективную информацию. Дело в том, что существуют отдельные виды лицензируемой деятельности, предоставляющие необходимую для квалифицированной оценки информацию, которая может повлиять на результат оценки. Имеется в виду информация, получаемая в ходе экспертизы технического состояния объекта, если речь идет об оценке объекта недвижимости, а также получаемая в ходе правовой или аудиторской экспертизы.
Все эти услуги предоставляют специализированные компании, и они не входят в комплекс работ специалиста по оценке. Клиент, который скупится на получение базовой информации об объекте, увеличивает риск получения ошибочного результата в 2-3 раза.
— В моей практике был случай, иллюстрирующий последствия неоправданного риска, — поделился опытом С.Дмитриев. — Пять лет назад я проводил оценку 100%-го пакета акций компании X. Полученная в результате оценки стоимость одной акции составила 45 руб. Однако после аудиторской проверки выяснилось, что первичная документация Х не в порядке. В отчете, подготовленном аудиторами, был список нарушений, которые будут выявлены в случае документальной проверки компании налоговой инспекцией, а также приблизительно указан размер финансовых последствий, которые они за собой повлекут. После расчетов цена одной акции упала с 45 руб. до 15 руб.
Зачастую клиенты считают критерием истинности полученного оценщиком результата стоимость реальной сделки. Если, к примеру, объект оценили в $100 тыс., а сделку совершили по цене $180 тыс. или $200 тыс., мнение оценщика признают ошибочным. Специалисты отдела оценки ИПП убеждены, что итоговая цифра, полученная оценщиком по конкретной сделке, критерием истинности быть не может.
Специалист, оценивая стоимость объекта, основывается на рыночной мотивации. Но покупатель может иметь сугубо личные мотивы. Бывают случаи, когда ему проще переплатить за интересующий его объект, чем, не сделав покупку вовремя, понести более серьезные финансовые убытки в своем бизнесе.
Определить адекватность оценки, опираясь лишь на сам результат, полученный другим специалистом, — задача практически неразрешимая. Верность итоговой цифры можно обозначить только в том случае, если оцениваемый объект относительно прост. Если объект сложный, то для определения верности полученного оценщиком результата нужно заново оценить объект.
Пожалуй, единственным инструментом гарантии клиента от ущерба, который может быть нанесен вследствие ошибки оценщика, служит ст. 17 Закона об оценочной деятельности в РФ, согласно которой оценщик обязан страховать свои профессиональные риски. Увы, обиженный клиент далеко не всегда может этим инструментом воспользоваться.
Все зависит от того, как ошибся оценщик — добросовестно или умышленно. Дело в том, что зачастую умышленная фальсификация результата оценки страховым случаем не является. По мнению С.Дмитриева, сегодня ни одна уважающая себя солидная страховая компания не внесет в договор о страховке пункт, оговаривающий возмещение ущерба клиенту вследствие умышленной ошибки оценщика.
Страховым случаем является только его добросовестное заблуждение. Окончательное решение по вопросу о том, какого рода ошибку допустил оценщик, принимается исключительно в судебном порядке.
РАДЫГИНА А.
Вся пресса за 7 апреля 2003 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Управление риском, Страхование ответственности
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
22 июля 2024 г.
|
|
Autonews.ru, 22 июля 2024 г.
Средняя выплата по ОСАГО выросла на 11% в первой половине 2024 года
|
|
Коммерсантъ онлайн, 22 июля 2024 г.
Allianz придется выплатить немецким виноградарям десятки миллионов евро из-за неурожая
|
|
Агроинвестор, 22 июля 2024 г.
Выплаты по договорам агрострахования выросли почти втрое
|
|
КазТАГ (Казахское телеграфное агентство), 22 июля 2024 г.
В разы выросло число жалоб казахстанцев омбудсману на страховщиков за первое полугодие
|
|
Метро, 22 июля 2024 г.
В 2040 году ИИ станет надёжным помощником врачей в лечении болезней
|
|
Капитал.kz, Алматы, 22 июля 2024 г.
В ФСМС прокомментировали итоги проверки госаудиторов
|
|
Финмаркет, 22 июля 2024 г.
Климатические «качели» 2024 года раскрыли потенциал программы ЧС-страхования посевов и принесли убытки страховщикам
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 июля 2024 г.
Aon оценивает убытки от застрахованных катастроф в первом полугодии 2024 года в размере не менее $58 млрд
|
|
Интерфакс, 22 июля 2024 г.
Средняя выплата по ОСАГО в июне достигла почти 100 тыс. рублей
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 июля 2024 г.
Держатели катастрофных облигаций избегают крупных потерь от бедствий, связанных с погодой
|
|
ПРАЙМ, 22 июля 2024 г.
Средняя стоимость ОСАГО снизилась на 3,3 процента в июне
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 июля 2024 г.
WTW предлагает решение нового поколения для управления инвестициями и страхования
|
|
ТАСС, 22 июля 2024 г.
Средняя выплата по ОСАГО выросла на 11% в первом полугодии
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 июля 2024 г.
Страховщики Южной Кореи спешат предложить продукты защиты для виртуальных активов
|
|
it-world.ru, 22 июля 2024 г.
Математика против аферистов: как теория графов помогает выявлять страховое мошенничество в логистике
|
|
Казахстанский портал о страховании, 22 июля 2024 г.
Прогнозируется, что объем бизнеса по страхованию жизни на развивающихся рынках вырастет на 7,2% в 2024 году
|
|
Солидарность, 22 июля 2024 г.
Профсоюз предложил меры правовой защиты медиков
|
 Остальные материалы за 22 июля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|