Экономика и время, Санкт-Петербург,
7 апреля 2003 г.
Оценка с риском 272 просмотра
Сапер ошибается один раз, а оценщик — всю свою жизнь, считает Алексей Акскольский, один из петербургских специалистов по оценке. Никто не может гарантировать заказчику полную безошибочность и адекватность результатов оценки.
Оценка — это расчет специалистом рыночной стоимости исследуемого объекта. Итог работы оценщика — отчет, в котором специалист излагает свою точку зрения относительно стоимости объекта и представляет описание совершенных им для этого действий. Понятно, что результат оценки всегда субъективен.
По мнению специалистов Института проблем предпринимательства (ИПП), специфика деятельности профессиональных оценщиков в том, что потребители услуг по оценке не могут на 100% быть застрахованы от ошибки оценщика. Но, с точки зрения начальника отдела оценки ИПП, вице-президента Российского общества оценщиков Сергея Дмитриева, клиент может снизить риск ошибки до разумного минимума.
Для минимизации рисков клиент должен предоставлять оценщику как можно более полную объективную информацию. Дело в том, что существуют отдельные виды лицензируемой деятельности, предоставляющие необходимую для квалифицированной оценки информацию, которая может повлиять на результат оценки. Имеется в виду информация, получаемая в ходе экспертизы технического состояния объекта, если речь идет об оценке объекта недвижимости, а также получаемая в ходе правовой или аудиторской экспертизы.
Все эти услуги предоставляют специализированные компании, и они не входят в комплекс работ специалиста по оценке. Клиент, который скупится на получение базовой информации об объекте, увеличивает риск получения ошибочного результата в 2-3 раза.
— В моей практике был случай, иллюстрирующий последствия неоправданного риска, — поделился опытом С.Дмитриев. — Пять лет назад я проводил оценку 100%-го пакета акций компании X. Полученная в результате оценки стоимость одной акции составила 45 руб. Однако после аудиторской проверки выяснилось, что первичная документация Х не в порядке. В отчете, подготовленном аудиторами, был список нарушений, которые будут выявлены в случае документальной проверки компании налоговой инспекцией, а также приблизительно указан размер финансовых последствий, которые они за собой повлекут. После расчетов цена одной акции упала с 45 руб. до 15 руб.
Зачастую клиенты считают критерием истинности полученного оценщиком результата стоимость реальной сделки. Если, к примеру, объект оценили в $100 тыс., а сделку совершили по цене $180 тыс. или $200 тыс., мнение оценщика признают ошибочным. Специалисты отдела оценки ИПП убеждены, что итоговая цифра, полученная оценщиком по конкретной сделке, критерием истинности быть не может.
Специалист, оценивая стоимость объекта, основывается на рыночной мотивации. Но покупатель может иметь сугубо личные мотивы. Бывают случаи, когда ему проще переплатить за интересующий его объект, чем, не сделав покупку вовремя, понести более серьезные финансовые убытки в своем бизнесе.
Определить адекватность оценки, опираясь лишь на сам результат, полученный другим специалистом, — задача практически неразрешимая. Верность итоговой цифры можно обозначить только в том случае, если оцениваемый объект относительно прост. Если объект сложный, то для определения верности полученного оценщиком результата нужно заново оценить объект.
Пожалуй, единственным инструментом гарантии клиента от ущерба, который может быть нанесен вследствие ошибки оценщика, служит ст. 17 Закона об оценочной деятельности в РФ, согласно которой оценщик обязан страховать свои профессиональные риски. Увы, обиженный клиент далеко не всегда может этим инструментом воспользоваться.
Все зависит от того, как ошибся оценщик — добросовестно или умышленно. Дело в том, что зачастую умышленная фальсификация результата оценки страховым случаем не является. По мнению С.Дмитриева, сегодня ни одна уважающая себя солидная страховая компания не внесет в договор о страховке пункт, оговаривающий возмещение ущерба клиенту вследствие умышленной ошибки оценщика.
Страховым случаем является только его добросовестное заблуждение. Окончательное решение по вопросу о том, какого рода ошибку допустил оценщик, принимается исключительно в судебном порядке.
РАДЫГИНА А.
Вся пресса за 7 апреля 2003 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Управление риском, Страхование ответственности
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
2 октября 2024 г.
|
|
Московский комсомолец, 2 октября 2024 г.
Верховный суд отстоял право калининградки на страховое возмещение за пожар
|
|
Финмаркет, 2 октября 2024 г.
За полугодие рост сборов по страхованию имущества физлиц составил 11,3%, выплат - 75,9% - ЦБ
|
|
Комсомольская правда-Смоленск, 2 октября 2024 г.
В Смоленске студент потерял 80 тыс. рублей, поверив мошеннику
|
|
ТАСС, 2 октября 2024 г.
Эксперты: убытки жителей США от урагана «Хелен» могут достигнуть $35 млрд
|
|
Интерфакс, 2 октября 2024 г.
Бывший инспектор ГАИ оштрафован в Екатеринбурге за оформление подставного ДТП
|
|
Время Н, Нижний Новгород, 2 октября 2024 г.
Нижегородцам объяснили, что делать при потере полиса ОМС
|
|
Российская газета, 2 октября 2024 г.
В Кыргызстане все дома должны быть застрахованы от стихийных бедствий
|
|
ОренбургМедиа, 2 октября 2024 г.
Женщина отсудила 130 тысяч рублей за смерть мужа на железной дороге
|
|
РИА Дагестан, 2 октября 2024 г.
Евгений Уфимцев: «Пострадавшие от взрыва на АЗС в Махачкале могут получить страховую помощь»
|
|
korins.ru, 2 октября 2024 г.
ВСС совместно с ЦБ разработал новый базовый стандарт защиты прав и интересов получателей финансовых услуг
|
|
Секрет фирмы, 2 октября 2024 г.
Что делать, если страховая компания отказывает в выплате? Разъяснил юрист
|
|
Кабар, Бишкек, 2 октября 2024 г.
В ЖК КР одобрена ответственность работодателей за неисполнение обязанности по страхованию
|
|
tomsk.ru, 2 октября 2024 г.
Расходы по ОМС в Томской области вырастут на 1,7 миллиарда
|
|
Кабар, Бишкек, 2 октября 2024 г.
ГСО планирует до конца года собрать рекордную сумму по страхованию жилья
|
|
Омскрегион, 2 октября 2024 г.
Владимир Спинов покинул пост руководителя Территориального фонда обязательного медицинского страхования
|
|
Уральский рабочий, Екатеринбург, 2 октября 2024 г.
В Екатеринбурге взяточника из ГИБДД оштрафовали на 500 тысяч рублей и сняли с должности
|
|
Казахстанская правда, 2 октября 2024 г.
Почему казахстанцы стали чаще страховать жизнь
|
 Остальные материалы за 2 октября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|