Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловое Прикамье, Пермь, 22 июля 2011 г.

Титул под защитой

В первом полугодии 2011 года пермяки стали активно страховать сделки с недвижимостью

677 просмотров

Титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости вследствие признания сделки недействительной. Оно серьезно пошло вверх еще в минувшем году, в основном за счет купли-продажи жилья. Но отчеты показывают, что страхуются теперь и коммерческая недвижимость, и земля.

Купила фирма коника

Сегодня наличие у владельца недвижимости свидетельства на право собственности не является гарантией его прав, не говоря уже о гарантии «чистоты» его титула*. Число виндикационных исков (исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения) год от года растет. Если до 2008 года судебные разбирательства велись, в основном, в общегражданских судах по поводу сделок с квартирами, то теперь все чаще ареной битв за собственность становится арбитраж, а противниками выступают юридические лица. В прошлом году только в Семнадцатом апелляционном арбитражном суде рассмотрено около 200 дел о признании сделок купли-продажи коммерческой недвижимости недействительными. По словам адвоката, Ирины Маркушевой, оснований для пересмотра прав собственности масса. Это и нарушения требований закона «Об акционерных обществах» при подготовке и проведении общих собраний акционеров по вопросам отчуждения недвижимости (при совершении сделки, собственником которой является акционерное общество), и совершение сделки юридическим лицом, исполнительный орган которого не имел на это полномочий, и, наконец, нарушения порядка приватизации объектов недвижимости. При этом речь обычно идет о многомиллионных сделках. Логично, что для минимизации рисков обязательным атрибутом сделки купли-продажи становится страховка. С начала этого года, по данным ВСС (Всероссийского союза страховщиков), в европейской части страны специальный полис, гарантирующий права на приобретенное имущество, имели 22% покупателей коммерческой недвижимости. Для сравнения: по итогам первого полугодия прошлого года этот показатель едва достигал 14%.

Квартирный вопрос

Гражданский кодекс гласит: срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в России составляет 3 года. В связи с этим договоры страхования титула, как правило, заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности. «Страховая премия определяется характером сделки, ее величина зависит от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования и составляет от 0,2% до 0,5% от страховой суммы за каждый год страхования», – говорит директор АН «Титан» Александр Шкерин.

В сегменте пермской жилой недвижимости средничек за полис титульного страхования на 1 год варьируется в пределах от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Небольшие, в общем-то, деньги служат гарантией не только для добросовестного покупателя квартиры, но часто и для банковских институтов. Некоторые пермские кредитно-финансовые учреждения одним из условий предоставления ипотечного кредита ставят наличие полиса титульного страхования, особенно в сфере сделок на вторичном рынке. Дело в том, что Гражданский кодекс весьма лоялен к продавцам квартир и достаточно суров к покупателям. Так, например, если продавец сможет доказать в суде, что продал квартиру, будучи в невменяемом состоянии или даже «в состоянии заблуждения», то вероятность расторжения сделки судом очень велика.

Мины замедленного действия

Весенний оптимизм рынка загородной недвижимости в Пермском крае добавил работы и страховщикам. Помимо классического страхования от пожара, стихийного бедствия или какого либо иного катаклизма, собственники стремятся полностью обезопасить себя от утраты купленного «домика в деревне». Сделки в сфере оборота земли и дачной недвижимости, оспаривают, конечно, не столь часто, как в коммерческом и жилом сегменте, но свои скелеты в шкафу могут найтись и при купле-продаже 6 соток где-нибудь в Кукуштане или в Троице. Земельные участки, границы которых не совпадают с границами государственного лесного фонда, водного фонда в случае судебной тяжбы вполне могут уменьшится в размерах, а в некоторых случаях вообще сменить собственника.

То же касается земель специального назначения и особо охраняемых территорий. До 1992 года советская власть не скупилась на выделение места под солнцем садоводческим кооперативам и просто дачным поселкам. Нынешнее законодательство в сфере земельных правоотношений серьезно отличается от действовавших 20 лет назад нормативов. Остроту проблеме регулирования прав собственности на загородные строения и землю придает предстоящее формирование единого государственного кадастра недвижимости. Хотя новая система учета начнет действовать лишь с 1 января 2013 года, подготовительная работа полным ходом идет уже сейчас. Помимо оценки имущества, тотальной ревизии подвергаются инвентаризационные и правоустанавливающие документы. Как раз на основании таких проверок специалисты ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» прогнозируют рост судебных разбирательств с участием частных землевладельцев. Уже на предварительном этапе выявляются нарушения, которые могут послужить основанием для пересмотра прав собственности на тот или иной объект.

Еще несколько лет назад титульное страхование воспринималось участниками рынка как некая экзотика. Теперь же страховщики работают в этой сфере рука об руку с риелторами, и число выплаченных страховых возмещений уверенно растет.

* Титул – полное историческое резюме всех зарегистрированных документов, связанных с правом собственности на определенную недвижимость. Отражает в хронологическом порядке все зарегистрированные сделки и указывает на все зарегистрированные сервитуты, закладные, завещания, решения суда, незаконченные судебные разбирательства и иные события, которые могут повлиять на титул.

В материале упоминаются: Компании, организации: Всероссийский союз страховщиков (ВСС) 12315

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »