Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Домострой, Рязань, 9 января 2013 г.

Цены на жилье поднимет... страхование

490 просмотров

Часть девелоперов полагает, что сегодня получить банковскую гарантию невозможно. Более реальные варианты - застраховать жилье от недостроя в страховой компании либо создать общество взаимного страхования по типу саморегулируемой организации (CPO), которое будет одно на всю Россию.

На прошлой неделе Госдума приняла в третьем чтении закон о страховании ответственности застройщиков. Он предполагает страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих, обязательств. Чтобы уменьшить свои риски, пишет Gazeta.ru, застройщик может получить поручительство банка, застраховать свою ответственность на открытом рынке или вступить в общество взаимного страхования.

Закон вызвал неоднозначную реакцию у российского экспертного сообщества. Так, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко выразил сомнения относительно возможности решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки, так как риски тяжело прогнозируемы. По его мнению, «ежегодное количество ДТП или, например, пожаров из года в год остается примерно на одном уровне. Поэтому страховщик может рассчитать вероятность наступления страхового случая, от чего зависят и его риски, и стоимость страховки. В то же время предсказать, например, сколько застройщиков обанкротится через 2 года, невозможно».

На взгляд многих аналитиков, при возможном массовом срыве сроков строительства из-за ухудшения макроэкономической обстановки не хватит никакого страхового фонда, чтобы выплатить компенсации всем пострадавшим дольщикам.

Впрочем, у мало искушенных в законодательных нюансах дольщиков может возникнуть ложное чувство защищенности. Люди будут менее тщательно взвешивать риски и с большей легкостью принимать решение о покупке квартиры у того или иного застройщика. В результате, как утверждают некоторые скептики, это может только увеличить число обманутых дольщиков. Да и сами застройщики будут больше рисковать деньгами дольщиков - ведь, если что, за них заплатят.

Уже упомянутое общество взаимного страхования, согласно принятому закону, будет действовать следующим образом. Если девелопер не построил дом, то физлицо получает компенсацию из этого общества из расчета средней стоимости квадратного метра, установленной Минрегионразвитием. Даже если рассматривать сегмент экономкласса, то здесь средняя стоимость метра в Рязани составляет 35-38 тыс. рублей, Минрегионразвития оценивает ее в 30 тыс. рублей. То есть всей суммы покупатель е любом случае не получит, а если он купил квартиру в районе Большого центра или Горрощи, то упущенная выгода для дольщика может приблизиться к миллиону рублей.

Застройщики небезосновательно приводят довольную грустную для покупателей квартир арифметику. Если для средней девелоперской компании стоимость страховки на открытом рынке будет составлять 0,3-0,5%, то в общество взаимного страхования нужно будет перечислять порядка 2,5-3% от рыночной стоимости объекта. Соответственно, крупным компаниям будет выгоднее страховать свои риски у официальных страховщиков. Более мелкие девелоперы, которые не подойдут под требования страховщика, будут вступать в общество взаимного страхования. Если это общество будет состоять далеко не из флагманов рынка, взносы могут значительно возрасти.

При таком сценарии страхование приведет к увеличению цен на жилье. Не нужно быть дипломированным экономистом, чтобы понять: расходы по страхованию застройщиков лягут на плечи покупателя. Некоторые эксперты из девелоперской среды считают более эффективным введение добровольного страхования. Покупатель, выбирая объект, обратится в страховую компанию. Если та предложит слишком большой страховой тариф - человеку стоит задуматься, покупать ли квартиру в этом доме. В таком случае покупатель выберет более надежный объект.

По данным Минрегионразвития, в 2009 году размер ущерба по России от банкротства застройщиков составил 27 млрд рублей, в 2010 - 36 млрд рублей, в 2011 году - еще больше. Если покрыть этот ущерб, отчисления в общество взаимного страхования должны составлять 4-4,5% от рыночной стоимости проекта. В таком случае рост стоимости нового жилья, при массовом внедрении такого института, как общество взаимного страхования, составит не менее 6-8% ежегодно, без учета других значимых факторов.

Анатолий ЛИСИЦЫН

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14945

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »