Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Бюллетень недвижимости, Санкт-Петербург, 23 мая 2013 г.

Дольщиков защитят, но не кардинально

512 просмотров

До конца 2013 года правовое пространство, в котором развивается жилищное строительство, ожидают значительные перемены. С одной стороны, новые законы повысят защищенность дольщиков, с другой – приведут к увеличению стоимости квадратного метра.

Прежде всего, до конца года будет завершена достройка системы защиты участников долевого строительства. Об этом в докладе на ежегодном «Дне ипотеки в Карелии» говорил председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.

Вопреки расхожему мнению 214-ФЗ не стал стопроцентной защитой для граждан, покупающих квартиры в строящихся домах. На данный момент в РФ по официальной статистике Минрегиона в реестре обманутых дольщиков числятся 66 тысяч человек и более 600 «замороженных» объектов. «Когда человек относит свои сбережения в банк, то они защищены системой страхования банковских вкладов хотя бы в пределах 700 тыс. руб. Когда он вкладывает свои средства в долевое строительство, то их сохранность не гарантирована ничем. В законодательстве просто нет соответствующего инструментария», – комментирует Павел Созинов.

Инструменты дополнительной защиты дольщиков предусмотрены в принятом в начале 2013 года 294-ФЗ . Строительные компании, работающие в соответствии с 214-ФЗ, должны будут выбрать один из трех способов подтверждения своих обязательств: либо поручительство банка, либо страхование профответственности, либо участие в обществе взаимного страхования (ОВС). На прошлой неделе Минрегион объявил о начале отбора застройщиков, которые войдут в пул учредителей ОВС.

Затраты строителей, безусловно, вырастут. Но насколько именно – подсчитать можно лишь приблизительно. Банковская гарантия, по мнению Созинова, не станет распространенным способом подтверждения благонадежности застройщика: финансовые организации готовы давать поручительства только в том случае, если сами участвуют в соинвестировании строящегося объекта. К тому же законодатели установили довольно жесткий барьер отсечения финансовых учреждений – банк должен работать на рынке как минимум пять лет, иметь не менее 200 млн руб. уставного капитала и 1 млрд руб. собственных средств, что сильно сужает круг возможных гарантов. Размер взноса в ОВС пока не определен. Правил страхования также нет. «Разговаривал со страховщиками. Они говорят, что готовы страховать такие риски примерно под 10% от объема страховой суммы. Понятно, что все дополнительные затраты будут заложены в стоимость квадратного метра, которая вырастет примерно в этой пропорции», – считает Павел Созинов.

Но, чтобы навести порядок на рынке недвижимости, дополнительных гарантий защиты дольщиков недостаточно. Все больше строительных компаний предпочитают работать не по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ, а создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). По данным Северо-Западной палаты недвижимости, в Санкт-Петербурге доля ЖСК в новом строительстве уже достигла 30-50%. Появляются такие кооперативы и в регионах, но пока воспринимаются настороженно.
***

Елена ДЕНИСЕНКО
(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »