Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Гудок, 8 июля 2013 г.

Ипотека с гарантией

Инициатива депутатов Госдумы может помочь снизить процентные ставки по кредитам на жильё

559 просмотров

Ипотека станет менее рискованным предприятием: в Госдуму внесён законопроект, позволяющий страховать этот вид кредитования как банкам, так и заёмщикам.

Механизм добровольного ипотечного страхования защищает и тех, кто даёт ссуду, и тех, кто берёт в долг. С одной стороны, заёмщик страхует свою ответственность на случай, если он потеряет доход и не сможет выплатить остаток кредита. С другой – оформить страховку может сам кредитор. Тогда в случае дефолта клиента страховая компания возместит банку все потери.

Законопроект определяет и ценовой коридор, в рамках которого могут действовать банки и заёмщики. Минимальная сумма страховки составляет 10% от суммы кредита, максимальная – 50%. По мнению многих экспертов, оптимальный порог для кредиторов и заёмщиков составляет 30–35%.

«Институт ипотечного страхования позволит снизить размер потерь при обращении взыскания на заложенное имущество как со стороны заёмщика, так и со стороны кредитора», – говорится в пояснительной записке к документу.

По словам аналитика агентства «Инвесткафе» Екатерины Кондрашовой, законопроект может понизить кредитные ставки. «Риски для банков-кредиторов значительно сократятся. Например, человек взял ипотеку на 10 лет, но в скором времени разорился. Тогда залогодержатель может продать заложенную квартиру. В то же время за несколько лет её рыночная цена может значительно уменьшится. Получается, что кредитор возвращает гораздо меньше, чем когда-то давал в долг. Теперь все издержки кредитору возместит страховая компания», – пояснила эксперт.

Как правило, банки закладывают всевозможные риски именно в процентную ставку. «Банки «страхуют» свои риски, выдавая кредиты с 30-процентным первоначальным взносом (минимум 10%). Это обеспечит покрытие задолженности заёмщика при его несостоятельности и последующей продаже квартиры», – объясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

А если риски станут меньше, то и процентная ставка может снизиться. «Если заёмщик не сможет расплатиться по ипотеке, за него платит страховая компания, и просрочки не образуется», – говорит Екатерина Кондрашова.

Конечно, сумма страховки будет включена в первый взнос, однако её стоимость станет гораздо меньше, чем те расходы, которые возникнут в случае ЧП. «Если закон заработает, то заёмщик не будет «в очередной раз ободран как липка», а страховые компании смогут покрывать возникшие неплатежи, не перекладывая всё на дефолтного клиента», – считает Андрей Владыкин.

Сейчас ипотечный кредит занимает второе место по популярности, а лидирующие позиции у россиян занимают потребительские кредиты. Согласно опросу, проведённому аналитическим агентством Bankir.Ru в прошлом году, ипотечный кредит взяли 11% респондентов (в опросе приняли участие более 2,4 тыс. человек). Ещё 44% планируют это сделать. Между тем главным препятствием на пути к новой квартире респонденты называют высокие процентные ставки по кредитам.

Ранее Банк России рассчитал динамику развития ипотечного кредитования. Несмотря на то что 2012 год оказался рекордным – количество выданных кредитов выросло в 1,3 раза (до 679,7 тыс.), а объём – в 1,4 раза (1,029 трлн руб.), – в этом году роста не ожидается. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, будет выдано 650–680 тыс. кредитов, а объём кредитования не превысит 1,2 трлн руб. В первую очередь это связано со снижением спроса из-за повышения ставок. По данным АИЖК, по итогам первого квартала этого года выдано 142,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 226,9 млн руб. «Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, что, как и прогнозировало АИЖК, темпы роста рынка ипотеки замедляются, как и рост рынка жилья. Количество прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильём, составило 808,7 тыс., что на 10,4% ниже уровня первого квартала 2012 года», – отметили в аналитическом центре АИЖК.

Александра ПОСЫПКИНА

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14958

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »