Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Business-Class, Пермь, 19 августа 2013 г.

От слова «страх»

904 просмотра

Федеральное общество взаимного страхования может стать самым выгодным вариантом соблюдения закона «О страховании застройщиков». Игроки пермского строительного рынка считают участие ОВС спорным, а новый закон — требующим доработки.

С 1 января 2014 года вступит в силу закон «Об обязательном страховании ответственности застройщиков». Он будет распространяться на компании, которые работают посредством договоров долевого участия. Главная цель закона — обезопасить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков.

С начала следующего года у застройщиков будут три способа страхования: посредством гарантии банка, договора страхования (который будет выдаваться ограниченным кругом страховых компаний) или страхового полиса общества взаимного страхования — ОВС. С 1 января Росреестр не будет принимать на госрегистрацию договоры долевого участия без выполнения одного из трех этих условий (правило не будет распространяться лишь на те проекты, разрешение на строительство которых было выдано до конца текущего года).

Сегодня закон обсуждается как на региональном, так и на федеральном уровне. Новые правила игры вызывают вопросы не только у застройщиков, но также у банков и страховщиков.

По словам руководителя аппарата «Национальное объединение застройщиков жилья» Кирилла Холопика, проведенные НОЗА консультации по поводу нового закона показали: банки поголовно заявляют о том, что процедура выдачи гарантий слишком сложна. «В лучшем случае единицы застройщиков по всей стране смогут получить гарантии банков. Получается, что данный вариант не станет массово использоваться», — отмечает г-н Холопик.

Вопросы задают и страховщики, которые не готовы сегодня страховать подобные риски. В первую очередь – так как не понимают, какие тарифы необходимо закладывать, и не могут оценить наперед, насколько велик риск, что застройщик не построит и не передаст квартиру дольщику в обозначенные договором сроки. К тому же размеры выплат будут огромными, а страховые компании не готовы рисковать такими суммами. Эксперты делают вывод, что этот вариант также не получит широкого распространения.

Исходя их этого, более реальным способом работать на рынке по новым правилам станет вступление застройщиков в ОВС, где соберутся профессионалы, которые друг друга знают. На основе такой «дружбы» (рейтингов платежеспособности строительных компаний) будут определяться и тарифы страхования. Однако и здесь эксперты выражают некоторые сомнения. «На мой взгляд, идеология более чем сомнительная. Далеко не все в деятельности застройщика зависит от него самого. Общество взаимного страхования должно понимать, что в случае оправдания рисков выплаты будут огромными», — заявил Кирилл Холопик. Однако он подчеркнул: несмотря на все минусы, плюсов у вступления в ОВС в разы больше. И главный из них — самые низкие тарифы и понятная схема работы. В обществе будет создан так называемый «страховой резерв». В случае если кто-то из членов общества «прогорит», его партнеры возьмут на себя ответственность за долги и обязуются выплатить необходимую сумму. В дальнейшем они смогут вернуть свои затраты через суд, посредством продажи имущества банкрота.

Возражений по поводу способов страхования от пермских застройщиков пока не последовало, однако есть сомнения насчет целесообразности самого закона. Например, в Челябинске застройщики единогласно выступают против закона, считая, что он повлечет за собой дополнительные финансовые нагрузки. По оценкам «Национального объединения застройщиков жилья», удорожание себестоимости строительства может составить от 1,5% до 3%. По словам управляющего ГСК «Мегаполис» Леонида Крепака, средняя стоимость кв. метра в Перми сегодня составляет 43,8 тыс. рублей. «Удорожание на 1,5% с квадрата — это порядка 700 рублей. Такую сумму мы будем отдавать за страхование с каждого метра. Выходит, с 10 тыс. квадратных метров вводимых площадей порядка 7 млн рублей составят страховые взносы. А мы уже сейчас по некоторым проектам балансируем на уровне рентабельности. Так может, стоит подумать об инструментах, которые не повлекли бы за собой удорожания строительства?» — предлагает г-н Крепак.

Сомнения насчет целесообразности закона высказал и глава ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков. По его словам, добросовестные застройщики от обязательств по страхованию получат лишь возросшую нагрузку, поскольку сегодня игроки рынка и без этого несут немалые затраты.

По мнению начальника Инспекции госстройнадзора края Ольги Антиповой, в новом законе заложена не совсем правильная идеология, поскольку он применяется только к договорам долевого участия. «Рынок от договоров долевого участия перейдет, например, к альтернативе — созданию ЖСК или использованию сертификатов на квартиры. Иными словами, переключится от одного способа сбора денег с населения к другому. Поэтому закон нужно дорабатывать и предусматривать в нем и другие способы привлечения средств граждан», — заявила глава инспекции.

Некоторые участники рынка заявили, что у ОВС уже есть альтернатива — СРО, куда застройщики также платят членские взносы. Получатся двойные траты. По словам заместителя гендиректора ОАО «Камская долина» Алексея Швецова, ранее компания высказывала предложение не плодить новые организации, а расширить законодательные возможности для уже существующих — СРО, чтобы можно было обеспечивать страховку через эти организации и создавать компенсационные фонды. «К сожалению, тогда это предложение не заинтересовало думу», — отметил г-н Швецов.

Еще один вариант, который предложили пермские застройщики, — страховать объекты поквартирно. Нередко в проектах часть квартир застройщик оставляет себе, часть — передает инвестору и остальные продает по договорам долевого участия. В таком случае, как считают участники рынка, поквартирное страхование будет финансово выгоднее.

Не одобряя проект закона об обязательном страховании, строители предлагают страховать поквартирно.

По словам заместителя председателя Законодательного собрания Пермского края Лилии Ширяевой, нашему региону такой закон необходим. «Выскажу мнение властей края. Для Прикамья проблема обманутых дольщиков приобрела такой размах, что сегодня в бюджете заложены средства на ее решение. Чтобы ситуация не повторялась, ЗС больше года назад вышло с инициативой в Госдуму с таким законом. Мы говорили тогда не совсем о том, что предлагает сегодня новый закон, но заложенные в нем идеи — запретительные и ужесточающие меры — позволят бороться с недобросовестными застройщиками», — заявила г-жа Ширяева.

Пока заявки по вступлению в ОВС еще собираются, Минрегионразвития продлил сроки их предоставления до 23 августа. По данным НОЗА, готовность участвовать выразили уже застройщики из Башкирии, Саратова, Нижнего Новгорода, Самары, Оренбурга. Известно, что на членство в ОВС могут претендовать компании, которые минимум три года привлекают средства граждан по договорам долевого участия, а также соответствуют нормативам финансовой устойчивости. Помимо этого, компания не должна находиться в стадии ликвидации или банкротства либо иметь требование о приостановлении деятельности.

Ирина СЕМАНИНА

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »