Строительный еженедельник, Санкт-Петербург,
25 ноября 2013 г.
За кредит в ответе 725 просмотров
В законе «Об ипотеке», который предположительно вступит в силу с 1 января 2014 года, появится механизм страхования риска невозврата залога. Это защитит банковский сектор, но повысит выплаты страховщиков.
Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми будет страховаться риск неисполнения обязательств заемщика по ипотечным кредитам. Полис должен покрывать тот период действия кредитного договора, в течение которого сумма долга превышает 70% рыночной стоимости заложенного имущества. При этом страховая сумма по договору ипотечного страхования не может быть меньше 10% суммы долга. Заемщик сможет заключить договор ипотечного страхования, в случае если этого не сделал банк. Таким образом, появляется механизм страхования ответственности, который позволит гарантировать защиту от риска неисполнения обязательств перед банком, в случае если вырученных от продажи залогового имущества средств окажется недостаточно.
Избежать риска
В рамках данной инициативы создается законодательно предусмотренная возможность страхования, по сути, предпринимательского риска банка на случай снижения стоимости залогового объекта недвижимости по отношению к его значению, определенному на дату заключения договора об ипотеке. Для минимизации таких рисков банки стандартно устанавливают высокое значение первоначального взноса на покупку недвижимого имущества, используя экспертизы независимых оценщиков, что существенно ограничивает круг лиц, которым доступна покупка недвижимого имущества с использованием ипотеки, отмечает начальник управления ипотечного страхования департамента банковского страхования Северо-Западной дирекции ОАО СК «Альянс» Виктория Худобашева. Теперь ипотечные кредиты могут стать более доступными для потребителей. С другой стороны, этот инструмент поможет избежать риска обрушения рынка недвижимости. «С данной проблемой уже столкнулись в 2008-2009 годах, когда рухнул рынок недвижимости и валютных кредитов. Люди, ранее оформившие ипотеку в валюте (и по завышенным ценам на недвижимость), оказались в ситуации, когда, даже реализовав квартиру, они оказывались должны банку. При этом многие еще и лишились работы», – говорит генеральный директор страхового общества «Помощь» Александр Локтаев.
Без максимального размера
В действующей редакции закона «Об ипотеке» страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20% стоимости заложенного имущества (действительной стоимости предмета ипотеки). Поправки убирают понятие максимального размера страховой суммы, но вводят минимальный порог – страховая сумма не может быть меньше 10% от основной суммы долга. После вступления поправок в силу страховая сумма будет устанавливаться в договоре страхования по соглашению сторон (но не менее 10% от основной суммы долга). «В предыдущей норме с ограничением максимальной страховой суммы был заложен принцип паритетной ответственности кредитора и страховщика за качество риска, также имелась возможность покрывать повышенные финансовые риски кредитора в кредитных продуктах, где сумма собственных накоплений заемщика составляла всего 10%. Новая норма позволяет полностью переложить финансовый риск на плечи страховщика», – отмечает начальник отдела ипотечного страхования ОСАО «Ингосстрах» Дарья Зуева.
Интересен всем
В том же законе и ранее было предусмотрено право заемщика застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита, обращает внимание Вероника Сухова, начальник управления страхования ипотечных и финансовых рисков Санкт-Петербургского филиала ОАО «СОГАЗ». Такое страхование практикуется на рынке на протяжении нескольких лет в основном в виде страхования ответственности заемщика за невозврат кредита (где страхователем выступает сам заемщик) и в меньшей степени в виде страхования рисков кредитора по кредиту, обеспеченному ипотекой (где страхователем выступает кредитор), отмечает она. На сегодняшний день в большинстве случаев в рамках ипотечных программ заемщик страхует залоговое имущество, титул, свою жизнь и здоровье. Этого пакета достаточно для того, чтобы защитить финансовые интересы банка и клиента, считает Дарья Зуева. А Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона «Ренессанс страхование», предполагает, что новый вид страхования будет интересен и банкам, и заемщикам. Для российского рынка объем сборов по этому виду может превысить 10 млрд рублей, по Петербургу это составит примерно 0,6-0,7 млрд рублей в год.
Вероника МАСЛОВА
Вся пресса за 25 ноября 2013 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Ипотечное страхование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
 |
Персоны:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
1 апреля 2025 г.

|
|
ФедералПресс, 1 апреля 2025 г.
Каско без риска: как выбрать выгодный полис, избежать отказа в выплатах и сэкономить

|
|
Сургутская трибуна, 1 апреля 2025 г.
Жители Югры стали чаще страховать свою жизнь

|
|
Говорит Москва, 1 апреля 2025 г.
В Госдуме сочли невозможным внедрение полиса ОМС для животных

|
|
РБК (RBC.ru), 1 апреля 2025 г.
Госдума приняла закон о запрете навязывания допуслуг и страховки. Потребитель должен будет дать на эти услуги письменное согласие

|
|
Forbes Казахстан, 1 апреля 2025 г.
Как сделать обязательное автострахование более выгодным для автовладельцев

|
|
Пензенская правда, 1 апреля 2025 г.
Пензенец добился компенсации за разбитый в ДТП автомобиль

|
|
СибМедиа, 1 апреля 2025 г.
Ущерб от крана, упавшего в центре Томска, оценивается в 6-7 млн рублей

|
|
Авторадио, 1 апреля 2025 г.
С 1 апреля страховщики пересчитают КБМ для всех водителей

|
|
Комсомольская правда-Томск, 1 апреля 2025 г.
Стала известна предварительная сумма ущерба от падения строительного крана в Томске

|
|
Forbes Казахстан, 1 апреля 2025 г.
Как правильно выбрать страховую компанию

|
|
МК в Саратове, 1 апреля 2025 г.
В Саратове раскрыта группа автомошенников, обманувших страховщиков на 700 тысяч

|
|
KamchatkaMedia, 1 апреля 2025 г.
Камчатцы стали реже жаловаться в Банк России

|
|
РИА Новости, 1 апреля 2025 г.
Расчеты премии по ОСАГО для владельцев мотоциклов, мопедов изменятся с 17 апреля

|
|
Тюменская линия, 1 апреля 2025 г.
Жители Тюменской области и автономных округов оформили страховок на 84 млрд рублей

|
|
Ставропольская правда, 1 апреля 2025 г.
Финансирование системы ОМС Ставрополья увеличилось почти на 2 млрд рублей

|
|
РБК.Тюмень, 1 апреля 2025 г.
Страхование от паводка обойдется тюменскому бизнесу дороже, чем год назад

|
|
Молодой коммунар, Тула, 1 апреля 2025 г.
Интерес туляков к страхованию жизни вырос в 2024 году

|
 Остальные материалы за 1 апреля 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|