Аргументы и факты,
10 января 2014 г.
Компенсация за долгострой
835 просмотров
С начала года в России начала действовать процедура обязательного страхования интересов дольщиков. По новым правилам все покупатели квартир в домах, которые так и не были построены, получат денежную компенсацию. АиФ.ru разобрался, как будет рассчитываться ее размер.
С 1 января в России вступили в силу поправки в закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие обязательное страхование интересов дольщиков. Минимальный размер выплат за непостроенный дом будет сопоставим с половиной стоимости купленной квартиры.
Оформить страховые полиса и оплатить все расходы застройщики должны самостоятельно. Компании могут обратиться в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключить договор с банком или профильной компании.
Обо всех условиях заключенного страхового договора дольщика должны проинформировать заранее: параметры и размер предполагаемых выплат в случае наступление страхового случая теперь по правилам указываются отдельным пунктом в соглашении с человеком, решившим вложить деньги в строительство.
Если девелопер не выполнит своих обязательств перед дольщиками, рассчитываться с инвесторами придется именно страховой организации. Внесенные в законодательство поправки устанавливают лишь минимальный размер страховых выплат: произведение площади купленной квартиры и средней стоимости квадратного метра, установленной министерством регионального развития. Существенно заработать на получении страховки у дольщиков скорее всего не получится. В крупных городах официальные цифры часто оказываются значительно ниже реальных рыночных расценок: например, согласно информации Министерства регионального развития РФ, квадратный метр в Москве формально стоит 90,4 тыс. рублей, в то время как риелторы говорят о средней ставке в 220 тыс. рублей. Но по своей инициативе застройщик и страховщик могут увеличить размер предполагаемой компенсации, прописав в договоре иную схему возмещения убытков.
Получение компенсации для людей купивших квартиры после вступления поправок в силуостанется довольно трудоемким делом. Дольщикам потребуется доказать наступление страхового случая, то есть неисполнение обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартир. Для этого придется дождаться решения суда: инстанция должна признать организацию банкротом и открыть конкурсное производство или просто подтвердить необходимость взыскания.
Механизм страхования ответственности застройщиков существовал и раньше, оставаясь исключительно добровольным и, соответственно, практически невостребованным. Стоимость страховки для застройщика напрямую зависит от цены всего проекта и благонадежности компании, срока существования, количества законченных строек, наличия успешного опыта работы с дольщиками, доли банковских кредитов и других аналогичных факторов. В итоге цена полиса может варьироваться в диапазоне от 0,1% до 10% от рыночной стоимости всего дома. Дополнительные расходы девелоперов будут включены в стоимость жилья, впрочем, консультанты не ждут серьезного скачка цен на квартиры, скорее всего средний квадратный метр в новостройке подорожает не больше чем на 3-5%.
Предоставление обязательной страховки – не единственное нововведение, которое ожидает дольщиков в этом году. В конце декабря обе палаты парламента утвердили и поправки в законодательство, предполагающие увеличение частоты проведения плановых проверок. Теперь в обязанность муниципалитетов будет входить ежегодная плановая проверка хода работ и состояния документов застройщиков. Кроме того, власти должны будут организовывать внеплановые рейды по заявлениям самих дольщиков. До сих пор чиновники должны были устраивать плановые проверки каждые три года, в большинстве случаев они не проводились вовсе: средний срок возведения многоквартирного дома редко превышает два года.
Покупка квартир в рамках договоров долевого участия в строительстве до сих пор остается одним из самых популярных способов приобретения недвижимости. Например, в минувшем ноябре в Москве согласно данным Росреестра на долю дольщиков приходилось примерно 12% все сделок по приобретению жилой недвижимости.
Александра МЕРЦАЛОВА
Вся пресса за 10 января 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Маркетинг, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
![](/img/_.gif) |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
30 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Новости-Армения, 30 августа 2024 г.
Группа граждан в Армении пыталась получить страховое возмещение в 1,37 млрд драмов мошенническим путем - СК
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Интерфакс, 30 августа 2024 г.
Отозвана лицензия у «Потребительского общества взаимного страхования активного и социально-ответственного бизнеса»
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
investing.com, 30 августа 2024 г.
Накопить на жизнь. Почему Ренессанс страхование привлекает инвесторов
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
НТВ, 30 августа 2024 г.
ОСГОП в действии: что такое страховая ответственность за пассажира такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
СенатИнформ, 30 августа 2024 г.
Финансовой подушкой обладает почти треть россиян
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Интерфакс, 30 августа 2024 г.
Страховщики выплатили 3 млрд руб. в связи с объявлением ЧС с апреля по август
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Кузбасс, Кемерово, 30 августа 2024 г.
Лечение по ОМС в частных клиниках и стоматологиях
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Tazabek, Бишкек, 30 августа 2024 г.
За 7 месяцев объем страховых премий в Кыргызстане вырос на 51,3%, - Финнадзор
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Друг для друга, Курск, 30 августа 2024 г.
В Курске приставы взыскали со страховой компании 243 тыс. рублей в пользу пострадавшего в ДТП
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Вслух.ру, Тюмень, 30 августа 2024 г.
Мужчина заплатит страховой за лечение избитого им знакомого
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ОренбургМедиа, 30 августа 2024 г.
Оренбуржцы стали реже жаловаться на финансовые организации
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Business FM Новосибирск, 30 августа 2024 г.
Новосибирские водители бьют тревогу: запчасти для авто резко подорожали
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
cbr.ru, 30 августа 2024 г.
Приказ Центрального банка Российской Федерации № ОД-1384 от 30.08.2024
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Владимир, 30 августа 2024 г.
Владимирцам рассказали, как сэкономить на автостраховке
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Амурская правда, Благовещенск, 30 августа 2024 г.
Жалобы амурчан на мошенников выросли в 3,5 раза за первую половину 2024 года
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Авторадио, 30 августа 2024 г.
За неправильный диагноз поликлинику оштрафуют страховщики
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Ведомости, 30 августа 2024 г.
В России могут запустить экспериментальный правовой режим для такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 30 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|